??走進房企

??股價走低，房企紛紛增持提振信心

??華夏幸福被多家機構(gòu)下調(diào)評級

??中國中鐵2020年簽約金額超680億元

??甘玫赴任祥生控股集團副總裁，分管營銷品牌

??中駿集團欲分拆物業(yè)上市

??【1】近來有不少公司的管理層、股東祭出了增持計劃。據(jù)不完全統(tǒng)計，2020年12月底至今，包括融創(chuàng)中國、世茂集團、旭輝控股、奧園健康、正榮服務(wù)、佳兆業(yè)美好等6家房企或物企獲管理層增持。事實上，房企頻繁大手筆增持的背后是地產(chǎn)股持續(xù)走低的股價。2020年，華夏幸福、三盛控股、遠洋集團累計跌幅超50%，跌幅超40%的地產(chǎn)股有9家，央企背景的中國海外發(fā)展的跌幅達44.45%，市值跌去約1478億港元。近期發(fā)出增持計劃的世茂集團、融創(chuàng)中國在2020年累計跌幅分別為18.21%、38.45%?？硕鹧芯恐行拇饲鞍l(fā)布的報告提出，股東持續(xù)增持的動作，是在向市場傳遞公司被市場低估的信息，提升投資者信心。

??【2】開年不利的華夏幸福，自1月11日以來，多筆國內(nèi)信用債出現(xiàn)連續(xù)下跌。與此同時，中金、穆迪、惠譽、中誠信國際先后調(diào)降評級。據(jù)悉，中誠信國際在為“20華夏幸福MTN001”和“20華夏幸福MTN002”，進行了相關(guān)評級工作后，于1月19日發(fā)布公告稱將華夏幸福評級展望由穩(wěn)定調(diào)整為負面，維持其主體信用等級為AAA。在國際評級機構(gòu)紛紛下調(diào)華夏幸福評級后，國內(nèi)尚有兩家未有進一步變動表示。而1月19日在上證互動平臺上，華夏幸福對股價暴跌作出回應(yīng)稱，華夏幸福將持續(xù)努力，做好主營業(yè)務(wù)。在經(jīng)營上，加速回款，改善現(xiàn)金流；提升投資質(zhì)量，精準(zhǔn)投資，嚴(yán)控支出；在合作上，堅持產(chǎn)業(yè)新城平臺化、加大對外合作，但卻仍未解釋其背后深層資金狀況。

??【3】1月20日，中國中鐵發(fā)布的2020年銷售簡報顯示，2020年房地產(chǎn)新增土地儲備210萬平，同比減少38.2%；開工面積490.7萬平，同比減少39.2%；竣工面積681.7萬平，同比增長116.4%；簽約面積525.4萬平，同比增4.5%；簽約金額685.6億元，同比減少1.6%。2020年10至12月，房地產(chǎn)新增土地儲備116萬平，開工面積76.4萬平，竣工面積399.8萬平，簽約面積202萬平，簽約金額237.8億元。

??【4】據(jù)報道，資深地產(chǎn)人甘玫將赴任祥生控股集團副總裁，分管集團營銷與品牌工作。回顧甘玫個人的行業(yè)履歷不難發(fā)現(xiàn)，其豐富的營銷經(jīng)驗積累于早期在綠城、萬科等行業(yè)TOP20企業(yè)的工作履歷。且在其個人職業(yè)經(jīng)歷中，杭州、江浙也是高頻出現(xiàn)的字眼。此前祥生方面曾表示，規(guī)模進階后，祥生持續(xù)主動調(diào)整，以組織構(gòu)架的不斷升級變革帶動運營效率的提升。例如，日前祥生將原蘇寧皖區(qū)域進行了一輪優(yōu)化調(diào)整，將原來的蘇寧皖大區(qū)全新規(guī)劃形成連宿、蘇南、宣城、合肥4個事業(yè)部，此舉措亦是為了實現(xiàn)針對布局城市不同量級，不同發(fā)展階段的更精準(zhǔn)、靈活的管理。

??【5】1月20日，中駿集團發(fā)布公告稱，可能分拆商業(yè)物業(yè)管理及運營服務(wù)及住宅物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)于港交所上市。據(jù)悉，中駿集團旗下的物業(yè)管理品牌為世邦泰和，業(yè)務(wù)涵蓋別墅、花園洋房、高層住宅、酒店式公寓、SOHO商業(yè)城市綜合體、寫字樓等。1月20日午間，曾有外電引述消息人士稱，中駿集團計劃今年分拆旗下物業(yè)管理業(yè)務(wù)在港上市，集資約3億美元。 消息稱，中駿如今正與財務(wù)顧問磋商擬議的分拆計劃。