公司張丹 徐酒眠 2021-01-11 09:05:23 來源:樂居財經(jīng)
??高手過招,刀光劍影。
??當大家還在猜測,彰泰與旭輝合營背后,是真合作,還是被吞掉。彰泰物業(yè)卻將真實委身于旭輝物業(yè)。
??1月7日,永升生活服務(wù)(01995.HK)發(fā)布公告,其間接全資附屬公司上海永升物業(yè)管理有限公司(簡稱“上海永升”)擬收購彰泰服務(wù)集團有限公司(簡稱“彰泰服務(wù)”)65%已發(fā)行股本,總代價約4.34億元。
??從新三板退市將近兩年,彰泰物業(yè)未流露出要在港交所上市的計劃。不過,通過此次轉(zhuǎn)賣股權(quán),彰泰物業(yè)與港交所有了微妙的關(guān)聯(lián)。
??收購?fù)瓿珊?,彰泰服?wù)的業(yè)績將并表永升生活服務(wù)。時隔3年多,彰泰物業(yè)以另一種方式進入了資本市場。
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?重組前目標公司的股權(quán)架構(gòu)圖
??賣掉彰泰服務(wù)的是泰興控股有限公司(簡稱“泰興控股”),持股93.12%,黃海濤夫婦是其最終實益擁有人。
??按照雙方框架協(xié)議,賣方要將獨立第三方3%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓到彰泰服務(wù)指定的一間實體進行重組,重組完成后,營運公司將成為彰泰服務(wù)的間接全資附屬公司。營運公司即廣西彰泰物業(yè)服務(wù)集團有限公司(簡稱“彰泰物業(yè)”)。
??彰泰物業(yè)被永升生活服務(wù)吸納其中。收購交易披露的第二天,永升生活服務(wù)大漲14.78%,股價創(chuàng)上市以來最高。截止1月8日收盤報價23.3港元/股,總市值389.20億港元。
??第二次“上市”
??彰泰集團是“桂系”龍頭房企,在廣西有“地產(chǎn)一哥”之稱。物業(yè)雖沒有地產(chǎn)如此盛名,卻是黃海濤第一個推入資本競技場的。
??遙想2017年彰泰物業(yè)掛牌新三板,作為廣西“首家”登陸資本市場的物業(yè)公司,在當?shù)匾彩窍破鹆瞬恍〉霓Z動。彰泰物業(yè)也一度被認為是彰泰集團開辟的融資新渠道。
??而上市18個月就選擇摘牌退市,“換道打算進軍港股”的猜測甚囂塵上。但摘牌近兩年的時間,黃海濤出席為數(shù)不多的活動中,基本沒有談起過物業(yè)上市的話題。
??這一次出售股權(quán),彰泰物業(yè)的盈利現(xiàn)狀也可得見。樂居財經(jīng)了解到,近三年,彰泰服務(wù)及其附屬公司收入增勢明顯,從2018年的1.63億元增至2019年的1.93億元,2020年上半年達1.07億元,已經(jīng)超過2019年全年的一半。
??彰泰服務(wù)業(yè)績雖連年上升,但永升生活服務(wù)給出的收購價,對其價值沒有進行過高估算,甚至可以說撿了大便宜。此次給出的4.34億元收購價,是按照2019年除稅后凈利0.52億元,以市盈率11倍進行交易。而永升生活服務(wù)當前的市盈率約116倍,兩者相差近10倍。
??搭載著地產(chǎn)收購,永升對彰泰物業(yè)的并購算是撈著了。而且,對此次股權(quán)收購,黃海濤還做了業(yè)績承諾,2020 年稅后凈利潤不低于 0.60 億元。截至2020年6月30日,彰泰服務(wù)資產(chǎn)總值3.89億元,資產(chǎn)凈值為9982.1萬元。
??其實,在轉(zhuǎn)賣股權(quán)的前半年,彰泰物業(yè)就從內(nèi)到外發(fā)生了一系列變動,外有名稱更改,內(nèi)有股東之變。
??2020年9月28日,黃海濤成立了桂林泰永信息咨詢有限責任公司(簡稱“桂林泰永”)開始整合收權(quán)彰泰物業(yè)。
??10月初,桂林泰永進入彰泰物業(yè),集合原4大股東的股權(quán)于一身,持股約97%,成為彰泰物業(yè)第一大股東,也就形成了此次收購之前的股權(quán)結(jié)構(gòu)。
??目前,彰泰物業(yè)由桂林泰永及一名獨立第三方添龍國際有限公司各自擁有97%及3%的股權(quán)。
??穿透層層股權(quán)可知,彰泰物業(yè)的實控人為泰遠控股有限公司(簡稱“泰遠控股”),由黃海濤及汪春玲分別擁有62%及38%權(quán)益,而泰遠控股也是彰泰服務(wù)間接100%控股的公司。
??此次收購?fù)瓿珊?,永升生活服?wù)將憑著65%的股權(quán),順勢成為彰泰物業(yè)實控人。
??新三板掛牌18個月
??“對外尋找機會,對內(nèi)要實現(xiàn)變革,要強身健體,只有這樣的話企業(yè)才能獲得生存的機會?!币苍S將65%股權(quán)賣給永升生活服務(wù),也是黃海濤說的“機會”的一種。
??彰泰集團不是黃海濤創(chuàng)辦的,卻是他救活的,他做企業(yè)很有自己的想法。
??黃海濤是桂林灌陽縣人,退伍后曾當過糧食車隊司機和酒店后勤部經(jīng)理。1992年彰泰集團成立時,他作為一名普通的聯(lián)絡(luò)員進入公司。在臺灣股東撤資后,黃海濤頂著壓力接手了彰泰集團,從普通職員變成彰泰集團的掌舵人。
??把公司從債務(wù)危機中解救出來,并帶著彰泰從桂林開始往廣西各省擴張。2017年8月,將彰泰物業(yè)推上新三板,以廣西首家上市物企開始在資本市場前行,不過,掛牌18個月便宣告停牌退市。
??在地產(chǎn)分拆物企分羹資本的當下,彰泰集團將物業(yè)“賣身”顯得有些另類,或許黃海濤有其他考量,而對于永升生活服務(wù)而言,這筆收購是個不錯的買賣。
??“收購彰泰物業(yè)能進一步擴充業(yè)務(wù)運營規(guī)模及范圍、增加市場份額并提高于廣西區(qū)域的競爭力?!苯?jīng)過20多年的積累,彰泰物業(yè)的規(guī)??捎^。
??截至目前,其覆蓋全國 17 個城市,在管面積超 1000 萬平米,合約面積超 2400 萬平米,合約在管比達到2.4,管理業(yè)態(tài)覆蓋住宅、公建、寫字樓、商業(yè)綜合體等。
??永升生活服務(wù)第三方在管面積在擴充。上市之后,其一直在積極加大第三方面積的份額,對母依賴程度在降低。2020年上半年,其來自第三方在管面積的占比76%,來自母公司旭輝的在管面積為1841萬方,占比約24%。截至2020年6月30日,永升生活服務(wù)上市所得款凈額還余1.6億元。
??委身永升生活服務(wù),彰泰物業(yè)也算是曲線加入“上市”之列,業(yè)績并表是對其規(guī)模和營收的一種考驗,不知“永升+彰泰”會有一個怎樣的資本新故事?
旭輝集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913100001321468885 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:350000(萬元)
蘇州旭輝高科置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91320505697907381A 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:64900(萬元)
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
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