負(fù)債過高 平均每天1家破產(chǎn) 中小型房企正被市場淘汰

公司許倩 2021-08-24 09:14:22 來源:中房報

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??2020年,福建福晟等“高杠桿高周轉(zhuǎn)”模式大型房企發(fā)生頻繁發(fā)生違約,這仿佛是打開了潘多拉盒子,2021年以來,華夏幸福、重慶協(xié)信、藍(lán)光發(fā)展等昔日百強房企相繼發(fā)生實質(zhì)性違約。

??中大型房企生存危機也在加劇。Wind數(shù)據(jù)顯示,截至8月中旬,今年已有超過38只涉房債券違約,數(shù)量超過2020年全年(18只),牽涉?zhèn)l(fā)行規(guī)模達(dá)587.2億元(去年全年為322億元),違約主體以民企為主,且逐漸向TOP50房企蔓延。

??今年A股近50家已披露半年業(yè)績預(yù)告上市房企中,近一半中小型房企預(yù)告虧損。還有更多中小房企,則在此輪嚴(yán)苛政策調(diào)控中走向破產(chǎn)。

??中國房地產(chǎn)報記者根據(jù)人民法院公告網(wǎng)統(tǒng)計,截至8月23日發(fā)稿,今年遞交破產(chǎn)文書的房地產(chǎn)企業(yè)累計約有260家,粗略測算,平均每個月約有32家房企宣布破產(chǎn),平均每天約1家房企破產(chǎn)。從發(fā)布時間來看,8月份至今宣布破產(chǎn)的房企有42家。

??在破產(chǎn)名單中可以看到,破產(chǎn)者更多是位于二三線城市中小型房企,有的負(fù)債過高,導(dǎo)致資金鏈斷裂,項目停工,無法如期交房;有的財產(chǎn)不足以清償破產(chǎn)費用,無財產(chǎn)可供分配,無重整、和解可能,被裁定破產(chǎn)。

??規(guī)模不一的房企在歷史進程中正面臨著不同的命運調(diào)整。

??走上破產(chǎn)的企業(yè)

??據(jù)人民法院公告網(wǎng)顯示,安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于2021年8月17日被法院裁定破產(chǎn),理由是債務(wù)問題。

??企查查顯示,元一集團創(chuàng)建于20世紀(jì)90年代,在香港設(shè)立。1997年,進入內(nèi)地沿海投資房地產(chǎn),十余年間在內(nèi)地投資足跡遍布上海、浙江、江蘇、安徽等地,開發(fā)的房地產(chǎn)項目規(guī)模330萬平方米,酒店38萬平方米,投資涉及酒店、高爾夫、商業(yè)、住宅、旅游等多個領(lǐng)域,旗下?lián)碛?家希爾頓酒店、2家度假酒店、2個旅游度假綜合體、1個國家4A級旅游度假區(qū)及1個高爾夫球會。

??近年來,安徽元一問題不斷,今年破產(chǎn)重組過2次,裁判文書高達(dá)148起,自身風(fēng)險高達(dá)327條;法人被限制高消費,有多條失信信息,全部都是未履行狀態(tài)。

??房企破產(chǎn),購房者權(quán)益也沒有保障。近日,由安徽元一開發(fā)建設(shè)的元一美邦小區(qū)業(yè)主正在維權(quán),原因是“被執(zhí)行人安徽元一房地產(chǎn)發(fā)展有限公司名下元一美邦小區(qū)里16套房產(chǎn)即將被拍賣”,這些公共用房目前用途包括物業(yè)辦公室、業(yè)主之家、老年活動中心、幼兒園等,目前已被法院查封。

??業(yè)主擔(dān)心,一旦這些公共設(shè)施被拍賣,進來一些亂七八糟的商戶,就會對小區(qū)居民生活產(chǎn)生影響。

??除了合肥,近期安徽還有4家房企遞交了破產(chǎn)文書,分別是淮南市榮勝昕安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安徽省涇縣騰達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、安徽五建建設(shè)工程集團有限公司管理人、銅陵中廈建筑安裝工程有限責(zé)任公司。

??近期,天津老牌國企天津松江股份旗下全資持股或控股的7家子公司,亦因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且資不抵債,被法院裁定破產(chǎn)。

??這7家破產(chǎn)子公司包括天津松江恒泰房地產(chǎn)、天津松江興業(yè)房地產(chǎn)、天津松江置地、天津松江恒通建設(shè)、天津松江創(chuàng)展、天津松江集團、天津松江市政建設(shè)。

??資料顯示,天津松江股份由天津津誠國有資本投資運營有限公司和天津濱海發(fā)展投資控股有限公司分別控股48%和29%,實際控制人為天津市政建設(shè)集團有限公司。多年來,天津松江股份先后自行或參與進行了諸多天津基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目,并投資開發(fā)梅江南多個商品房項目、聯(lián)合開發(fā)諸多項目。在7個子公司宣布破產(chǎn)前,天津松江已在A股“ST”了很多年。

??最新消息是,天津松江被天津市第二中級人民法院裁定受理重整,存在因重整失敗而被宣告破產(chǎn)的風(fēng)險。如果公司被宣告破產(chǎn),公司將被實施破產(chǎn)清算,根據(jù)上證所規(guī)定,公司股票將面臨被終止上市風(fēng)險。

??若實施重整并執(zhí)行完畢,但公司后續(xù)經(jīng)營和財務(wù)指標(biāo)仍不符合相關(guān)監(jiān)管法規(guī)要求,公司股票仍存在被實施退市風(fēng)險警示或終止上市風(fēng)險。

??廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量最多

??8月份,江蘇有3家房企宣告破產(chǎn),分別是蘇州信泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蘇州金球地產(chǎn)有限公司、南通隆達(dá)置業(yè)有限公司;浙江亦有3家房企宣告破產(chǎn),如浙江保地房產(chǎn)開發(fā)有限公司、溫嶺松航房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、浙江引拓建設(shè)有限公司。

??此外,湖南、湖北、陜西、福建、山東、廣西、遼寧、吉林、云南等地均不斷有房企宣告破產(chǎn)。

??相比之下,8月份廣東省破產(chǎn)房企數(shù)量最多,達(dá)10 家,包括佛山市鴻輝房地產(chǎn)總公司、汕尾市廣廈建筑工程公司、吳川市地產(chǎn)公司、汕尾市城市建設(shè)綜合開發(fā)總公司、中山市三角鎮(zhèn)國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、深圳市德潤創(chuàng)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、韶關(guān)市萬佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、佛山市三水區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)綜合開發(fā)總公司、中山市潤海房地產(chǎn)投資有限公司、中山市萬隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

??除融資難、債務(wù)高,拿地越來越難也是小房企不得不退出的客觀現(xiàn)實。對于土地儲備告急的中小房企來說,這是生存或者消失的選擇題,他們實在沒有太多選擇權(quán),只能搶、只能干,一旦市場承壓,高成本地塊也就成了催命符。

??對于房地產(chǎn)金融風(fēng)險監(jiān)管層也多次提示。8月16日,湖南省住建廳發(fā)布《關(guān)于2021年上半年湖南省房地產(chǎn)市場形勢的通報》指出,部分中小型房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈高度依賴于銷售回款,一旦銷售情況不理想,資金鏈緊張局面將會加劇,相關(guān)風(fēng)險隱患值得關(guān)注。

??幾日前,湖南省有兩家房企宣告破產(chǎn),如郴州華鶴房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、湖南凱樂建設(shè)有限公司。

??“政策、市場、行業(yè)三重變革所導(dǎo)致的結(jié)果。從總體基數(shù)而言,200余家房企占比仍是少數(shù),但隨著調(diào)控的深入,未來可能會有更多房企尤其是中小型房企面臨被行業(yè)淘汰命運?!庇蟹科笕耸糠Q,這就是房地產(chǎn)大浪淘沙時代。

華夏幸?;鶚I(yè)股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:911310006096709523    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:391438(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  0    變更提醒  23    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  373

大廠華夏幸?;鶚I(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91131028559073817G    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:120100(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  2    變更提醒  37    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  353

重慶協(xié)信遠(yuǎn)創(chuàng)實業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:91500108203322739K    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:266667(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  1    變更提醒  19    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  172

重慶協(xié)信遠(yuǎn)匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:915001036689373701    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:54000(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  9    變更提醒  2    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  93

四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼:915101007092429550    經(jīng)營狀況:存續(xù)    注冊資本:303493(萬元)

風(fēng)險情況:  自身風(fēng)險  272    變更提醒  30    關(guān)聯(lián)風(fēng)險  655

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