近50%百強(qiáng)房企都在涉足這一領(lǐng)域 為什么?

公司何欣 2021-04-25 10:33:46 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??土地紅利逐漸消失后,什么賽道會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)新增長點(diǎn)?

??有數(shù)據(jù)顯示,當(dāng)前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過60%,東部沿海部分發(fā)達(dá)地區(qū)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過70%。如何追求高質(zhì)量且可持續(xù)性發(fā)展對于城鎮(zhèn)化進(jìn)程提出了考驗(yàn)。

??另一方面,有些城市土地開發(fā)日趨飽和,房地產(chǎn)市場從增量時(shí)代進(jìn)入存量時(shí)代。面對逐漸消失的土地紅利,如何在城市開發(fā)建設(shè)中占有一席之地,也成為了諸多房企目前思考的問題。

??在業(yè)內(nèi)專家學(xué)者看來,“城市更新”或是制勝之道。

??中國人民大學(xué)教授、住建部政策研究中心原主任秦虹表示,未來城市發(fā)展應(yīng)該走城市更新戰(zhàn)略,從過去土地紅利到未來的效率紅利。

??從政策層面來看,無論是中央還是地方政府,都推出了有關(guān)“城市更新”的政策和計(jì)劃。這意味著城市更新已成為我國推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要抓手和路徑。

??“十四五”規(guī)劃中明確要推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化,實(shí)施城市更新行動(dòng)。此外,今年,“城市更新”首次寫入政府工作報(bào)告。

??東中西部區(qū)域發(fā)展和改革研究院院長于今認(rèn)為,這說明“十四五”時(shí)期以及未來一段時(shí)間,國家將全力實(shí)施城市更新行動(dòng)。

??除了中央高度重視城市更新工作外,地方政府也制訂了相關(guān)計(jì)劃。如北京市城市更新將主要聚焦首都功能區(qū)核心區(qū)平房(院落)申請式退租、老舊小區(qū)更新、危舊樓房改建等6類項(xiàng)目;廈門市于3月印發(fā)了《廈門市2021年城鄉(xiāng)建設(shè)品質(zhì)提升實(shí)施方案》,定將實(shí)施6大類35項(xiàng)重點(diǎn)任務(wù),內(nèi)容涵蓋住房、交通、水環(huán)境、風(fēng)貌品質(zhì)等多個(gè)民生領(lǐng)域。

??“城市更新”正成為我國城市化進(jìn)程新增長點(diǎn)。對于房企而言,城市更新或?qū)⒊蔀榉康禺a(chǎn)行業(yè)下半場競爭中制勝的關(guān)鍵。

??根據(jù)佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布的《2019-2020房地產(chǎn)行業(yè)白皮書》顯示,中國房地產(chǎn)行業(yè)總市值已超過300萬億元,按每年2%城市更新速率計(jì)算,城市更新迎來6萬億元級(jí)市場。隨著總市值不斷增加以及存量轉(zhuǎn)化率的持續(xù)提升,最終市場將迎來10萬億元大賽道。

??目前各大房企也將“城市更新”作為企業(yè)新的增長點(diǎn)。

??龍光集團(tuán)預(yù)計(jì)未來3年“城市更新”將成為公司業(yè)績增長新引擎,提供可孵化貨值超1500億元,每年將貢獻(xiàn)約20%的核心利潤;中國奧園認(rèn)為,重點(diǎn)布局“城市更新”不僅有利于為公司增厚土地儲(chǔ)備,同時(shí)也可以通過一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、一級(jí)開發(fā)及項(xiàng)目出售實(shí)現(xiàn)利潤提升,最終帶來的穩(wěn)定的利潤率增長;“舊改專家”佳兆業(yè)認(rèn)為,“城市更新”正在演變?yōu)槌鞘羞\(yùn)營重要內(nèi)容,未來“城市更新”將成為城市發(fā)展最重要發(fā)展點(diǎn)和潛力點(diǎn)。

??根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,目前多家房企已入局“城市更新”賽道,TOP100房企中47%涉足城市更新領(lǐng)域,TOP50房企中61%涉足城市更新。

??“城市更新”已成為目前城市存量發(fā)展的重要途徑,成為房企發(fā)展新的增長點(diǎn),但如何通過“城市更新”在存量時(shí)代中獲得增量?助推企業(yè)發(fā)展?4月28日下午,2021中國城市更新論壇,一起來重塑“城市更新”空間價(jià)值,尋找“城市更新”制勝之道,賦能城市和企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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2022.081579.3-0.04%-0.62%
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