公司程孟瑤 2021-06-15 11:54:39 來源:樂居財經(jīng)
??新華聯(lián)(000620.SZ)陷入債務(wù)漩渦已經(jīng)有一年半的時間,期間有過引入戰(zhàn)投、出售股權(quán)、人事?lián)Q防,推行過員工持股,但依然沒有獲得喘息的機會;
??而同時,其控股股東新華聯(lián)控股有限公司(以下簡稱“新華聯(lián)控股”)也正被債務(wù)違約困擾,多次被列為被執(zhí)行人,不僅所持新華聯(lián)的100%股份被凍結(jié)和輪候凍結(jié),更因未能如期兌付10億元中票構(gòu)成違約,導(dǎo)致新華聯(lián)債券遭到停牌。
??6月10日,新華聯(lián)在對深圳證券交易所2020年年報問詢函的回復(fù)中提到,“鑒于新華聯(lián)控股擬在新華聯(lián)控股及或下屬子公司(包括本公司)層面引入戰(zhàn)略投資者,不排除未來公司控制權(quán)變更的可能性?!?/p>
??事實上,新華聯(lián)“賣身”的主動權(quán)并不在自己手中。目前,新華聯(lián)控股所持新華聯(lián)的11.6億股先后被司法凍結(jié)和輪候凍結(jié),其中11.34億股被質(zhì)押并存在質(zhì)押違約。
??把控股權(quán)拿去質(zhì)押,傅軍或許早做好了“失控”的準備。
??股權(quán)“冷凍“
??為化解債務(wù)危機,新華聯(lián)控股已于2020年5月成立了新華聯(lián)集團債權(quán)人委員會,擬定債務(wù)化解方案,對公司進行進行資產(chǎn)和債務(wù)重組,并已報送債委會主席團及主要債權(quán)人討論。
??但就目前的市場環(huán)境和“新華聯(lián)系“的處境,要化解這場債務(wù)危機并不輕松。
??企查查顯示,2021年以來,新華聯(lián)控股已經(jīng)有20次被列為執(zhí)行人,新華聯(lián)集團董事長傅軍在2020年9月就被限制高消費。而新華聯(lián)控股歷史被執(zhí)行人48次,被執(zhí)行總金額超70億元。
??在問詢函的回復(fù)中,新華聯(lián)提到,截至目前新華聯(lián)控股仍存在部分債務(wù)到期未償還的情況。這其中包括2020年就應(yīng)該兌付的四筆債務(wù)違約,涉及債券余額23.6億元,算上利息,違約總額超28億元;還有2021年4月23日應(yīng)支付的中期票據(jù)“18新華聯(lián)控MTN001”4000萬元利息。
??2020年4月-2021年1月4日,新華聯(lián)控股還因公司流動資金緊張、多項債務(wù)違約導(dǎo)致其所持有的新華聯(lián)股份先后被司法凍結(jié)和輪候凍結(jié),數(shù)量為11.6億股,占其所持股份的100%,占新華聯(lián)總股本的61.17%,其中11.34億股已被質(zhì)押并存在質(zhì)押違約,若這部分股權(quán)被司法處置,新華聯(lián)將存在實際控制權(quán)發(fā)生變更的風(fēng)險,目前新華聯(lián)控股仍掌握新華聯(lián)的控制權(quán)。
??據(jù)不完全統(tǒng)計,2020年至今,新華聯(lián)陸續(xù)發(fā)布了6次關(guān)于公司股份被凍結(jié)的公告,內(nèi)容均為新華聯(lián)控股所持有的全部新華聯(lián)股份被凍結(jié)或輪后凍結(jié)。
??不僅如此,新華聯(lián)控股持有的其它A股公司,如北京銀行、宏達股份、賽輪輪胎、科達潔能等上市公司股權(quán)相繼被司法凍結(jié)、輪候凍結(jié),總市值超百億。
??2021年4月7日,賽輪輪胎(601058.SH)發(fā)布公告,公司收到上海市寶山區(qū)人民法院寄來的《上海市寶山區(qū)人民法院公告》,因債務(wù)糾紛,持股5%以上股東新華聯(lián)控股所持有的公司3500萬股股份將被司法拍賣。
??傅軍曾表示,希望新華聯(lián)控股和新華聯(lián)文旅盡快引進實力雄厚的戰(zhàn)略投資者,特別是要注重引進央企或國企投資者,力爭打造中國混合制改革的樣板,實現(xiàn)企業(yè)共贏發(fā)展。
??“瘋狂”的對外擔(dān)保
??新華聯(lián)的文旅項目開發(fā)周期長、資金占用數(shù)額大、資金回籠緩慢,惡性循環(huán)之下,債務(wù)像滾雪球一樣,越滾越大。
??事實上,新華聯(lián)大部分債務(wù)來自對外擔(dān)保,當(dāng)子公司債務(wù)違約,這筆錢自然由新華聯(lián)來還。
??公告顯示,截止2021年6月10日,新華聯(lián)因資金緊張逾期債務(wù)合計15.51億元,債務(wù)類型包括老街項目融資租賃借款、海洋公園融資租賃借款、銀行貸款、單一信托等。
??從年內(nèi)到期債務(wù)的債務(wù)情況看,新華聯(lián)一季度到期16.44億元,二季度到期5.97億元,三季度到期14.41億元,四季度到期47.16億元,總計83.98億元,包括銀行貸款50.19億元,非銀行金融機構(gòu)貸款33.79億元。而這83.98億債務(wù)中,有53.36億為新華聯(lián)為其子公司提供的擔(dān)保,占到總債務(wù)的63.5%。
??對新華聯(lián)來說,大額的對外擔(dān)保已成為其主要債務(wù)來源。據(jù)新華聯(lián)3月22日公告,新華聯(lián)控股及其控股子公司對外擔(dān)??傆囝~為181.36億元,占其最近一期經(jīng)審計凈資產(chǎn)的228.99%。
??關(guān)于償債節(jié)奏,新華聯(lián)表示2021年1月1日至2021年5月31日,上年末公司短期借款及一年內(nèi)到期的有息負債中,已經(jīng)現(xiàn)金歸還、融資置換及完成展期的金額合計達18.73億元;6-12月份擬以現(xiàn)金清償23.55億元,擬展期、置換41.70億元;
??至于資金來源,年報顯示,2020年末新華聯(lián)可自由支配的貨幣資金為9.80億元,另外,還有未辦妥產(chǎn)權(quán)證書房屋期末賬面價值合計64.34億元。截至2020年末,新華聯(lián)在財務(wù)公司的存款余額為4118.65萬元,貸款余額為5000萬元。
??據(jù)2021年一季報,新華聯(lián)實現(xiàn)營業(yè)收入5.74億元,較上年同期增長64.56%;歸屬于上市公司股東的凈利潤-3.79億元。
??新華聯(lián)預(yù)計2021年度銷售回款100億元,其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)計劃回款70億元,文化旅游及其他業(yè)務(wù)計劃回款30億元。
西寧新華聯(lián)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91630122595049507M 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:10000(萬元)
新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110000130232395L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:189669(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
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2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標(biāo)準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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