房地產(chǎn)要聞精選(1月14日)

市場綜合 2021-01-14 12:21:48 來源:中房網(wǎng)

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??今日焦點(diǎn)

??上海:明確部分住房暫免征收房產(chǎn)稅

??孫國峰:以適度的貨幣增長支持高質(zhì)量發(fā)展

??北京租賃房建設(shè)導(dǎo)則公開征求意見

??江蘇兩大城市提出“超大城市”目標(biāo)

??22家上市房企融資擔(dān)保金額超千億元

??2020年上市物業(yè)公司數(shù)量再創(chuàng)新高

??聲音>>

??近日,中國人民銀行貨幣政策司司長孫國峰在央行網(wǎng)站“政策研究”欄目發(fā)表題為《健全現(xiàn)代貨幣政策框架》的署名文章。孫國峰認(rèn)為,進(jìn)入新發(fā)展階段,有必要優(yōu)化貨幣政策中介目標(biāo)的錨定方式,保持M2和社會融資規(guī)模增速同名義經(jīng)濟(jì)增速基本匹配,將其作為健全現(xiàn)代貨幣政策框架的重要內(nèi)容。這一中介目標(biāo)錨定方式有利于搞好跨周期政策設(shè)計(jì),跨越經(jīng)濟(jì)周期穩(wěn)住貨幣總量,以適度的貨幣增長支持高質(zhì)量發(fā)展;有利于為宏觀政策實(shí)施提供更加科學(xué)合理的“錨”,使M2和社會融資規(guī)模增速根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢變化向反映潛在產(chǎn)出的名義經(jīng)濟(jì)增速靠攏,提高逆周期調(diào)節(jié)能力;有利于實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長和防風(fēng)險(xiǎn)長期均衡,貨幣供應(yīng)量、社會融資規(guī)模增速與債務(wù)增速的走勢基本上是一致的,這一錨定方式實(shí)際上將穩(wěn)定宏觀杠桿率的機(jī)制內(nèi)嵌進(jìn)了貨幣政策中介目標(biāo)之中。

??政策>>

??【1】1月11日,上海市財(cái)政局發(fā)布信息,根據(jù)《上海市行政規(guī)范性文件管理規(guī)定》有關(guān)有效期的規(guī)定,原《關(guān)于本市開展對部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)若干問題的通知》將于近日到期,經(jīng)評估需繼續(xù)實(shí)施。此外,由于稅務(wù)系統(tǒng)機(jī)構(gòu)改革,原《通知》中“地稅機(jī)關(guān)”的表述不宜繼續(xù)使用。重新制定的《通知》僅對其中涉及稅務(wù)機(jī)關(guān)及區(qū)縣的表述進(jìn)行了調(diào)整,文件名稱、文件主要內(nèi)容均與原《通知》一致,未發(fā)生變化。且《通知》自2021年1月28日起執(zhí)行。據(jù)悉,該《通知》對部分住房暫免征收房產(chǎn)稅有了明確的解釋,具體包括本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房,住房超出國家及本市有關(guān)房屋征收或拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的部分,應(yīng)按暫行辦法的規(guī)定,計(jì)算確定房產(chǎn)稅征免面積。對于本市農(nóng)村居民通過宅基地置換試點(diǎn)政策取得的住房暫免征收房產(chǎn)稅。

??【2】1月13日,北京市住建委關(guān)于對《北京市租賃住房建設(shè)導(dǎo)則(試行)》(征求意見稿)向社會公開征求意見。《導(dǎo)則》主要內(nèi)容總則、規(guī)劃設(shè)計(jì)、單體設(shè)計(jì)、室內(nèi)環(huán)境、室內(nèi)裝修、應(yīng)用技術(shù)共六章,適用于北京市行政區(qū)域內(nèi),新建、改建租賃住房的土地供應(yīng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)活動(dòng)。其中《導(dǎo)則》提出,宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米,且應(yīng)設(shè)置管理室、會客廳和智能快件箱。同時(shí),《導(dǎo)則》倡導(dǎo)租賃住房應(yīng)用智能化技術(shù),打造智慧社區(qū)。此外,租賃住房公共除入口處宜設(shè)置人臉識別裝置,充分考慮老年人需求特點(diǎn),推廣使用智能化適老產(chǎn)品等。

??市場>>

??1月12日上午,南京市第十六屆人民代表大會第四次會議開幕,南京市市長韓立明所作政府工作報(bào)告中首次提出未來五年新目標(biāo),要從長三角城市群中唯一“特大城市”走向“超大城市”,成為常住人口突破千萬、經(jīng)濟(jì)總量突破2萬億元的超大城市。此外,2020年12月中旬舉行的蘇州市“十四五”規(guī)劃專家咨詢會上,蘇州市委書記許昆林指出,蘇州要按照“超大城市”來科學(xué)謀劃。雖兩地的說法不一樣,但南京和蘇州都列出了圍繞“超大城市”將要開展的具體工作任務(wù),走內(nèi)涵式發(fā)展道路。

??企業(yè)>>

??【1】克而瑞研究中心報(bào)告顯示,隨著資金壓力大增,各大房企積極探尋高效的融資方式,緩解資金壓力。2020年11月以來,22家上市房企提供擔(dān)保事件累計(jì)達(dá)185次,總額超過1000億元。報(bào)告顯示,自2020年11月至2021年1月初,中南建設(shè)擔(dān)保40次,涉及金額203.8億元;泰禾集團(tuán)擔(dān)保4次,涉及金額190.4億元;陽光城擔(dān)保19次,涉及169億元;金科股份擔(dān)保24次,涉及金額81億元;藍(lán)光發(fā)展擔(dān)保22次,涉及金額63.3億元。業(yè)內(nèi)人士表示,擔(dān)保作為房企有效的短期融資工具,在市場運(yùn)用頻繁,A股上市房企都多次為子公司貸款提供擔(dān)保,且涉及金額較大。其為子公司貸款提供擔(dān)保屬于上市公司的“信用貸”,一般借款利率較低,程序相對簡單,這是“擔(dān)保熱”的重要原因。但是當(dāng)前資金面收緊,高擔(dān)保無疑會加劇房企潛在債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

??【2】2020年,物管行業(yè)在資本市場乘風(fēng)破浪,尤其是下半年上演了一幕幕IPO狂奔,金科、融創(chuàng)、恒大、華潤等龍頭房企紛紛趕赴物業(yè)“分拆潮”。根據(jù)統(tǒng)計(jì),2020年共有18家物業(yè)公司上市,超過2018年和2019年上市數(shù)量之和,其中登陸港股的公司多達(dá)17家,A股1家。而2020年上市物業(yè)公司數(shù)量再創(chuàng)新高的背后,實(shí)際上反映的是地產(chǎn)股與物業(yè)股估值之間的云泥之別。一方面,在市值前10的物業(yè)公司中,雅生活服務(wù)、金科服務(wù)和綠城服務(wù)的總市值已經(jīng)超過母公司雅居樂集團(tuán)、金科股份和綠城中國。而從滾動(dòng)市盈率的角度來看,物業(yè)公司市盈率達(dá)到28-146倍不等,而地產(chǎn)公司最高如恒大也僅為20倍左右。另一方面,前幾年商品房銷售的新增規(guī)模將會轉(zhuǎn)化為存量管理規(guī)模,帶動(dòng)到物業(yè)公司的利潤釋放。現(xiàn)金流穩(wěn)健、盈利能力確定、輕資產(chǎn)消費(fèi)屬性強(qiáng)、受政策影響還小,種種原因讓近兩年來資本市場對物業(yè)股更加友好,給出的估值遠(yuǎn)超于地產(chǎn)股。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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