公司 2021-06-01 08:33:35 來(lái)源:丁祖昱評(píng)樓市
??2021年5月,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體平穩(wěn),經(jīng)歷了前4個(gè)月的銷售增長(zhǎng)后,5月,29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積出現(xiàn)了環(huán)比微降,降幅3%,同比仍保持10%的增長(zhǎng)。在這其中,受整體供應(yīng)低迷影響,一線城市成交已連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)回落。
??從企業(yè)層面來(lái)看,2021年5月,百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模環(huán)比增長(zhǎng)8%,同比增速繼續(xù)放緩,較4月降低14.2個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)入6月,受各大房企沖刺年中業(yè)績(jī)影響,屆時(shí)有望實(shí)現(xiàn)較大成交規(guī)模的增長(zhǎng)。
??與此同時(shí),我們認(rèn)為,未來(lái)各區(qū)域、城市市場(chǎng)的分化也將持續(xù)加劇,熱點(diǎn)城市成交規(guī)模或?qū)⒊掷m(xù)保持高位運(yùn)行,如杭州、重慶等,部分熱點(diǎn)城市,如合肥、徐州等在政策調(diào)控下已出現(xiàn)階段性降溫,但總體市場(chǎng)購(gòu)買力仍在,因此不會(huì)出現(xiàn)明顯失速,而部分壓力城市依然較難擺脫成交下降通道,整體市場(chǎng)難言實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)。
??01
??百?gòu)?qiáng)房企5月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)17.8%
??2021年5月,百?gòu)?qiáng)房企單月銷售操盤金額11192.8億元,環(huán)比增長(zhǎng)8%。同比來(lái)看,這一業(yè)績(jī)較4月單月業(yè)績(jī)?cè)鏊俳档?4.2個(gè)百分點(diǎn),為17.8%,同比增速進(jìn)一步放緩。與2019年5月相比,單月業(yè)績(jī)?cè)鏊僖渤史啪彽内厔?shì)。
??累計(jì)來(lái)看,受前4月銷售增長(zhǎng)影響,2021年1-5月,TOP100房企整體操盤金額同比增長(zhǎng)51.3%,較2019年同期也出現(xiàn)了39.4%的增長(zhǎng),整體業(yè)績(jī)相對(duì)較好。
??從不同口徑對(duì)比來(lái)看,2021年1-5月,TOP100房企操盤口徑業(yè)績(jī)?cè)鏊傧鄬?duì)較高,且與全口徑增速僅差0.9個(gè)百分點(diǎn),其中規(guī)模房企的操盤能力相對(duì)更強(qiáng)。
??與此同時(shí),在各大房企近年來(lái)合作開(kāi)發(fā)不斷增加的趨勢(shì)下,TOP100房企權(quán)益口徑的業(yè)績(jī)?cè)鏊倥c全口徑與操盤口徑相比出現(xiàn)了較為明顯的落后,為46.8%。
??在目前整體行業(yè)增速放緩、競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下,各大企業(yè)在保持規(guī)模增長(zhǎng)的同時(shí),仍需關(guān)注增長(zhǎng)質(zhì)量。
??02
??百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻繼續(xù)提升
??2021年1-5月,百?gòu)?qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻繼續(xù)提升,相較去年和2019年同期均有明顯增幅,規(guī)模房企仍保持一定的規(guī)模優(yōu)勢(shì)。
??具體來(lái)看,前10強(qiáng)房企的操盤金額門檻為1080.5億元,較2019年同期增長(zhǎng)58.7%,這也是各梯隊(duì)房企中與2019年同期相比增長(zhǎng)最多的梯隊(duì)。
??TOP20和TOP30房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期也分別提升較高,皆高于40%水平,其中TOP30房企的同比提升較TOP20房企更高,為56.1%,僅次于TOP10房企。
??由此看出前30強(qiáng)梯隊(duì)已逐步開(kāi)始與30強(qiáng)之外的梯隊(duì)拉開(kāi)一定距離。
??03
??超7成企業(yè)5月單月業(yè)績(jī)好于去年月均
??從各梯隊(duì)房企的單月成交業(yè)績(jī)來(lái)看,2021年5月百?gòu)?qiáng)房企中有近4成企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低,但單月業(yè)績(jī)同比增長(zhǎng)的企業(yè)數(shù)量仍占到逾7成。其中,融創(chuàng)、保利、中海、招商、龍湖、世茂等房企表現(xiàn)突出,單月業(yè)績(jī)同環(huán)比增長(zhǎng)顯著。與2020年相比,近半數(shù)企業(yè)5月單月銷售業(yè)績(jī)較去年月均增幅20%以上。
??04
??6月受年中業(yè)績(jī)影響,供求將顯著回升
??從市場(chǎng)層面來(lái)看,2021年5月,29個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市商品住宅成交面積環(huán)比微降3%,同比仍增長(zhǎng)10%,較2019年同期也增長(zhǎng)10%,這主要是受房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)明顯不濟(jì)影響。
??具體來(lái)看,一線城市受制于供應(yīng)低迷,成交持續(xù)回落,同、環(huán)比分別下降5%和20%,較2019年同期下降19%。其中,北京限競(jìng)房仍是市場(chǎng)成交主力,去化表現(xiàn)則差異明顯,核心區(qū)位的限競(jìng)房銷售火爆,偏遠(yuǎn)地段的限競(jìng)房去化依舊困難。上海供求皆不振,僅限于萬(wàn)達(dá)鉆石灣、融信海納印象等部分熱銷盤集中網(wǎng)簽備案,隨著第二批次新建商品房將集中上市,下月成交有望明顯回升。受限價(jià)政策影響,廣州房管局嚴(yán)格的限價(jià)政策致房企供貨驟降,黃埔區(qū)、南沙區(qū)這類前期房?jī)r(jià)上漲較快的區(qū)域網(wǎng)簽流速明顯放緩。深圳部分高端盤去化速度有所放緩,遠(yuǎn)郊高性價(jià)比剛需盤去化表現(xiàn)依舊出眾。
??25個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的二、三線城市成交環(huán)比下降2%,同比仍增長(zhǎng)11%,較2019年同期增長(zhǎng)14%。近4成二、三線城市成交環(huán)比回升,重慶、杭州成交顯著放量,并創(chuàng)年內(nèi)新高。近6成二、三線城市成交仍好于去年同期,南京、武漢、重慶等同比漲幅皆超50%,廈門更是實(shí)現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。而在政策加碼后,合肥、徐州市場(chǎng)似有降溫特征,成交同比轉(zhuǎn)降。昆明、南寧、鄭州等市場(chǎng)形勢(shì)依舊低迷,成交同比跌幅都在40%左右。
??進(jìn)入6月,由于各大房企將全力沖刺年中業(yè)績(jī),預(yù)計(jì)供貨力度將顯著回升,屆時(shí)成交有望實(shí)現(xiàn)較大比例增長(zhǎng)。當(dāng)然,各區(qū)域、各城市市場(chǎng)仍將持續(xù)分化,杭州、重慶這類熱點(diǎn)城市市場(chǎng)熱度難降,成交或?qū)⒊掷m(xù)高位運(yùn)行。
??從目前來(lái)看,部分土拍市場(chǎng)持續(xù)火爆的城市,基于地價(jià)上漲推升房?jī)r(jià)上漲預(yù)期,樓市成交上行動(dòng)力強(qiáng)勁。而部分熱點(diǎn)城市在政策調(diào)控后,目前已出現(xiàn)市場(chǎng)階段性降溫,成交或?qū)⑦m度回調(diào)但不會(huì)明顯失速。與此同時(shí),鄭州、南寧這類壓力城市市場(chǎng)難言實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn),成交較難擺脫下降通道。
未來(lái)各區(qū)域市場(chǎng)分化將明顯加劇,其中,長(zhǎng)三角區(qū)域市場(chǎng)受供應(yīng)不濟(jì)及部分城市政策加碼影響,成交或走緩;粵港澳大灣區(qū)市場(chǎng)熱度不減;中西部地區(qū)市場(chǎng)強(qiáng)、弱格局分化。
附:2021年5月TOP50房企銷售排行榜- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 4央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論