公司苗野 2021-07-26 11:04:00 來源:中房報
??“沉浮未定”的北大資源在平安接手新方正集團后又有新消息流出。
??據財聯(lián)社報道,保利發(fā)展已與平安接洽商談收購北大資源資產事宜,并提到已經摸過一輪項目,但是項目層面收購還是整體入股,目前還不清楚。
??7月20日,中國房地產報記者向保利發(fā)展方面進行核實,其董秘辦相關人士表示,以公司正式發(fā)布公告為準,按照監(jiān)管要求暫時無法對此事進行回復。北大資源方面則未予答復。
??一位北大資源內部人士對中國房地產報記者透露,由中國平安、珠海華發(fā)等組成的聯(lián)合體已經進場,“方正系”多家公司將轉入新方正集團。根據債權重整方案已經有了基本償還進度,31%打折償還,100萬元以下全部償還?!艾F在消息都在投資方那里,北大資源最終賣不賣要看投資方對這個板塊有無需求”。
??另一位接近北大資源的相關人士則對中國房地產報記者表示,北大資源在整個“方正系”中并不優(yōu)質,除債務外,股權關系錯綜復雜,部分項目上維權事件較普遍,對北大資源板塊平安并不看好,重整期間就有企業(yè)去盡調,但一直沒有接盤。
??從“北大”的方正到“平安”的方正,北大資源為何頻頻傳出被擺上“貨架”的消息?
??北大資源,前身為1992年成立的北大房產開發(fā)部,后于1996年更名為北大資源集團,公司從此開始起步。早年間,憑借出身優(yōu)越,其在土地市場攻城略地,官網稱旗下資產規(guī)模達到1000億元,開發(fā)運營面積超過2000萬平方米。截至2020年6月30日,北大資源在天津、青島、開封、武漢、長沙等18個城市共擁有38個物業(yè)開發(fā)項目。
??但這樣的北大資源,市值只有10.39億港元。
??“持續(xù)多年低迷的業(yè)績以及自身存在的債務風險、訴訟風波、資產凍結及母公司方正合并重整都令北大資源雪上加霜。從頻拿地王的2016年到2018年明確以“產學研平臺”為核心在多地落子產城融合項目,北大資源就沒有慢下來,‘高負債、高溢價拿地’是它甩不掉的標簽?!鼻笆鼋咏贝筚Y源的相關人士說。
??根據北大資源早前發(fā)布的盈利預警公告,2020年集團虧損18.45億元,較2019年末增加1.52億元;營業(yè)總收入由2019年的241.32億元降到了90.85億元。
??這并不是北大資源首虧,更早于2014年起就接連虧損3年,直至2017年才扭虧為盈。雖然官網宣稱從2018年起升級戰(zhàn)略2.0,確立“科創(chuàng)產業(yè)服務商”定位,以打造產學研創(chuàng)一體化發(fā)展平臺為核心,聚焦“科技”和“大健康”兩大發(fā)展主軸,但到了2019年仍巨虧16.93億元。
??北大資源也因此被稱為北大方正“最不爭氣的孩子”。
??南都大數據研究院統(tǒng)計北大資源2020年中期業(yè)績數據顯示,北大資源“入不敷出”且踩中“三道紅線”,凈負債率高達1768%,超標17倍;剔除預收款后的資產負債率達99%,排在80家房企之首;半年時間里,北大資源總資產再縮水72億元,凈利潤倒虧4.9億元(同比大減214.75%);持有現金僅19.1億元,卻面臨著高達123.58億元的一年內到期有息負債要還。
??盤和林認為,北大資源受北大方正資不抵債影響,自身也存在嚴重流動性危機,當前資產是最不值錢的階段。雖橫跨很多領域,主要還是一家圍繞科創(chuàng)園區(qū)建設的房企,所以保利發(fā)展介入北大資源的思路是沒有問題的。在資產最便宜、對方最缺錢時,拿下打包資產,如果還能一次性解決北大資源的資金問題,會是雙贏。
??中國國際科促會理事布娜新認為,保利發(fā)展收購北大資源無非是標的擁有的38個物業(yè)發(fā)展項目與其主業(yè)契合,且價格應該便宜,此時謀劃針對北大資源的資產重組,無疑性價比較高。
??去年2月,北大資源也被傳出上架代售的消息,并稱央企或國企可能成為接盤方,隨后被北大資源否認。
??“資產不優(yōu)質,債務比重大,股權關系復雜,有的還牽扯到小股東問題,種種原因導致沒人接手。”前述接近北大資源的相關人士說。
??財聯(lián)社消息顯示,目前保利發(fā)展主要跟平安在談,但尚未盡調,需要簽訂相關協(xié)議。
??IPG中國區(qū)首席經濟學家柏文喜認為,平安出售北大資源權益是為了保證它的投資收益和資產流動性,退出負債累累的北大資源是及時止損。保利收購北大資源是看上其持有的土地與物業(yè)資源,但仍存在較大不確定性,比如對價與交易條件問題。
??不過,收購的“鞭子”沒有最終落地,北大資源的未來充滿未知。
浙江北大資源地產有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91330100MA27W4BJ8A 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:111456(萬元)
北大資源(開封)投資有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91410200563715376D 經營狀況:存續(xù) 注冊資本:100000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產企業(yè)合理融資需求,保持房地產融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調整順應市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
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2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產的調整是有利于房地產向高質量發(fā)展方向轉型。
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中國城市住房價格288指數
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
日期 | 指數 | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |