??走進(jìn)房企

??泰禾萬(wàn)科資管公司落地在即

??姚振華減持地產(chǎn)巨頭浮盈近30億

??招商蛇口招凱德老將掌舵商管

??綠城中國(guó)兩名執(zhí)董被免職

??禹洲集團(tuán)盈利預(yù)警：預(yù)計(jì)去年綜合純利顯著下降

??正黃集團(tuán)投資偏好趨于謹(jǐn)慎

??【1】一度深陷債務(wù)漩渦的泰禾，正在各方的共同努力下，慢慢走出泥潭。泰禾與萬(wàn)科成立資產(chǎn)管理公司一事，日前有了新進(jìn)展，該公司即將落地上海。據(jù)泰禾知情人士表示，該資產(chǎn)管理公司將由萬(wàn)科主導(dǎo)，并以萬(wàn)科的人員為班底組建，但人員編制既不屬于萬(wàn)科，也不屬于泰禾，是獨(dú)立的性質(zhì)。此外，萬(wàn)科將會(huì)成為該資管公司的第一大股東。資產(chǎn)管理公司在裝入項(xiàng)目的同時(shí)，也帶走了一部分泰禾的債務(wù)，并且通過(guò)萬(wàn)科背書，能夠盤活項(xiàng)目，注入現(xiàn)金流。業(yè)內(nèi)分析師指出，資管公司成立后，可以讓泰禾項(xiàng)目盡快復(fù)工，從而回籠資金，在一定程度上緩解泰禾的債務(wù)難題。

??【2】3月19日晚間，華僑城A公告稱，股東前海人壽保險(xiǎn)股份有限公司及一致行動(dòng)人深圳市鉅盛華股份有限公司，計(jì)劃減持不超過(guò)公司總股本的2%。行情數(shù)據(jù)顯示，華僑城A目前股價(jià)為9.70元，若按照華僑城A目前股價(jià)和上述減持?jǐn)?shù)量上限估算，減持金額最高達(dá)到15.91億元，接近16億元。資料顯示，前海人壽和鉅盛華背后的實(shí)際控制人均為姚振華。截至2021年3月19日，前海人壽及一致行動(dòng)人鉅盛華合計(jì)持有華僑城A股份約7.36億股，占公司總股本比例8.98%。2021年3月19日，華僑城A收盤于9.7元/股。若所持股份成本按照期初增發(fā)價(jià)6.81元/股估算，前海人壽及一致行動(dòng)人鉅盛華5年來(lái)浮盈約21.28億元。另外，自2016年以來(lái)，華僑城A先后進(jìn)行了4次了分紅，合計(jì)每10股派10.06元。這也意味著，持股7.36億股的前海人壽及一致行動(dòng)人鉅盛華，還拿到了近7.4億元分紅。所以，在持有華僑城A的5年時(shí)間，前海人壽及一致行動(dòng)人鉅盛華的浮盈約為28.28億元。而對(duì)于此次減持華僑城A的原因，公告稱主要是自身業(yè)務(wù)發(fā)展的需要，減持股份來(lái)源則是認(rèn)購(gòu)公司2015年非公開發(fā)行取得的股份。

??【3】近日，在凱德集團(tuán)工作近25年的袁嘉驊于2月離職，于近期加入招商商管，履新招商商管總經(jīng)理一職，目前已經(jīng)投入工作。凱德集團(tuán)表示，凱德尊重并支持每個(gè)員工的個(gè)人選擇和發(fā)展，對(duì)人才引進(jìn)和流動(dòng)持積極開放的態(tài)度，這屬于正常的人事變動(dòng)。作為國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的深耕者，二十多年來(lái)，凱德與同業(yè)及領(lǐng)先跨國(guó)企業(yè)之間的人才流動(dòng)一直存在。不論是印力、萬(wàn)達(dá)，還是龍湖、新城，凡是想在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力的企業(yè)，都曾借力過(guò)來(lái)自凱德的人才。據(jù)悉，2020年，是招商蛇口的“資管年”。招商蛇口成立了資產(chǎn)管理中心，組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，重構(gòu)招商商管、招商伊敦兩個(gè)專業(yè)管理平臺(tái)，分別對(duì)應(yīng)持有物業(yè)中的商業(yè)與酒店公寓業(yè)務(wù)。袁嘉驊就職的招商商管，是招商蛇口整合商業(yè)業(yè)務(wù)體系的戰(zhàn)略發(fā)展組織。目前，招商商管已布局全國(guó)25個(gè)城市，持有商業(yè)項(xiàng)目60個(gè)，商業(yè)總體量350萬(wàn)平方米，旗下囊括了三大商業(yè)產(chǎn)品系，分別是海上世界、花園系和九方系。

??【4】3月21日，綠城中國(guó)控股有限公司發(fā)布公告稱，劉文生已被免去執(zhí)行董事、提名委員會(huì)及薪酬委員會(huì)成員職務(wù)；周連營(yíng)已被免去執(zhí)行董事職務(wù)。據(jù)公告披露，上述免職事項(xiàng)的主要原因，是由于綠城中國(guó)大股東中交集團(tuán)安排劉文生按法定退休年齡退休，并調(diào)動(dòng)周連營(yíng)回中交集團(tuán)工作。同時(shí)，中交集團(tuán)對(duì)于新董事的人選也進(jìn)行了推薦。綠城中國(guó)方面表示，從公司整體利益出發(fā)，該人事安排有助公司與中交集團(tuán)的良好溝通，有利公司整體經(jīng)營(yíng)及發(fā)展。值得注意的是，公告稱，周連營(yíng)曾指出其對(duì)一名董事的意見，而該意見經(jīng)綠城中國(guó)審核后，被認(rèn)為與事實(shí)不符。據(jù)悉，截至目前中交集團(tuán)持有綠城中國(guó)已發(fā)行股本總額25.05%的權(quán)益，為其主要股東及單一最大股東。

??【5】3月21日晚間，禹洲集團(tuán)控股有限公司發(fā)布盈利預(yù)警公告稱，根據(jù)對(duì)2020年度未經(jīng)審核管理賬目的初步審閱，預(yù)期與2019年度相比，該集團(tuán)在2020年度的綜合純利將顯著下降。公告披露，禹洲集團(tuán)利潤(rùn)下降主要由于兩大因素，一是受疫情影響，若干物業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度及物業(yè)交付有所延期，導(dǎo)致收入及利潤(rùn)遞延確認(rèn)；二是該集團(tuán)的毛利率減少，原因是一些國(guó)家房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控措施導(dǎo)致物業(yè)項(xiàng)目的售價(jià)低于預(yù)期。不過(guò)，禹洲集團(tuán)董事會(huì)預(yù)期，2020年度的每股股息總額將不會(huì)低于2019年（即每股股份33港仙，不包括特別股息）；同時(shí)，由于遞延利潤(rùn)預(yù)期將在2021年確認(rèn)，董事會(huì)也預(yù)期2021年的股息將不會(huì)低于2020年度。

??【6】此前幾年多次高價(jià)拿地的正黃集團(tuán)有限公司，如今開始減速剎車，放緩?fù)顿Y步伐，投資偏好趨于謹(jǐn)慎。據(jù)克而瑞典型房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜單顯示，正黃集團(tuán)在2020年的房屋銷售面積排在四川省內(nèi)第9位，達(dá)到107.27萬(wàn)平方米。但四川華地研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，正黃集團(tuán)在2020年拿地金額、拿地面積均未能進(jìn)入省內(nèi)前20名。高溢價(jià)拍地，過(guò)去曾是正黃集團(tuán)的常規(guī)操作。2020年5月，正黃集團(tuán)在四川自貢拿下的地塊溢價(jià)率高達(dá)83%，總價(jià)1.46億元。在那之前，正黃集團(tuán)于2018年2月拍下的遂寧城南核心區(qū)地塊溢價(jià)率為142%；2017年5月在浙江嘉興海鹽拿地溢價(jià)率達(dá)169%；2017年10月在廣東惠州拿地溢價(jià)率更是達(dá)到了罕見的356%。外界也因此將正黃集團(tuán)視為偏好激進(jìn)拿地的地產(chǎn)企業(yè)。正黃集團(tuán)表示，公司之前的高溢價(jià)拿地均獲得了應(yīng)有的利潤(rùn)回報(bào)，近年來(lái)拿地溢價(jià)率很少有超過(guò)50%，會(huì)更加關(guān)注項(xiàng)目的穩(wěn)健發(fā)展、利潤(rùn)和區(qū)域的未來(lái)潛力。