公司付珊珊 2021-09-09 08:56:25 來源:中房報
??持續(xù)降低企業(yè)融資成本已經(jīng)成為上市房企共識。
??在“三道紅線”融資監(jiān)管背景下,房企除了努力降低負(fù)債規(guī)模和杠桿水平外,也在努力優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu),降低財務(wù)成本,為企業(yè)發(fā)展贏得更多利潤空間。
??2021年上半年,TOP50上市房企融資成本情況如何?
??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),TOP50上市房企上半年已在融資成本管控方面發(fā)力,多數(shù)上市房企平均融資成本持續(xù)走低,已披露融資成本數(shù)據(jù)的35家房企上半年平均融資成本降至5.79%,相較2020年末TOP50強(qiáng)平均融資成本6.17%進(jìn)一步下降38個基點(diǎn)。
??整體來看,TOP50強(qiáng)上市房企平均融資成本主要集中在3.6%-8.7%,5%以內(nèi)融資成本則是房企較為理想水平。今年上半年,TOP50強(qiáng)上市房企融資成本低于5%的企業(yè)共有13家,這一數(shù)量相比2020年末有所增加,有一半是規(guī)模位于第一梯隊企業(yè),如中海、保利、華潤、萬科、綠城、招商蛇口等;平均融資成本低于4%的有3家,分別是中海地產(chǎn)、保利發(fā)展和華潤置地;2020年末TOP50上市房企中僅有中海地產(chǎn)一家房企融資成本低于4%;融資成本在5%至10%有22家,占比超6成。
??融資成本低于4%的3家房企均具有央企背景,具有國企、央企背景的房企在融資成本上也確實更具優(yōu)勢。在記者統(tǒng)計的35家公布融資成本的房企中,有11家具有國企央企背景,其2021上半年融資成本平均值約為4.5%;民營企業(yè)上半年融資成本平均值為6.37%,顯然,具有國企央企背景房企融資成本要低于民營企業(yè)。
??另外,在所統(tǒng)計公布融資成本數(shù)據(jù)企業(yè)中,今年上半年平均融資成本相比2020年末下降幅度最大的是萬科,降幅接近2%;緊隨其后是保利發(fā)展,降幅超過1%;多數(shù)房企半年間融資成本降幅在0.03%至1%。將時間軸拉長來看,中梁控股已連續(xù)4年保持融資成本下降;美的置業(yè)加權(quán)平均融資成本從2018年開始持續(xù)下降,今年上半年首次降至5%以下;濱江集團(tuán)綜合融資成本也不斷下降,已經(jīng)從2017年的6%逐年下降至2021上半年的5%以內(nèi)。
??融資成本下降原因主要在于企業(yè)優(yōu)化了債務(wù)結(jié)構(gòu),自身在資本市場上信用指標(biāo)不斷優(yōu)化的結(jié)果。例如去年才上市的房企金輝控股,其就解釋稱公司上半年融資成本大幅下降主要受益于上市后資本市場提升帶來的融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化,金輝控股表示,公司上半年財務(wù)結(jié)構(gòu)為銀行貸款占比66.3%,非銀借款占比4.8%,債券占比28.9%。
??有房企融資成本在降低,也有少數(shù)房企融資成本在上行。根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,已披露融資成本的35家房企中,僅有建業(yè)地產(chǎn)等兩家企業(yè)2021上半年平均融資成本相比去年末有所上升,其中建業(yè)地產(chǎn)平均融資成本已有去年末的7.4%升至2021上半年的7.6%。
??目前,雖然房企所披露的平均融資成本有持續(xù)走低趨勢,但由于該指標(biāo)不屬于財報數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)披露,因此,房企真實融資數(shù)據(jù)可能比所披露出來的數(shù)據(jù)要高。“雖然融資成本不是決定房企運(yùn)營水平的唯一因素,但若房企平均融資成本高于8%,則會對企業(yè)運(yùn)營和利潤產(chǎn)生影響。未來,隨著房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)降杠桿和降負(fù)債,預(yù)計房企融資成本也將維持在相對穩(wěn)定區(qū)間。”一位不愿具名的人士表示。
中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:914403006188329255 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2000000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 711 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 950
中海地產(chǎn)集團(tuán)有限責(zé)任公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91100000100005204H 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1049000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 173 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 241
保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440101741884392G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1197044(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 446 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 399
鄭州保利亨業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91410100MA3XBTT73D 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:458900(萬元)
華潤置地(哈爾濱)房地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91230199565449200R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2600(萬元)
華潤置地開發(fā)(北京)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91110000670572104L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2491520(萬元)
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1099521(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913300001429292295 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
風(fēng)險情況: 自身風(fēng)險 2 變更提醒 557 關(guān)聯(lián)風(fēng)險 331
華中綠城投資發(fā)展有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420102MA4L07Y92L 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1000000(萬元)
招商蛇口(天津)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91120104797263982R 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:150000(萬元)
招商蛇口(宜昌)置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420500MA494UTX07 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:119000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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