??走進(jìn)房企

??上周房企融資超570億元，環(huán)比大增227%

??恒大以自有資金提前償債183.5億

??萬科擬發(fā)行30億元公司債券

??2020年保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營收2452.32億元

??云南城投項(xiàng)目被“老友”接盤

??合景悠活“鯨吞”雪松智聯(lián)

??【1】據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，上周（2021.01.11-01.17）房企境內(nèi)外債券共發(fā)行35筆，其較上周增加19筆，融資（含計(jì)劃）金額約578.8億元，融資金額環(huán)比增長227.2%。其中，境外發(fā)行（已計(jì)息）金額約58.63億美元，大幅增長，占比整體發(fā)債規(guī)模65.6%。境內(nèi)債發(fā)行規(guī)模約約198.9億元人民幣，環(huán)比增長31.7%，境內(nèi)外融資規(guī)模均屬周度高位。貝殼研究院分析指出，上周債市保持高度活躍，境內(nèi)債市不僅頻次增多，房企大規(guī)模發(fā)債占比較高，其中融創(chuàng)、綠城單周發(fā)行規(guī)模分別為30億元、25億元，另有9家房企發(fā)債規(guī)模超10億元，超10億規(guī)模的境內(nèi)融資占比達(dá)65%。境外債市環(huán)比大幅增長，同比減少33%，較2020年同期仍有一定差距，疊加全球經(jīng)濟(jì)與疫情形勢(shì)，較難超越2020年同期。新年首月仍屬發(fā)債高峰，預(yù)計(jì)下周境內(nèi)外發(fā)債規(guī)模仍將保持高位。

??【2】恒大降負(fù)債又有新動(dòng)作。1月18日，中國恒大發(fā)布公告，用自有資金提前償還2023年到期的183.52億港元可換股債券本金及利息。據(jù)悉，自去年3月底實(shí)施“高增長、控規(guī)模、降負(fù)債”發(fā)展戰(zhàn)略以來，恒大頻頻提前償債以降負(fù)債。據(jù)公開資料顯示，從去年9月至今的短短四個(gè)月，恒大先后4次均用自有資金提前償還債務(wù)，累計(jì)償債超477億港元。

??【3】1月18日晚間，萬科發(fā)布公告稱，擬發(fā)行30億元公司債券，債券品種一票面利率詢價(jià)區(qū)間為2.9%至3.9%，品種二票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.4%至4.4%。公告顯示，本期債券主要分為兩個(gè)品種，品種一為3年期（附第2年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)）；品種二期限為7年期（附第5年末發(fā)行人贖回選擇權(quán)、發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán)）。萬科方面表示，募集資金主要用于住房租賃項(xiàng)目建設(shè)及補(bǔ)充公司營運(yùn)資金，其中21億元擬用于公司住房租賃項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營，扣除發(fā)行費(fèi)用后剩余部分?jǐn)M用于補(bǔ)充公司營運(yùn)資金。

??【4】1月18日，保利地產(chǎn)發(fā)布2020年業(yè)績快報(bào)。公告顯示，2020年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入2452.32億元，同比增長3.93%，營業(yè)利潤522.51億元，同比增長3.67%，歸屬于上市公司股東的凈利潤289.08億元，同比增長3.39%。截至報(bào)告期末，保利地產(chǎn)的總資產(chǎn)為1.23萬億元，同比增長19.89%；歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益1807.33億元，同比增長15.87%。

??【5】兩連板后，云南城投1月18日再迎漲停。而伴隨漲停而來的是一則利好消息，該公司于1月16日公告稱，經(jīng)云交所組織交易，公司下屬全資子公司昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司已征得意向受讓方。這意味著，云南城投一筆高達(dá)57.46億元的債權(quán)本息有了著落。值得注意的是，此次接盤的云南廣夏房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司背后是云南城投的“老朋友”歌斐資產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，此舉是云南城投項(xiàng)目公司的變相融資。另外值得一提的是，歌斐資產(chǎn)曾在2014年參與云南城投定增，認(rèn)購比例為12.5%，一舉成為后者持股6.07%的股東。

??【6】距上次收購?fù)瓿刹蛔阋粋€(gè)月，合景悠活就披露了第二筆收購事項(xiàng)。1月18日，合景悠活發(fā)布公告宣布，其擬以現(xiàn)金代價(jià)13.16億元收購雪松智聯(lián)的80%股權(quán)。交易完成后，雪松智聯(lián)將成為合景悠活的間接非全資附屬公司。據(jù)悉，雪松智聯(lián)截至2020年底的規(guī)模超過8000萬平方米，是合景悠活同期在管面積的2倍。收購?fù)瓿珊?，合景悠活的在管面積將借此突破億平方米大關(guān)。