泛??毓伞皳Q道”金融業(yè) 多重壓力之下的進階出擊

公司 2021-02-05 10:24:42 來源:樂居財經(jīng)

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??自地產(chǎn)“黃金時代”結束后,大小房企都在謀求轉型之道,從造車、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)豬、搞機器人,到產(chǎn)業(yè)園、互聯(lián)網(wǎng)、換道金融,花式轉型層出不窮。與資本市場中此起彼伏的其他房企相比,泛??毓赊D型無疑是最徹底的一個。

??自2014年提出全面轉型戰(zhàn)略后,泛??毓傻禺a(chǎn)板塊營收占比持續(xù)下降,到2017年時,該比例已降至50%以下。與此同時,以信托、證券和保險三大行業(yè)為主體的金融板塊發(fā)展迅速,2017年營收占比一舉突破50%,取代房地產(chǎn)成為泛海控股最大業(yè)務支柱,并不斷發(fā)展壯大。截至2020年6月30日,泛海控股金融業(yè)務營收占比已接近95%。

??在剛剛過去的2020年,面臨疫情、換道、宏觀環(huán)境等的雙重壓力,泛??毓梢贿厛远ú季纸鹑诎鍓K,強勢出擊;一邊優(yōu)化處置資產(chǎn),盤活現(xiàn)金流,于大風大浪中低調潛行,行穩(wěn)致遠,上演了一場多重壓力下的進階出擊。

??三駕金融馬車發(fā)力 發(fā)展動能源源不斷 

??經(jīng)過7年的持續(xù)布局,泛海控股已成為一家名副其實的金控企業(yè):手持民生證券、民生信托、亞太財險等多個重磅金融牌照,同時,通過參股方式持股民生銀行、渤海銀行等金融機構??梢哉f,泛??毓傻慕鹑诎鎴D正逐步拼齊,且形成多個可持續(xù)性的發(fā)力點。

??在2020年,金融板塊“三駕馬車”更是齊頭并進,再創(chuàng)輝煌。據(jù)最新未經(jīng)審計的財務數(shù)據(jù)顯示,民生證券2020年度實現(xiàn)營收36.31億元,實現(xiàn)凈利潤9.15億元,凈利潤同比增長71.99%;民生信托2020年度實現(xiàn)營收10.7億元,實現(xiàn)凈利潤2.32億元;亞太財險2020年度實現(xiàn)營收54.23億元,實現(xiàn)凈利潤6137萬元。

??除了業(yè)績正向增長之外,泛海控股金融業(yè)務在同行業(yè)中亦處于領先地位,如民生證券投行業(yè)務表現(xiàn)極其亮眼,民生證券投行業(yè)務表現(xiàn)極其亮眼。

??截至2020年12月末,已完成22單IPO項目,列位行業(yè)第6位。這種火熱態(tài)勢在2021年還在延續(xù),2021年1月13日,民生證券投行業(yè)務創(chuàng)造單日IPO企業(yè)過會數(shù)量新記錄,一日之內4大IPO項目接連通過創(chuàng)業(yè)板和科創(chuàng)板上市委審核,加上首周2個過會IPO項目,民生證券在2021開年不到2周的時間內,以累計6單IPO過會數(shù)量暫居券商榜首。

??不僅如此,信托業(yè)務和財險業(yè)務同樣在2020年迎來爆發(fā)期,不僅接連取得過億信托訂單,截至2020年10月,資管規(guī)模已超十億元;亞太財險在2020年也是“火力全開”,在交通基建工程、政保項目、創(chuàng)新險種等多個領域取得了積極進展。

??金融板塊的穩(wěn)步增長,不僅印證了泛??毓山鹑跇I(yè)務的競爭力和生命力,同時也用現(xiàn)實證明了房企轉型金融還真是一條好路子。

??聚焦輕資產(chǎn)運營 去杠桿成效顯著

??在2021年開年,泛海控股大動作不斷。1月5日,泛??毓晒媾?,以30.66億元的價格向綠城出售了武漢中央商務區(qū)一幅地塊。在選擇買家的時候,泛海控股也并非一切向錢看,而是在選擇攜手打造武漢CBD的伙伴。

??綠城作為國內知名的房地產(chǎn)企業(yè)之一,多年來專注開發(fā)系列城市優(yōu)質產(chǎn)品。資料顯示,綠城買下的地塊為商服、住宅、公共設施、公共建筑,土地使用權面積8.37萬平方米。接下來在泛海主導和綠城協(xié)助的模式下,武漢CBD建設動力十足,從藍圖中躍入現(xiàn)實指日可待。

??分析人士分析指出,除了加速武漢CBD落位原因之外,金融標地逐漸釋放造血能力,也成為泛海聚焦輕資產(chǎn)運營,持續(xù)大刀闊斧“去地產(chǎn)化”的底氣。

??時隔16天后,泛??毓稍俅伟l(fā)布轉讓民生證券股權公告,擬以每股1.53元的價格轉讓約15.45億股民生證券股權,從而使持股比例進一步降低到約31.03%。

??眾所周知,民生證券算得上泛??毓杉依锏摹敖鹜尥蕖薄?jù)最新未經(jīng)審計的財務數(shù)據(jù)顯示,民生證券2020年度實現(xiàn)營收36.31億元,同比增長35%;實現(xiàn)凈利潤9.15億元,凈利潤同比增長71.99%。欣欣向榮的發(fā)展態(tài)勢,讓民生證券成為泛??毓山鹑诎鍓K的重要支柱之一。

??但就是這樣一個“金娃娃”,如果一直由上市公司泛??毓蓪嵖兀芟抻诒O(jiān)管政策,民生證券無法實現(xiàn)獨立上市。要想真正把民生證券做大做強,實現(xiàn)從中型券商到中上游綜合性券商的進化,進一步借助資本的力量不可或缺。

??對于泛??毓啥?,或許要經(jīng)歷“放手”的陣痛,以及短期利益的損失,但是長遠來看,未來民生證券如果能順利實現(xiàn)上市,盡管泛??毓晒蓹啾壤陆?,但其所代表的價值大概率還會高于此前。

??在轉型過程中,通過此類持續(xù)的整合優(yōu)化資產(chǎn)舉措,也令泛海控股回流了大額現(xiàn)金,在房企流動性普遍出現(xiàn)緊張的局勢下,提前布局聚焦輕資產(chǎn)運營,同時其去杠桿成效顯著,資產(chǎn)負債結構也獲得明顯改善。

??據(jù)統(tǒng)計,2019年-2020年,泛??毓蓪崿F(xiàn)了資產(chǎn)負債率和負債規(guī)模雙降,公司總負債規(guī)模從2018年底的1836.67億元降至2020年上半年的1469.57億元,降幅約20%;資產(chǎn)負債率由2018年底的86.60%降至2020年上半年的80.11%,達到五年來最低水平。

??行走在房企轉型金融的路上,泛??毓傻摹巴懽儭痹缫延杀砑袄?。隨著金融、房地產(chǎn)和戰(zhàn)略投資三大板塊的“開花結果”,早已形成良性的資金循環(huán)。蓄勢待發(fā)之下,泛??毓晌磥砜善凇?/p>

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

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