公司綜合 2021-01-14 11:52:25 來源:中房網(wǎng)
??走進房企
??22家上市房企融資擔(dān)保金額超千億元
??金科股份披露新一屆董事會候選人名單
??華潤置地2020年銷售額超2850億元??
??SOHO中國出租面積創(chuàng)歷史新高
??2020年上市物業(yè)公司數(shù)量再創(chuàng)新高
??【1】克而瑞研究中心報告顯示,隨著資金壓力大增,各大房企積極探尋高效的融資方式,緩解資金壓力。2020年11月以來,22家上市房企提供擔(dān)保事件累計達185次,總額超過1000億元。報告顯示,自2020年11月至2021年1月初,中南建設(shè)擔(dān)保40次,涉及金額203.8億元;泰禾集團擔(dān)保4次,涉及金額190.4億元;陽光城擔(dān)保19次,涉及169億元;金科股份擔(dān)保24次,涉及金額81億元;藍光發(fā)展擔(dān)保22次,涉及金額63.3億元。業(yè)內(nèi)人士表示,擔(dān)保作為房企有效的短期融資工具,在市場運用頻繁,A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔(dān)保,且涉及金額較大。其為子公司貸款提供擔(dān)保屬于上市公司的“信用貸”,一般借款利率較低,程序相對簡單,這是“擔(dān)保熱”的重要原因。但是當(dāng)前資金面收緊,高擔(dān)保無疑會加劇房企潛在債務(wù)風(fēng)險。
??【2】1月13日,金科股份披露新一屆董事會候選人名單。擬提名周達、劉靜、楊程鈞、楊柳為董事會非獨立董事候選人,提名朱寧、王文、胡耘通為董事會獨立董事候選人。根據(jù)最新提名資料,4名非獨立董事候選人:周達、劉靜、楊程鈞由重慶市金科投資控股(集團)有限責(zé)任公司提名,楊柳由廣東弘敏企業(yè)管理咨詢有限公司提名;另有3名外部獨立董事候選人由金科控股提名。值得注意的是,金科股份現(xiàn)任董事長蔣思海、總裁喻林強并不在新一屆董事會候選人之列。根據(jù)內(nèi)部消息,二人將會繼續(xù)留任公司擔(dān)任重要職務(wù)。據(jù)悉,新一屆董事會候選人將在1月29日股東大會上表決通過。屆時,第十一屆董事會將開始正式履職,他們也成為金科2021-2025年戰(zhàn)略規(guī)劃的領(lǐng)軍人物。
??【3】1月12日晚間,華潤置地披露2020年全年銷售業(yè)績。公告顯示,2020年12月,華潤置地單月實現(xiàn)總合同銷售金額約390.5億元,總合同銷售建筑面積約95.42萬平方米,分別同比增長146.7%和6.4%。同時,權(quán)益合同銷售金額和權(quán)益合同銷售建筑面積分別約302.8億元和74.76萬平方米,分別同比增長248.7%和19.7%。截至2020年末,華潤置地累計實現(xiàn)總簽約金額2850.35億元,總簽約面積1418.72萬平方米。而按照此前華潤置地2620億元銷售目標(biāo)來看,完成了2020年銷售目標(biāo)的108.77%。
??【4】近日,SOHO中國舉行2020年度租賃表彰大會。在會上,董事長潘石屹對外公布,過去一年,公司總出租面積達到24.5萬平方米,是SOHO中國歷史上出租面積最多的一年。潘石屹將去年向好業(yè)績歸結(jié)為中國經(jīng)濟快速恢復(fù)、租戶快速成長和SOHO中國員工的努力。但實際上,短時間內(nèi)扭轉(zhuǎn)頹勢,最行之有效的還是SOHO中國的租賃策略。一方面,過去一年,SOHO中國實行降租、免租、延長繳租期限等租賃策略。另一方面,高傭金制一直SOHO中國特色的銷售模式??傮w來看,這一租賃策略壓縮了租金利潤,卻為SOHO中國引入大量租戶,降低空置率,取得了總出租面積24.5萬方的成績。這是在疫情大考年份值得肯定的表現(xiàn)。
??【5】2020年,物管行業(yè)在資本市場乘風(fēng)破浪,尤其是下半年上演了一幕幕IPO狂奔,金科、融創(chuàng)、恒大、華潤等龍頭房企紛紛趕赴物業(yè)“分拆潮”。根據(jù)統(tǒng)計,2020年共有18家物業(yè)公司上市,超過2018年和2019年上市數(shù)量之和,其中登陸港股的公司多達17家,A股1家。而2020年上市物業(yè)公司數(shù)量再創(chuàng)新高的背后,實際上反映的是地產(chǎn)股與物業(yè)股估值之間的云泥之別。一方面,在市值前10的物業(yè)公司中,雅生活服務(wù)、金科服務(wù)和綠城服務(wù)的總市值已經(jīng)超過母公司雅居樂集團、金科股份和綠城中國。而從滾動市盈率的角度來看,物業(yè)公司市盈率達到28-146倍不等,而地產(chǎn)公司最高如恒大也僅為20倍左右。另一方面,前幾年商品房銷售的新增規(guī)模將會轉(zhuǎn)化為存量管理規(guī)模,帶動到物業(yè)公司的利潤釋放?,F(xiàn)金流穩(wěn)健、盈利能力確定、輕資產(chǎn)消費屬性強、受政策影響還小,種種原因讓近兩年來資本市場對物業(yè)股更加友好,給出的估值遠超于地產(chǎn)股。
大連鑫融資產(chǎn)管理有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91210213MACEEKLD2N 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:400000(萬元)
北京亦莊永清高新區(qū)協(xié)同發(fā)展投融資有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91131023MA08ACJA46 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:100000(萬元)
金科地產(chǎn)集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500000202893468X 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:533972(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 40 變更提醒 198 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 667
重慶金科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91500000203026104B 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:808081(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 1 變更提醒 999+ 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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