公司綜合 2021-04-23 11:35:20 來源:中房網(wǎng)
??走進(jìn)房企
??頭部房企回款率提升至90%
??萬科回歸“綠檔”
??中國平安為華夏幸福計(jì)提撥備182億元
??恒大地產(chǎn)擬發(fā)行82億元公司債券
??藍(lán)光發(fā)展回應(yīng):與融創(chuàng)合作僅在項(xiàng)目層面
??中國能建打通A+H雙通道
??【1】短短幾年時(shí)間,地產(chǎn)行業(yè)從談“規(guī)?!备臑樽ァ盎乜睢薄T诟鞔蠓科竺势毡橄禄叭兰t線”限制了房企債務(wù)融資規(guī)模,銷售回款被視為救命稻草。據(jù)已公布的年報(bào)中發(fā)現(xiàn),2020年房企30強(qiáng)平均指標(biāo)由80%左右提升至90%線內(nèi)。具體來看,頭部房企碧桂園2020年全年權(quán)益合同銷售現(xiàn)金回籠約5193億元,權(quán)益回款率達(dá)到91%,連續(xù)五年高于90%。恒大財(cái)報(bào)顯示,2020年恒大合約銷售額從2019年的6011億元增長到2020年的7232億元,增幅為20%。銷售回款率從2019年的78%增長到2020年的90%,增長12個(gè)百分點(diǎn)。除此之外,陽光城2020年繼續(xù)保持80%以上的現(xiàn)金回款率,平均回款率約80.16%;遠(yuǎn)洋集團(tuán)2020年權(quán)益回款率增至93%,連續(xù)三年實(shí)現(xiàn)增長;中國奧園2020年現(xiàn)金回款率提升至85%,現(xiàn)金回款為1131億元。在業(yè)內(nèi)人士看來,房企如此表現(xiàn)對(duì)外輸出信號(hào)主要有三點(diǎn):一是,房子成交且收到了賬款,業(yè)務(wù)穩(wěn)定運(yùn)行中,壞賬產(chǎn)生的比例越低;二是,房企回籠資金比例提高了,能使用的自有現(xiàn)金增加,對(duì)于借債的依賴或就能相應(yīng)減少了,從而公司的債務(wù)水平也能得到一定優(yōu)化;三是,高回款率帶來的充沛現(xiàn)金流能讓房企在資金強(qiáng)監(jiān)管背景下具備先發(fā)優(yōu)勢,穩(wěn)定的現(xiàn)金流能讓房企維持或加快其周轉(zhuǎn)速度。
??【2】4月22日,萬科公布的一季度業(yè)績報(bào)告顯示,一季度萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入622.64億元,同比增長30.33%;實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤12.92億元,同比增長3.44%。截至今年一季度末,萬科的凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比、剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率三項(xiàng)指標(biāo)均優(yōu)于重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則的要求,符合“綠檔”企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體來看,公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算面積為374.7萬平方米,同比增長18.5%;貢獻(xiàn)營業(yè)收入530億元,同比增長34.6%;房地產(chǎn)開發(fā)及相關(guān)資產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)收入的毛利率(已扣除稅金及附加)為16.1%。截至報(bào)告期末,萬科凈負(fù)債率為15.5%,較2020年末下降2.6個(gè)百分點(diǎn);持有貨幣資金1966億元,遠(yuǎn)高于短期借款和一年內(nèi)到期有息負(fù)債總和723.7億元;剔除預(yù)收款項(xiàng)的資產(chǎn)負(fù)債率為69.5%,比2020年末進(jìn)一步降低0.9個(gè)百分點(diǎn)。
??【3】4月22日,中國平安發(fā)布的一季報(bào)公告披露,中國平安對(duì)華夏幸福相關(guān)投資資產(chǎn)進(jìn)行減值計(jì)提及估值調(diào)整金額為182億元,對(duì)稅后歸屬于母公司股東的凈利潤影響金額為100億元,對(duì)稅后歸屬于母公司股東的營運(yùn)利潤影響金額為29億元。業(yè)內(nèi)人士表示,減值計(jì)提后,中國平安一季度業(yè)績?nèi)苑€(wěn)健增長,顯示對(duì)于公司整體經(jīng)營影響有限。完成撥備計(jì)提之后,也便于公司后續(xù)輕裝上陣。
??【4】4月22日,恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告表示,擬公開發(fā)行2021年(第一期)公司債券。本期公司債券發(fā)行規(guī)模不超過82億元(含82億元),債券為5年期,附第3年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)和投資者回售選擇權(quán),為固定利率債券,票面利率將根據(jù)簿記建檔結(jié)果確定。此外,本期債券的起息日為2021年4月27日,付息日為2022年至2026年每年的4月27日,經(jīng)中誠信國際綜合評(píng)定,發(fā)行人的主體信用等級(jí)為AAA級(jí),本期債券信用等級(jí)為AAA級(jí)。恒大地產(chǎn)表示,本期債券募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后,擬用于償還到期或回售的公司債券本金。
??【5】繼成功收購彰泰集團(tuán)后,近期市場傳聞稱融創(chuàng)中國將大手筆收購藍(lán)光發(fā)展。對(duì)此藍(lán)光方面表示,近期一些有關(guān)公司股權(quán)合作的描述嚴(yán)重夸大、不實(shí)。公司經(jīng)營情況正常,今年以來銷售持續(xù)向好,一季度銷售回款創(chuàng)歷史新高,整體經(jīng)營穩(wěn)健。此外,嘉寶股權(quán)交割已經(jīng)順利完成,并將對(duì)公司財(cái)務(wù)指標(biāo)產(chǎn)生正面影響。對(duì)于公司股權(quán)合作方面,主要是項(xiàng)目層面合作,也是行業(yè)普遍現(xiàn)象。作為上市公司,藍(lán)光發(fā)展會(huì)按照監(jiān)管要求及時(shí)公告需披露的相關(guān)信息,具體信息還需等進(jìn)一步公告。
??【6】4月21日,葛洲壩發(fā)布公告稱,收到《中國證監(jiān)會(huì)行政許可申請(qǐng)受理單》,擬通過中國能源(03996.HK)向除葛洲壩集團(tuán)以外的股東,發(fā)行A股股票的方式換股吸收合并葛洲壩。這是國企改革三年行動(dòng)啟程后,首例央企上市公司換股合并重組。本次換股吸收合并完成后,葛洲壩全部的資產(chǎn)、負(fù)債、業(yè)務(wù)及其他一切權(quán)利與義務(wù)將通過中國能建指定的接收方承繼,葛洲壩最終將注銷法人資格。本次合并完成后,葛洲壩將終止上市,中國能建實(shí)現(xiàn)A股和H股兩地上市,并形成營收近4000億規(guī)模的新公司。業(yè)內(nèi)分析人士表示,近年來大公司的合并重組多為消除同業(yè)競爭并形成良好的協(xié)同效應(yīng),中國能建與葛洲壩的吸收合并,有利于將此前一定程度上的競爭關(guān)系,轉(zhuǎn)變?yōu)槿婧献麝P(guān)系。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
華夏幸福基業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:911310006096709523 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:391438(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 23 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 380
大廠華夏幸?;鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91131028559073817G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:120100(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 2 變更提醒 37 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 360
恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689839577C 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:700000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 36 變更提醒 311 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
恒大地產(chǎn)集團(tuán)重慶有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:915001077907177938 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:482100(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 36 變更提醒 63 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
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