公司綜合 2021-01-15 11:47:06 來源:中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??房企2021年到期債務(wù)規(guī)模將超1.2萬億元
??19家上市房企擬發(fā)行超70億美元債
??華僑城A去年銷售額超1051億元
??中華企業(yè)高級(jí)管理人員變動(dòng)
??新希望服務(wù)赴港上市
??【1】2021年開年伊始,房地產(chǎn)企業(yè)在債市密集融資。1月以來,已有超過30家企業(yè)披露了發(fā)債計(jì)劃,境內(nèi)外發(fā)債總規(guī)模達(dá)到千億量級(jí)。這輪發(fā)債雖有著年初“搶跑”的慣性,但也有兩個(gè)重要的背景不容忽視。一是,2020年針對(duì)房地產(chǎn)融資管理的“三條紅線”政策,以及銀行業(yè)房地產(chǎn)貸款集中管理制度先后出臺(tái),將在一定程度上限制房企的負(fù)債規(guī)模。二是,2021年將是房企到期債務(wù)規(guī)模最大的一年。據(jù)貝殼研究院報(bào)告顯示,2021年到期債務(wù)規(guī)模(不含2021年將發(fā)行的超短期債券)預(yù)計(jì)將超過1.2萬億元,同比增長36%,歷史性地突破萬億大關(guān)。受此影響,房企的拿地、投資等運(yùn)營策略都將有所調(diào)整,規(guī)模增速也將不可避免地放緩。從更長遠(yuǎn)的周期來看,行業(yè)的發(fā)展思路正在逐漸改變。
??【2】據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),截至2021年1月8日,中資美元債的一級(jí)市場(chǎng)中共有19家上市房企擬發(fā)行20筆美元債,合計(jì)發(fā)行規(guī)模超過70億美元,平均融資利率為6.75%。房企美元債如此井噴大概可分為兩點(diǎn)。一是,債務(wù)融資一直是房企保障資金來源的重要手?jǐn)?,而開年首月的海外債發(fā)行小高潮,與外部市場(chǎng)的機(jī)會(huì)有關(guān)。其中,美聯(lián)儲(chǔ)放水,持續(xù)寬松的貨幣政策,使得美元匯率持續(xù)走低。此外,國際市場(chǎng)普遍進(jìn)入“負(fù)利率”環(huán)境,利率走低無疑也降低了房企海外融資的成本。二是,房企未雨綢繆。針對(duì)房企負(fù)債率的“三道紅線”到房地產(chǎn)貸款集中度管理,都對(duì)房企的融資規(guī)模進(jìn)行了限制。因此,趁新年首月匯率、利率低位進(jìn)行海外融資。
??【3】1月14日,華僑城A披露關(guān)于12月份公司主要業(yè)務(wù)經(jīng)營情況的公告。公司2020年12月實(shí)現(xiàn)合同銷售面積123.89萬平方米,合同銷售金額225.30億元;2020全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售面積465.06萬平方米,合同銷售金額1051.54億元,分別同比增長85%、22%。新增土地方面,2020年12月,公司新增濟(jì)南章丘項(xiàng)目三期、河北廊坊項(xiàng)目等兩個(gè)項(xiàng)目,土地總價(jià)款7.14億元。
??【4】1月14日,中華企業(yè)發(fā)布關(guān)于高級(jí)管理人員變動(dòng)的公告。公司董事會(huì)收到公司總經(jīng)理董鴻同志的書面辭職報(bào)告,因工作調(diào)動(dòng)原因,董鴻同志申請(qǐng)辭去公司總經(jīng)理職務(wù)。2021年1月14日,公司以通訊表決方式召開第九屆董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議,審議通過關(guān)于高級(jí)管理人員變動(dòng)的議案。經(jīng)公司第九屆董事會(huì)提名委員會(huì)多方面征詢意見和任職資格審查,公司董事會(huì)決定聘任王政同志為公司總經(jīng)理,任期與第九屆董事會(huì)任期一致。董鴻同志不再擔(dān)任公司總經(jīng)理。獨(dú)立董事對(duì)該事項(xiàng)出具了同意的獨(dú)立意見。
??【5】1月13日晚間,新希望服務(wù)正式向港交所提交上市申請(qǐng)書,這是2021年首家遞交招股書的物管企業(yè)。根據(jù)招股書獲悉,報(bào)告期內(nèi)新希望服務(wù)在管55個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中,來自新希望地產(chǎn)的項(xiàng)目數(shù)量為43個(gè),在管樓面面積為623.2萬平方米,收入1.07億元,占比82.4%;來自新希望地產(chǎn)的合營或聯(lián)營公司的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè),在管樓面面積為103.8萬平方米,收入978萬元,占比7.6%;來自新希望服務(wù)的最終控股股東的聯(lián)系人的項(xiàng)目數(shù)量為5個(gè),在管樓面面積為17.7萬平方米,收入1258.9萬元,占比9.7%。此外,2018年到2019年,公司收入從人民幣2.58億元增長47.5%至3.81億元,并從截至2019年9月30日止9個(gè)月的2.8億元增長31.3%至2020年同期的3.68億元。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論