光大信托曲線(xiàn)“吞”武漢萬(wàn)達(dá)城

公司程孟瑤 2021-06-28 10:47:35 來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)

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??“萬(wàn)達(dá)要做百年企業(yè),必須向文化、旅游轉(zhuǎn)型?!?/p>

??然而,萬(wàn)達(dá)的文旅故事并沒(méi)有按照王健林預(yù)設(shè)的劇情發(fā)展。2017年,王健林將萬(wàn)達(dá)旗下13個(gè)文旅城項(xiàng)目打包給了孫宏斌。

??但這并不代表王健林放棄了文旅,他給萬(wàn)達(dá)留下了重返賽道的機(jī)會(huì)。因?yàn)橥踅×直硎荆粫?huì)賣(mài)武漢的文旅城項(xiàng)目,還會(huì)追加在武漢的投資。

??現(xiàn)實(shí)很骨感。

??先是6月初,北京華聯(lián)(SKP)百貨有限公司以股權(quán)收購(gòu)形式接手了萬(wàn)達(dá)在武漢的第一個(gè)文旅城項(xiàng)目——武漢中央文化區(qū)的部分資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù);

??6月24日,萬(wàn)達(dá)把武漢的第二個(gè)文旅城項(xiàng)目——武漢萬(wàn)達(dá)文旅城49%的股權(quán),轉(zhuǎn)讓給了光大信托。并于次日,把另51%股權(quán)全部質(zhì)押給光大信托。

??融資“三部曲”

??企查查顯示,6月24日光大興隴信托有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng):光大興隴信托)新增對(duì)外投資企業(yè)武漢御創(chuàng)股權(quán)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng):武漢御創(chuàng)投資),投資比例為100%。

??在拿下武漢御創(chuàng)投資后,光大興隴信托間接持有武漢萬(wàn)達(dá)文旅置業(yè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng):武漢萬(wàn)達(dá)文旅)49%股權(quán)。

??武漢萬(wàn)達(dá)文旅此前由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng):萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán))全資擁有,股權(quán)轉(zhuǎn)讓后,武漢萬(wàn)達(dá)文旅由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)持股51%,武漢御創(chuàng)股權(quán)投資有限公司持股49%。

??據(jù)了解,武漢御創(chuàng)投資成立與2021年6月3日,主要負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)陽(yáng)邏武漢萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目。股權(quán)轉(zhuǎn)讓前,該公司同樣由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)全資子公司,注冊(cè)資本1000萬(wàn)元,法定代表人為張霖。

??武漢御創(chuàng)投資的成立,是萬(wàn)達(dá)實(shí)施融資“三部曲”的鋪墊。

??6月23日,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)將武漢萬(wàn)達(dá)文旅49%的股權(quán)裝進(jìn)了武漢御創(chuàng)投資,同時(shí),執(zhí)行董事張霖調(diào)整為總經(jīng)理,新增王帥和王靈寧分別為董事兼總經(jīng)理和董事。

??6月24日,武漢御創(chuàng)投資被光大興隴信托全資收購(gòu),萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高級(jí)總裁助理兼武漢城市公司總經(jīng)理王戰(zhàn)峰退出總經(jīng)理職位,新增王王靈寧為董事長(zhǎng),張卓和王衛(wèi)為董事。

??而此次股權(quán)的接盤(pán)方光大興隴信托是一家全國(guó)資背景的公司,由中國(guó)光大集團(tuán)股份公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng):光大集團(tuán))持股49%,其“后臺(tái)”還包括了甘肅省國(guó)資委、甘肅省財(cái)政廳等。

??6月25日,萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)出質(zhì)武漢萬(wàn)達(dá)文旅5100萬(wàn)元股權(quán),占所持股份比例的100%,質(zhì)權(quán)人為光大興隴信托有限責(zé)任公司。

??文旅畫(huà)卷

??公開(kāi)資料顯示,此次轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的武漢萬(wàn)達(dá)文旅城項(xiàng)目,由武漢萬(wàn)達(dá)文旅于2021年2月通過(guò)招牌掛市場(chǎng)獲得,按照此前的簽約消息,武漢萬(wàn)達(dá)文旅城總投資將達(dá)到500億,這個(gè)投資額度超過(guò)了大多數(shù)文旅項(xiàng)目。

??2月23日,武漢萬(wàn)達(dá)文旅掛出武漢萬(wàn)達(dá)城A、B、C三宗地塊的招投標(biāo)公告,6月11日,武漢萬(wàn)達(dá)城(A地塊、B地塊、C地塊)項(xiàng)目方案公示,將打造集娛樂(lè)、時(shí)尚、文化、生態(tài)、健康、潮流、康養(yǎng)等多維功能的綜合體,從時(shí)間節(jié)奏上看,入市速度非常快。

??作為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)文旅賽道上的種子選手,王健林一度手握20多個(gè)文化旅游城項(xiàng)目,而且每個(gè)項(xiàng)目的總投資都超過(guò)200億元,即便在2017年賣(mài)掉13個(gè)文旅城項(xiàng)目后,王健林也沒(méi)有放棄對(duì)文旅項(xiàng)目的再投資,目前在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)上,還有蘭州萬(wàn)達(dá)城、長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)、延安紅街、武漢中央文化區(qū)等標(biāo)桿項(xiàng)目。6月12日延安紅街開(kāi)街,前三日吸引游客60萬(wàn)人次。

??在王健林描繪的宏圖畫(huà)卷里,到2020年,萬(wàn)達(dá)將形成文旅項(xiàng)目的全國(guó)網(wǎng)絡(luò),每年客流超過(guò)2億次,旅游收入達(dá)到1000億元,成為全球文旅產(chǎn)業(yè)龍頭。但2020年的疫情黑天鵝,讓王健林重返文旅賽道之路變得更加艱難。

??一位資深文旅項(xiàng)目操盤(pán)手表示,“文旅項(xiàng)目是萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)期以來(lái)形成的核心競(jìng)爭(zhēng)力的結(jié)晶?!笔袌?chǎng)觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,萬(wàn)達(dá)不會(huì)輕易放棄自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力,不會(huì)輕易放棄文旅項(xiàng)目。

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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

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2023.011569.9-0.97%-0.14%
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2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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