??新華聯(lián)持續(xù)一年多的債務(wù)問(wèn)題還在繼續(xù)。

??6月14日，新華聯(lián)文化旅游發(fā)展股份有限公司（000620.SZ，下稱(chēng)“新華聯(lián)”）發(fā)布關(guān)于公司股份被輪候凍結(jié)的公告。

??公告稱(chēng)，新華聯(lián)控股股東新華聯(lián)控股有限公司（下稱(chēng)“新華聯(lián)控股”）持有的股份，累計(jì)被凍結(jié)和被輪候凍結(jié)11.6億股，占其持有公司股份總數(shù)的100%，占公司總股本的61.17%。

??輪候凍結(jié)，是指對(duì)已被法院凍結(jié)的股份，其他法院也要求進(jìn)行凍結(jié)，只要前一凍結(jié)一經(jīng)解除，登記在先的輪候凍結(jié)即自動(dòng)生效，無(wú)需等到新凍結(jié)手續(xù)辦理完畢的制度。

??從新華聯(lián)披露的公告來(lái)看，2020年4月至今，新華聯(lián)控股的11.6億股股份已經(jīng)先后被全部輪候凍結(jié)達(dá)10次之多。

??上海盈科律師事務(wù)所的一位律師告訴記者，新華聯(lián)的債務(wù)問(wèn)題嚴(yán)重，相關(guān)的債務(wù)違約，對(duì)手方一旦起訴，法院就可以對(duì)其股份進(jìn)行凍結(jié)或輪候凍結(jié)。

??新華聯(lián)公告稱(chēng)，公司目前未收到上述被凍結(jié)股份進(jìn)入司法處置程序的信息，故新華聯(lián)控股對(duì)公司的控制權(quán)未受影響；若其所持本公司股份被司法處置，則存在實(shí)際控制權(quán)發(fā)生變更的風(fēng)險(xiǎn)。

??6月16日，記者以投資者身份致電新華聯(lián)，董秘辦一位工作人員回應(yīng)稱(chēng)，“上市公司盡量加強(qiáng)經(jīng)營(yíng)回款，通過(guò)自身經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流解決債務(wù)問(wèn)題。目前，公司正在同金融機(jī)構(gòu)洽談債務(wù)展期等事宜，也有計(jì)劃處置一些大宗物業(yè)?！?/p>

??化債方案尚未公布

??根據(jù)公告披露的內(nèi)容，6月9日，新華聯(lián)通過(guò)中國(guó)證券登記結(jié)算有限責(zé)任公司查詢(xún)的《證券輪候凍結(jié)數(shù)據(jù)表》獲悉，控股股東新華聯(lián)控股所持公司的股份被司法輪候凍結(jié)。

??此次對(duì)新華聯(lián)控股股份進(jìn)行凍結(jié)的是北京市第三中級(jí)人民法院，對(duì)前者凍結(jié)股份由6月9日開(kāi)始，輪候期限為36個(gè)月，涉及新華聯(lián)控股持有的新華聯(lián)全部11.6股股份。

??上海申宜禾律師事務(wù)所合伙人王龍國(guó)律師稱(chēng)，公司因?yàn)樽陨韨鶆?wù)或者因?yàn)樘嫠俗鰮?dān)保都可能會(huì)引起訴訟，訴訟時(shí)對(duì)方為了保障判決能得到執(zhí)行就會(huì)申請(qǐng)法院對(duì)債務(wù)人采取財(cái)產(chǎn)保全措施。股份被凍結(jié)就是財(cái)產(chǎn)保全措施的一種。

??查閱公告可以看到，新華聯(lián)控股持有的新華聯(lián)股份分別在2020年4月、5月、6月、7月、10月、12月和2021年5月、6月被司法凍結(jié)和輪候凍結(jié)達(dá)17次。

??對(duì)于控股股東股份被輪候凍結(jié)的問(wèn)題，新華聯(lián)稱(chēng)，2020 年受新冠肺炎疫情影響，新華聯(lián)控股出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，部分債務(wù)到期未清償。2020年5月，新華聯(lián)集團(tuán)債權(quán)人委員會(huì)成立，目前由債委會(huì)聘請(qǐng)的中介機(jī)構(gòu)已擬定債務(wù)化解方案，并已報(bào)送債委會(huì)主席團(tuán)及主要債權(quán)人討論。

??上述董秘辦工作人員告訴記者，控股股東債委會(huì)商討出的債委會(huì)化債方案及其細(xì)節(jié)，截至目前尚未對(duì)外公布。

??今年4月29日，新華聯(lián)發(fā)布2020年度業(yè)績(jī)公告，期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約70.84億元，同比減少40.91%；利潤(rùn)總額虧損9.86億元，較上年同期減少171.1%；歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)虧損約12.86億元，同比減少258.72%。

??對(duì)此，深交所發(fā)布問(wèn)詢(xún)函，要求新華聯(lián)分類(lèi)列示截至目前公司逾期債務(wù)明細(xì)、因被擔(dān)保人發(fā)生逾期導(dǎo)致公司需履行擔(dān)保義務(wù)的債務(wù)明細(xì)，涉及的債務(wù)訴訟、資產(chǎn)查封凍結(jié)及計(jì)提預(yù)計(jì)負(fù)債情況等。

??6月10日，新華聯(lián)披露了對(duì)深圳證券交易所2020年年報(bào)問(wèn)詢(xún)函的回復(fù)。

??根據(jù)回復(fù)，截至回函日的逾期債務(wù)合計(jì)15.51億元，逾期原因?yàn)橘Y金緊張，債務(wù)類(lèi)型包括老街項(xiàng)目融資租賃借款、海洋公園融資租賃借款、銀行貸款、單一信托等。

??截至回函日，除前期已披露的訴訟及訴訟進(jìn)展公告外，公司新發(fā)生的其他尚未披露的未達(dá)到披露標(biāo)準(zhǔn)的訴訟事項(xiàng)涉及總金額6.26億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的9.46%。截至回函日，未決訴訟金額8.24億元，占公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的12.47%。

??關(guān)于2021年內(nèi)到期債務(wù)的債務(wù)情況，新華聯(lián)稱(chēng)，一季度到期16.44億元，二季度到期5.97億元，三季度到期14.41億元，四季度到期47.16億元。年內(nèi)到期的債務(wù)類(lèi)型，銀行貸款50.19億元，非銀行金融機(jī)構(gòu)貸款33.79億元，總計(jì)83.98億元。

??控制權(quán)易手可能仍存

??6月10日，對(duì)于償債資金來(lái)源以及債務(wù)償付應(yīng)對(duì)措施，新華聯(lián)在回復(fù)函中表示：自2021年1月1日至2021年5月31日，上年末公司短期借款及一年內(nèi)到期的有息負(fù)債中，已經(jīng)現(xiàn)金歸還、融資置換及完成展期的金額合計(jì)達(dá)18.73億元；

??根據(jù)年報(bào)，截至2020年末，新華聯(lián)的短期借款為8.69億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為104.27億元，貨幣資金為31.14億元。

??2020年年末公司受限貨幣資金21.34億元，其中保函保證金及定期存單14.61億元，房款監(jiān)管戶3.67億元，其他保證金3.06億元。上述保函保證金及定期存單在滿足條件時(shí)可用于清償銀行貸款本息，房款監(jiān)管戶3.67億元在達(dá)到政府規(guī)定的施工節(jié)點(diǎn)后可釋放為自由資金，其他保證金3.06億元在滿足條件后可釋放為自由資金。

??新華聯(lián)稱(chēng)，公司預(yù)計(jì)2021年度銷(xiāo)售回款100億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)計(jì)劃回款70億元，文化旅游及其他業(yè)務(wù)計(jì)劃回款30億元。

??新華聯(lián)還表示，2021年度確定了全力推進(jìn)大宗物業(yè)去化、加速實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回流的經(jīng)營(yíng)策略，計(jì)劃快速減持公司目前持有的星級(jí)酒店和大型商業(yè)，以改善公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提高流動(dòng)性，涉及資產(chǎn)價(jià)值逾100億元，其中大部分位于京、滬及省會(huì)城市，大宗物業(yè)所在城市擁有成熟的大宗物業(yè)市場(chǎng)。

??2021年，公司將繼續(xù)與各金融機(jī)構(gòu)保持良好的溝通，洽商年內(nèi)到期的貸款本息延展事宜。鑒于公司目前存量貸款中96%以上為有抵質(zhì)押的貸款，且抵質(zhì)押資產(chǎn)質(zhì)量較好，相關(guān)本息延展談判推進(jìn)具有較強(qiáng)的可實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)。

??6月8日，新華聯(lián)發(fā)布關(guān)于控股子公司借款展期及擔(dān)保進(jìn)展的公告。

??根據(jù)公告，新華聯(lián)置地與華融北京簽署《還款協(xié)議之補(bǔ)充協(xié)議》，約定一筆8.94億元的重組債務(wù)的還款寬限期為至2022年11月28日止；同時(shí)，新華聯(lián)及長(zhǎng)沙銅官窯與信達(dá)湖南簽署協(xié)議，信達(dá)湖南同意將主合同項(xiàng)下剩余本金4.77億元進(jìn)行展期，展期期限為18個(gè)月。

??大宗物業(yè)去化方面，新華聯(lián)與仲量聯(lián)行、高力國(guó)際等專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以及世聯(lián)、中原等銷(xiāo)售渠道公司簽訂了合作協(xié)議，為大宗物業(yè)的去化提供服務(wù)和支持。

??不過(guò)，即便如此，鑒于新華聯(lián)控股擬在新華聯(lián)控股及或下屬子公司（包括新華聯(lián)在內(nèi)）層面引入戰(zhàn)略投資者，同時(shí)新華聯(lián)控股所持公司股份已被全部?jī)鼋Y(jié)和輪候凍結(jié)，不排除未來(lái)公司控制權(quán)變更的可能性。

??對(duì)于新華聯(lián)引入戰(zhàn)投的問(wèn)題，上述盈科律師事務(wù)所的律師稱(chēng)，“現(xiàn)在很多房企都在找戰(zhàn)投，但是以地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在的處境，很難。”