??走進(jìn)房企

??頭部房企積極備戰(zhàn)北京千億宅地

??房企分拆上市熱情加速

??泰禾2020年?duì)I業(yè)利潤(rùn)虧損51億

??中交地產(chǎn)凈利潤(rùn)同比降幅超3成

??福晟國(guó)際再次降價(jià)虧本賣(mài)樓

??海亮持續(xù)清理地產(chǎn)業(yè)務(wù)

??5月8日，北京首批集中供應(yīng)宅地將正式競(jìng)價(jià)，這次集中交易的宅地共計(jì)30宗，起拍總價(jià)價(jià)達(dá)1035億元。從首批集中上市的宅地來(lái)看，北京這一次可謂誠(chéng)意滿滿。不似之前宅地主要集中在郊區(qū)，這一次30宗宅地中，有一半位于五環(huán)和六環(huán)之間。朝陽(yáng)區(qū)的有10宗，海淀、豐臺(tái)、昌平和大興等區(qū)的熱點(diǎn)板塊有11宗。隨著開(kāi)拍時(shí)間的臨近，部分房企加緊籌集資金，準(zhǔn)備一展拳腳；但也有中小房企意識(shí)到這是豪強(qiáng)的盛宴，把槍口轉(zhuǎn)向非集中供地城市。top20房企人士表示，他們主攻少量的優(yōu)質(zhì)地塊，拍地前積極尋找合作伙伴。如果搶地過(guò)程中激烈，不排除未來(lái)與拿到地的房企進(jìn)行合作，近年，他所在公司合作參與了多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。

??克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截至2021年3月26日，有8家房企分拆旗下業(yè)務(wù)公司遞交招股說(shuō)明書(shū)，而含這8家公司在內(nèi)的已在港交所遞交過(guò)招股書(shū)仍未上市的房企旗下公司共計(jì)12家。2020年8月以來(lái)，房企分拆旗下業(yè)務(wù)上市成功的企業(yè)有14家（2020年1~7月有7家），遠(yuǎn)高于以往水平（2019年僅有9家）。隨著規(guī)模的擴(kuò)大，房企愈發(fā)認(rèn)識(shí)到現(xiàn)金流的重要性，并有意識(shí)地優(yōu)化自己的現(xiàn)金流情況，而‘三道紅線’則加速了房企的這一動(dòng)作。易居中國(guó)CEO丁祖昱表示，房企IPO以及分拆業(yè)務(wù)上市的熱情有增無(wú)減，其內(nèi)在動(dòng)力在于拓寬融資渠道，維持資金鏈保證生存。成功上市之后對(duì)企業(yè)繼續(xù)使用債券等融資工具以維持流動(dòng)性有很大的幫助。

??4月14日，泰禾集團(tuán)公布2020年度業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，去年泰禾總營(yíng)收36.15億元，同比減少84.70%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為虧損51.77億元，同比暴跌1497.42%。泰禾表示，受疫情、調(diào)控、融資等因素影響，公司主要地產(chǎn)項(xiàng)目在投資金額、建設(shè)周期、銷售回款等方面受到影響，無(wú)集中交付的地產(chǎn)項(xiàng)目，收入大幅下降。同時(shí)，公司對(duì)部分項(xiàng)目計(jì)提了存貨減值準(zhǔn)備，投資收益也大幅減少。與此同時(shí)，資金危機(jī)，使泰禾成為率先爆雷的規(guī)模房企。截至2020年12月31日，泰禾已到期未歸還借款金額為398.5億元，尚未支付的利息為67.4億元。同時(shí)，泰禾在北京、上海、福州等多地項(xiàng)目陷入停滯狀態(tài)。

??4月14日，中交地產(chǎn)發(fā)布2020年年度報(bào)告顯示，2020年中交實(shí)現(xiàn)銷售金額533億元，同比上一年增長(zhǎng)81.37%，其中權(quán)益口徑銷售金額為371億元，同比增長(zhǎng)92.97%，權(quán)益金額占比70%。收入方面，中交全年?duì)I收123億元，同比降低12.54%，利潤(rùn)總額14.64億元，同比降低18.26%，歸母凈利潤(rùn)3.47億元，同比降低35.87%，凈利潤(rùn)率只有2.8%。從數(shù)據(jù)來(lái)看，中交在2020年的財(cái)務(wù)費(fèi)用暴增，當(dāng)年共計(jì)4.99億元，而在2019年只有2390萬(wàn)元，同比暴增1986.32%，中交方面表示其原因?yàn)橥獠拷杩钤黾?。按照?quán)益價(jià)款計(jì)算，中交在去年拿地金額是營(yíng)收的2倍。而2020年存貨720.35億元，同比2019年的297.36億元增長(zhǎng)了142.25%。此前，母公司中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)曾表示，要全力推動(dòng)中交房地產(chǎn)集團(tuán)快速實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，逐步解決公司同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)題，2021年前逐步啟動(dòng)下屬其他涉房企業(yè)與中交地產(chǎn)的深度融合，并協(xié)調(diào)綠城中國(guó)與中交地產(chǎn)的差異化經(jīng)營(yíng)。而中交地產(chǎn)曾表示，2020年沖刺500億，2023年要在千億之上，進(jìn)入“央企前三”。

??4月15日，港股上市地產(chǎn)公司福晟國(guó)際發(fā)布公告稱，其已于3月28日，通過(guò)公司的間接全資附屬公司隆通有限公司向獨(dú)立第三方Retain Prosper出售位于九龍宏照道39號(hào)的“企業(yè)廣場(chǎng)3期”物業(yè)。相關(guān)物業(yè)包括41樓七個(gè)單位、42樓八個(gè)單位、43樓全層、45樓全層及46樓全層及16個(gè)停車(chē)位，涉及總建筑面積約7.28萬(wàn)平方尺。初步代價(jià)7.9億港元，要知道截止去年中，福晟國(guó)際的歸屬母公司股東的權(quán)益才15.81億元，這一出售體量相當(dāng)于50%的股東權(quán)益。此次的成交價(jià)較去年底市場(chǎng)流傳的10億港元標(biāo)價(jià)再度下滑超過(guò)20%，此外，較2018年初購(gòu)入價(jià)13.3億港元還要低40%之多。這是一筆十足的虧本買(mǎi)賣(mài)，預(yù)計(jì)此次出售將錄得虧損1.57億人民幣。對(duì)于出售資產(chǎn)的原因，福晟國(guó)際直言不諱。其一，由于受疫情影響，香港商用物業(yè)的空置率顯著增加，福晟國(guó)際的九龍東物業(yè)的整體租金率已大幅下降；其二，福晟也擬將出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)用于清償未償還借貸，為減低清償?shù)狡趥鶆?wù)所需的即時(shí)現(xiàn)金流入之負(fù)擔(dān)。

??4月15日，新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者獲悉，海亮系清退房地產(chǎn)業(yè)務(wù)取得新進(jìn)展，近日再次退出一家地產(chǎn)公司。該公司接盤(pán)方與海亮系關(guān)系密切，曾于2015年受讓了當(dāng)時(shí)還由海亮系控股的四川金頂所轉(zhuǎn)讓的樂(lè)山商行股份。浙江海亮七大洲房地產(chǎn)有限公司工商信息顯示，其發(fā)生股權(quán)變更，原股東亮地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司與浙江貝澤集團(tuán)有限公司均退出，新進(jìn)股東寧波梅吉樂(lè)工程管理有限公司成為全資股東。其后，浙江海亮七大洲房地產(chǎn)有限公司更名為浙江新錦海聯(lián)房地產(chǎn)有限公司。據(jù)悉，早在此番退出原海亮七大洲地產(chǎn)公司之前數(shù)年，海亮已開(kāi)始規(guī)劃逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)。2017年8月，海亮正式明確了未來(lái)的發(fā)展方向，曾經(jīng)的六大產(chǎn)業(yè)板塊被聚焦至教育事業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、有色材料智造三大領(lǐng)域。2017年以來(lái)，海亮集團(tuán)制定了“有所為有所不為”戰(zhàn)略，聚焦教育、有色材料智造、健康三大主業(yè)，堅(jiān)決退出非相關(guān)行業(yè)。房地產(chǎn)即是海亮退出的業(yè)務(wù)領(lǐng)域之一。