??走進(jìn)房企

??6天45億美元，房企開(kāi)年融資井噴

??2020年上市物企收并購(gòu)總金額達(dá)107億元

??2020年房企批量“失速”

??萬(wàn)科2020年合同銷售金額超7000億

??融創(chuàng)中國(guó)全年銷售目標(biāo)完成率約為95.8%

??2020年萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%

??深物業(yè)越南子公司已完成注冊(cè)登記

??【1】新年伊始，多家房企陸續(xù)披露境外美元債發(fā)行計(jì)劃。1月6日早間，碧桂園公告發(fā)行兩筆合計(jì)12億美元票據(jù)，其中2026年到期5億美元票據(jù)，利率2.7%；2031年到期7億美元票據(jù)，利率3.3%。該利率也創(chuàng)下近期民營(yíng)房企發(fā)債利率最低。同日早間，旭輝控股公告稱擬發(fā)行2027年到期4.19億美元票據(jù)，票面利率4.375%；路勁基建公告稱擬發(fā)行2026年到期5億美元票據(jù)，利率5.2%。中梁控股則公告稱，增發(fā)一筆2億美元票據(jù)，利率9.5%，該票據(jù)也將于早前一宗5億美元票據(jù)合并發(fā)行，并于2022年到期。而當(dāng)代置業(yè)公告發(fā)行2023年到期，2.5億美元票據(jù)，則成為年初利率最高的美元發(fā)債，利率高達(dá)9.8%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至1月6日早間，房企境外美元債發(fā)行規(guī)模已超45億美元，此外，仍有多家房企預(yù)披露擬發(fā)行美元票據(jù)事項(xiàng)。

??【2】過(guò)去一年，國(guó)內(nèi)物管行業(yè)掀起了一場(chǎng)收并購(gòu)大潮。根據(jù)億翰智庫(kù)報(bào)告，2020年上市物企披露的有效收購(gòu)事件共76起，共花費(fèi)金額107億元，是2019年有效收并購(gòu)事件27起的2.81倍。報(bào)告顯示，超大型物企收并購(gòu)案例中，碧桂園服務(wù)先后收購(gòu)城市縱橫、合富輝煌、滿國(guó)康潔等標(biāo)的，重點(diǎn)發(fā)力增值服務(wù)業(yè)務(wù)；大型物企中，藍(lán)光嘉寶服務(wù)先后完成17次股權(quán)收并購(gòu)，共花費(fèi)10.1億元；中型物企中，合景悠活在2020年交表至上市階段進(jìn)行了6起收并購(gòu)。與此同時(shí)，2020年共有17家物企成功登陸資本市場(chǎng)，比2014年-2018年上市物業(yè)數(shù)量總和還多7家，其中不乏世茂服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、恒大物業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活等行業(yè)頭部物企及在細(xì)分物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域比較有代表性的物業(yè)企業(yè)。報(bào)告指出，從上市企業(yè)收并購(gòu)發(fā)起時(shí)間看，多聚集于物企上市后1年-2年，其中上市后第1年，是物企的黃金收購(gòu)窗口期，預(yù)計(jì)2021年將會(huì)成為物業(yè)行業(yè)收并購(gòu)的大年。

??【3】近日，多家機(jī)構(gòu)發(fā)布榜單顯示，在剛剛過(guò)去的2020年，“千億”房企首次超過(guò)40家，再創(chuàng)新高；TOP10房企銷售操盤(pán)金額集中度達(dá)26.3%，規(guī)模房企競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步深化。不過(guò)值得注意的是，從年度目標(biāo)完成率看，受疫情影響，房企2020年的整體業(yè)績(jī)完成情況并不十分理想。一批曾經(jīng)在行業(yè)表現(xiàn)出色的房企，如富力地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、遠(yuǎn)洋集團(tuán)、綠地集團(tuán)、新城控股、華夏幸福、泰禾集團(tuán)等，在2020年的銷售業(yè)績(jī)甚至出現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)”。多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)放緩的趨勢(shì)已定，尤其是“三道紅線”全面實(shí)施，降負(fù)債、穩(wěn)流動(dòng)擺在行業(yè)發(fā)展的首要位置，迫使房企放慢周轉(zhuǎn)速度，這也讓2021年房地產(chǎn)的銷售態(tài)勢(shì)依然不容樂(lè)觀。

??【4】1月6日晚，萬(wàn)科A公告稱，2020年12月公司實(shí)現(xiàn)合同銷售面積642.2萬(wàn)平方米，合同銷售金額1015.4億元；2020年全年公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積4667.5萬(wàn)平方米，合同銷售金額7041.5億元。在2020年初的業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科并未設(shè)置全年銷售目標(biāo)，但與2019年同期相比，萬(wàn)科的年度合同銷售額增長(zhǎng)了11.62%。按照克而瑞排名，房企的2020銷售數(shù)據(jù)中，萬(wàn)科銷售金額和銷售面積均排名第三。

??【5】1月5日晚，融創(chuàng)中國(guó)公告，公司2020年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約548.1億元，合同銷售面積約350.9萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約15620元/平方米。截至2020年末，融創(chuàng)中國(guó)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約5752.6億元，累計(jì)合同銷售面積約4102.1萬(wàn)平方米，合同銷售均價(jià)約14020元/平方米，歸屬融創(chuàng)中國(guó)的權(quán)益合同銷售金額約3889.2億元。若按照融創(chuàng)中國(guó)2020年6000億元的銷售目標(biāo)來(lái)看，完成率約95.8%。根據(jù)克而瑞研究中心的報(bào)告，目前，融創(chuàng)中國(guó)排在2020年房企銷售排行榜的第四位。

??【6】來(lái)自萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的數(shù)據(jù)顯示，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)出租率99.4%，租金收繳率99.9%；為支持中小商戶抗擊疫情，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)減免租金超過(guò)43.3億元，如扣除這一因素影響，2020年全國(guó)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金同比2019年增長(zhǎng)8.1%。2019年，萬(wàn)達(dá)商管整體租金收入為384.8億元。

??【7】1月6日，深圳市物業(yè)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)布《關(guān)于越南子公司完成注冊(cè)登記的公告》稱，近日，越南子公司完成了注冊(cè)登記，并收到由越南海防市計(jì)劃與投資廳經(jīng)營(yíng)登記室頒發(fā)的《企業(yè)登記證書(shū)》。據(jù)公告披露，公司第九屆董事會(huì)第 18 次會(huì)議和 2020 年第二次臨時(shí)股東大會(huì)審議通過(guò)了《關(guān)于全資子公司對(duì)外投資設(shè)立海外子公司的議案》，公司全資子公司深圳市國(guó)貿(mào)物業(yè)管理有限公司擬在越南海防市的中國(guó)? 越南（深圳-海防）經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)投資設(shè)立全資子公司，開(kāi)展園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，注冊(cè)資本為20萬(wàn)美元。公司表示，投資設(shè)立海外子公司，旨在服務(wù)深越合作區(qū)之余，開(kāi)發(fā)周邊物業(yè)管理市場(chǎng)，一來(lái)為合作區(qū)發(fā)展提供服務(wù)支撐，二來(lái)為公司進(jìn)軍海外物業(yè)管理市場(chǎng)奠定基石，有利于公司完善業(yè)務(wù)布局和中長(zhǎng)期戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，符合公司打造智慧科技園區(qū)全生態(tài)鏈綜合運(yùn)營(yíng)商的目標(biāo)愿景。