公司楊鎵 2021-07-12 14:54:36 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??不到一個(gè)星期,又一家物企敲響了港交所的鐘聲。
??7月8日,朗詩(shī)綠色生活正式于港交所主板上市,開(kāi)盤(pán)報(bào)6港元,漲88.68%,總市值約24億港元。
??截至目前,港股市場(chǎng)總共有45家上市物企。接下來(lái),港股市場(chǎng)上還將迎來(lái)康橋悅生活、領(lǐng)悅服務(wù)、融信服務(wù)等多家物企。
??物企IPO的熱度始終沒(méi)有退卻,反而愈發(fā)熱火朝天。
??目前,潤(rùn)華物業(yè)、融匯悅生活、珠江城市管理服務(wù)、魯商生活服務(wù)以及上房物業(yè)等五家物企分別在港股及A股遞交了上市申請(qǐng)。
??事實(shí)上,隨著港交所今年5月新規(guī)的頒布,越來(lái)越多的物企,尤其是體量較小的物企,會(huì)在今年下半年努力沖刺港股IPO,一波上市熱潮即將到來(lái)。
??中小型物企密集上市的背后邏輯是什么?
??中小型物企居多 九成均有房企背景
??根據(jù)2021年已經(jīng)上市物企與遞表物企的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),在這33家物企中,位于四川的明宇商服的在管面積最小,為290萬(wàn)平方米。在管面積最大的是長(zhǎng)城物業(yè),為1.15億平方米。其中,少于1000萬(wàn)平方米的物企有4家,占比為12%;1000萬(wàn)~3000萬(wàn)平方米的物企有19家,占比為58%;3000萬(wàn)~5000萬(wàn)平方米的物企有6家,占比為18%;5000萬(wàn)~7000萬(wàn)平方米的的物企有2家,占比為4%;7000萬(wàn)~10000萬(wàn)平方米以上的物企有1家,占比為3%;1億平方米的物企有1家,占比為3%。
??可以看出,1000萬(wàn)~3000萬(wàn)平方米的中小型物企最多,數(shù)量超過(guò)了一半。
??2021年上市物企與遞表物企數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)
數(shù)據(jù)來(lái)源港交所 梁笑梅整理
??根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2020年TOP50物企在管面積的門(mén)檻值為4010萬(wàn)平方米,在此體量以上的只有海悅生活、世紀(jì)金源服務(wù)、富力服務(wù)和長(zhǎng)城物業(yè)4家企業(yè)。這四家屬于中型企業(yè),其他的便都可以歸為中小型企業(yè)了。
??值得關(guān)注的是,不管是中小型,還是中型企業(yè)物企,他們的母公司大都和房地產(chǎn)企業(yè)離不開(kāi)關(guān)系。
??33家物企中,比較特別的是長(zhǎng)城物業(yè),其作為國(guó)內(nèi)最大的獨(dú)立第三方物業(yè)備受關(guān)注。此外,上方物業(yè)也是一家非開(kāi)發(fā)商背景的物企。剩下31家物企的母公司均有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景,這個(gè)比例達(dá)到了近94%。
??例如,富力服務(wù)的母公司是富力地產(chǎn),世紀(jì)金源服務(wù)是世紀(jì)金源集團(tuán)旗下物企,海悅生活是海倫堡旗下旗下物企,中南服務(wù)是中南集團(tuán)旗下物企,越秀服務(wù)的母公司是越秀地產(chǎn)。
??為何這般洶涌?
??問(wèn)題來(lái)了。為何如此多的中小型物企急于上市?
??中信證券房地產(chǎn)分析師張全國(guó)認(rèn)為,“資本市場(chǎng)是個(gè)好工具,借助資本市場(chǎng)能更快發(fā)展。”
??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也持同樣觀點(diǎn),“中小型企業(yè)物企上市能夠獲得一個(gè)比較好的融資機(jī)會(huì),提升品牌價(jià)值?!?/p>
??特別是今年以來(lái),中小型物企占據(jù)了這波上市潮的c位。
??上半年已上市的物企有宋都服務(wù)、榮萬(wàn)家、星盛商業(yè)、借殼的華發(fā)物業(yè)、新希望服務(wù)和越秀服務(wù)。除了容萬(wàn)家,其他的都屬于中小型企業(yè),中小型占比為83%。
??數(shù)據(jù)顯示,2018年共有5家物企成功赴港上市,2019年有9家,2020年則達(dá)到了18家,2021年有望突破28家。
??值得注意的是,中小型物業(yè)比較著急的原因還和港交所新出的政策有一定關(guān)系。
??這個(gè)政策內(nèi)容這樣的:5月20日,港交所公告稱(chēng),將提高主板上市申請(qǐng)人于三年?duì)I業(yè)期的盈利要求,其中必須符合包括最近一個(gè)財(cái)年盈利不低于3500萬(wàn)港元以及前兩個(gè)財(cái)年累計(jì)不低于4500萬(wàn)港元,即三年累計(jì)應(yīng)以不低于8000萬(wàn)港元。該要求將在2022年1月1日開(kāi)始執(zhí)行。不同的是,此前的主板盈利要求是三年累計(jì)盈利不低于5000萬(wàn)港幣,最近一年不低于2000萬(wàn)港幣,前兩個(gè)年度不低于3000萬(wàn)港幣。
??這就意味著規(guī)模不夠大、盈利不夠穩(wěn)定的物企將被直接攔在港交所大門(mén)之外。
??目前來(lái)說(shuō),新規(guī)對(duì)已經(jīng)遞表的絕大部分物企都不造成影響,除了明宇商服和祥生活服務(wù)。
??一位物業(yè)行業(yè)分析師表示,如果年底前不能通過(guò)聆訊,在2022年1月1日后重新遞表,這兩家物企就要受到新規(guī)的制約。
??不可否認(rèn)的是,新規(guī)越來(lái)越嚴(yán),越早上市對(duì)這些有想法上市的物企優(yōu)勢(shì)更加明顯。
??顯而易見(jiàn),港交所的新規(guī)背后的政策導(dǎo)向也更加明確,就是更加關(guān)注盈利,而不是那些所謂的高估值概念炒作。
??在房地產(chǎn)與金融資深評(píng)論人黃立沖看來(lái),“從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō),物業(yè)企業(yè)估值會(huì)掉下來(lái),市盈率保持20左右比較正常?!?/p>
??另一個(gè)問(wèn)題來(lái)了。就是今年上市物企與遞表物企九成都有房地產(chǎn)背景,為什么?
??值得一題的是,這些年以來(lái),在房地產(chǎn)調(diào)控和“三條紅線”的雙重壓力下,房企分拆物業(yè)板塊業(yè)務(wù)單獨(dú)上市成為大概率事件。
??黃立沖表示,“相對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō),物業(yè)行業(yè)是穩(wěn)定行業(yè),風(fēng)險(xiǎn)較小。物企是開(kāi)發(fā)商的‘救生衣’,一旦物企上市,既能解決融資緊縮問(wèn)題,也有業(yè)務(wù)的拓展機(jī)會(huì),可謂兩全其美?!?/p>
??看來(lái),更多物企(包括中小型物企)踏進(jìn)港交所大門(mén)的腳步聲越來(lái)越近了。
新力地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300MA5EDTAN0L 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:320000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 28 變更提醒 145 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 267
江西新力置地投資有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913600005508932100 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:250000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 14 變更提醒 253 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 574
宿遷朗詩(shī)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91321395MA1Q019027 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:15000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 6 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
如皋市潤(rùn)皋朗詩(shī)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91320682MAC4PMXL0J 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:10000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 8 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
廣州富力地產(chǎn)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440101190548279L 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:375237(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 445 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
海南富力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914600007987089046 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:218000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 83 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 274
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
- 其中商品住宅銷(xiāo)售4961套,銷(xiāo)售面積60.02萬(wàn)平方米,銷(xiāo)售均價(jià)11513元/平方米。
- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
- 08:58
- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
- 9月房?jī)r(jià):下跌態(tài)勢(shì)有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù):商品房單月銷(xiāo)售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤(pán)點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局:房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論