??走進(jìn)房企

??房企融資成本分化嚴(yán)重

??金隅集團溢價40%在寧波拿地

??佳源國際擬72.48億港元收購魯源投資

??【1】歷年一季度都是房企發(fā)債的高峰期，一方面是開年儲備“糧食”伺機在一季度買地投資，年底即可有回款入賬；另一方面是債務(wù)周期性決定企業(yè)需要在這一時機對舊有債務(wù)償還進(jìn)行規(guī)劃。據(jù)公開資料顯示，2021年開年“搶跑”債市的房企以中小規(guī)模房企為主，但不乏碧桂園、世茂集團、旭輝控股、陽光城集團等標(biāo)桿房企的身影。從融資利率來看，截至1月13日發(fā)債房企的綜合融資利率為5.36%，較2020年房企全年融資成本下降0.77個百分點。房企融資成本分化持續(xù)，龍頭房企的融資優(yōu)勢持續(xù)凸顯。梯隊越靠前，則利率最低。其中，TOP10房企利率3.78%最低，TOP100+房企則為11.42%，融資成本較高。

??【2】1月7日，金隅集團在寧波以上限價約23.78億元、配建人才安居保障房面積200平方米競得，成交樓面價達(dá)到每平米27307元，溢價率達(dá)到40.04%。公開信息顯示，該地塊為位于寧波鄞州區(qū)的一宗商住用地，總用地面積36870平方米，規(guī)劃建筑面積87013.2平方米，起始價約16.98億元。

??【3】1月14日，佳源國際披露公告稱，公司擬以72.48億港元收購大股東沈天晴持有的魯源投資全部已發(fā)行股份。對于收購的原因，佳源國際稱是由于看好山東省房地產(chǎn)市場行情，認(rèn)為該地區(qū)有助于提高公司的銷售預(yù)期，并且可以通過區(qū)域布局?jǐn)U大公司業(yè)務(wù)范圍，符合公司“做大做強”的戰(zhàn)略方針。另一方面，此次收購也是沈天晴履行將非上市公司業(yè)務(wù)持續(xù)注入到上市公司的承諾。公開信息顯示，沈天晴曾在佳源國際2020年的中期業(yè)績會上公開表示，整個集團的地產(chǎn)板塊約六成的地產(chǎn)業(yè)務(wù)在其私人公司名下。其愿意將這些資產(chǎn)，未來逐步注入到上市公司。