公司張丹、范慧茹 2021-01-08 10:07:02 來源:樂居財經(jīng)
??物業(yè)資本市場的蛋糕越做越大,鐘北辰也有些躍躍欲試。
??“未來有機會會以資本力量來助推物業(yè)管理的做大和做強?!笔讋?chuàng)置業(yè)(02868.HK,簡稱“首創(chuàng)”)總裁鐘北辰在2020年中發(fā)布會上直言。
??而首創(chuàng)的物業(yè)很大一部分由萬科物業(yè)管著,亦敵亦友,關(guān)系很是微妙。
??合作伙伴萬物云上市傳言四起,首創(chuàng)置業(yè)抓緊了對物業(yè)的管控權(quán)。
??萬物云接連挪轉(zhuǎn)物業(yè)資產(chǎn),9天已把23家物業(yè)公司,轉(zhuǎn)到萬科物業(yè)進行間接控股。6年前,與萬物云合開物業(yè)公司的首創(chuàng)置業(yè),前幾天,在萬物云梳理資產(chǎn)的同時,對這個公司進行了股權(quán)轉(zhuǎn)移。
??首萬譽業(yè)(上海)物業(yè)服務(wù)有限公司(簡稱“首萬譽業(yè)”)是2017年萬科物業(yè)與首創(chuàng)置業(yè)合資成立的物業(yè)公司,創(chuàng)立之初,首創(chuàng)方持股51%,萬科物業(yè)持股49%。
??1月2日,首置物業(yè)服務(wù)有限公司(簡稱“首置物業(yè)”)將所持有的首萬譽業(yè)51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了母公司首創(chuàng)置業(yè),形成了首創(chuàng)置業(yè)對首萬譽業(yè)的直接控股。
??另外49%的股份由深圳市譽鷹物業(yè)服務(wù)有限公司(簡稱“譽鷹物業(yè)”)持有,而譽鷹物業(yè)又是萬物云100%控股的企業(yè)。
??首置物業(yè)與首萬譽業(yè)從母子變兄弟,首創(chuàng)置業(yè)對物業(yè)的管控權(quán)握得更緊。
??樂居財經(jīng)了解到,除了首置物業(yè)與首萬譽業(yè),首創(chuàng)置業(yè)手中還握著3個物業(yè)公司,分別是首奧物業(yè)管理(上海)有限公司(簡稱“首奧”)、首商物業(yè)管理(上海)有限公司(簡稱“首商”)、首經(jīng)物業(yè)管理(上海)有限公司(簡稱“首經(jīng)”),均是由其100%控股。這三個公司旗下都無分支,而首置物業(yè)交權(quán)后,旗下資產(chǎn)也已“清零”。
??首創(chuàng)置業(yè)對物業(yè)的收權(quán),是單純地握緊管控權(quán),還是籌謀將自己的物業(yè)公司推入資本市場?
??“白衣騎士”萬物云
??萬物云于首創(chuàng)置業(yè)而言,頗有“白衣騎士”的意味。
??2015年的首創(chuàng)置業(yè)如履薄冰,眼看負債規(guī)模攀升、凈利潤告急。
??“能省的地兒我們都省了,面粉這么貴,去化率又上不去,怎么辦?只能把物業(yè)做好,讓客戶購房能保值增值,才能提升去化,利潤才能隨之提升?!睍r任首創(chuàng)置業(yè)副總裁的胡衛(wèi)民,想到的解決之法是:做好物業(yè)。
??而當時首創(chuàng)的物業(yè)全部外包,沒有實戰(zhàn)經(jīng)驗,恐難擔此大任,于是選擇“開門做物業(yè)”。用4個多月的時間,調(diào)研了各家物業(yè)公司,意圖尋求成熟的物業(yè)公司合作來解燃眉之急,最終看上了萬科物業(yè)(后更名萬物云)。
??經(jīng)過160天的談判,首創(chuàng)置業(yè)終于與萬科物業(yè)達成了一致,同年7月31日,首創(chuàng)置業(yè)與萬科物業(yè)于北京舉行了股權(quán)合作簽約儀式,雙方合資成立了現(xiàn)在的首萬譽業(yè)。
??合作之初,首萬譽業(yè)究竟能發(fā)展成什么樣子,多停留在高管層的設(shè)想中。希望能通過物業(yè)管理,能在規(guī)定年限讓房屋產(chǎn)生增值,從而促成首創(chuàng)置業(yè)未來新盤的成交。
??對于當時的萬科物業(yè)來說,其所提供的“睿服務(wù)”物業(yè)管理解決方案也剛剛發(fā)布不久,于雙方而言都是一個新的嘗試。
??雙方合資的“首萬譽業(yè)”由首創(chuàng)置業(yè)控股,萬科物業(yè)派遣核心團隊協(xié)助運營并全面導(dǎo)入“睿服務(wù)”體系,而首創(chuàng)置業(yè)更是誠心將800萬方物業(yè)資源拿出來與萬科物業(yè)共享。
??籌謀自有物業(yè)?
??物業(yè)分拆接連涌入資本市場,隱身在房企背后的物企們蠢蠢欲動。首創(chuàng)置業(yè)的自有物業(yè)平臺——首置物業(yè),或許也在醞釀著分一杯羹。
??2019年,首創(chuàng)置業(yè)“新生”一個全資物業(yè)管理平臺——首置物業(yè),它并非新注冊成立,而是由“首創(chuàng)國信資產(chǎn)管理有限公司”更名而來。與此同時,法人、經(jīng)營范圍等一并發(fā)生變更。
??首置物業(yè)更名之后的第一件事,就是交出了首萬譽業(yè)的51%股權(quán),目前旗下已無可控股的資產(chǎn)?!笆讋?chuàng)置業(yè)收權(quán)的背后,也許是想將其用作收編自己的物業(yè)公司?!睒I(yè)內(nèi)人士分析稱。
??“未來有機會會以資本力量來助推物業(yè)管理的做大和做強?!卑凑甄姳背降南敕?,若要將物管推向資本市場,就需要建立自己的物業(yè)板塊。
??去年7月15日、16日,首創(chuàng)置業(yè)新增了3起物業(yè)公司的投資,也就是現(xiàn)在的首奧、首商、首經(jīng)。
??“萬物云與其他物業(yè)公司之間將不再是競爭關(guān)系,而是一種科技時代的合作關(guān)系?!敝毂H€稱,未來會戰(zhàn)略投資具備一定規(guī)模的物業(yè)公司,并支持該公司上市。
??亦或首創(chuàng)置業(yè)已嗅到了機會,想通過萬物云的助力進入資本市場。不過,按照萬物云的說法,物業(yè)公司要擁有一定規(guī)模。“未來,首創(chuàng)置業(yè)在自有物業(yè)的投入可能會加大,包括投資、股權(quán)?!睒I(yè)內(nèi)人士分析道。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1099521(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
泉州市萬科云峰房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91350500MA31Y0D52U 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:10000(萬元)
鄭州萬科云城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91410100MA40TLW62Q 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
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2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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