公司 2021-10-08 10:43:04 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??在近期市場明顯下行的背景下,龍頭房企碧桂園持續(xù)穩(wěn)健經(jīng)營,銷售業(yè)績呈現(xiàn)出較強的韌性,9月權(quán)益銷售金額保持環(huán)比正增長,達到約456.6億元。
??碧桂園10月4日發(fā)布公告稱,今年9月實現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷售金額約456.6億元,權(quán)益合同銷售面積約576萬平方米。
??1-9月,碧桂園累計實現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額4482.4億元,略超去年同期水平,已連續(xù)9個月實現(xiàn)累計同比增長。
??今年以來,房地產(chǎn)成交“前高后低”,下半年市場整體降溫,房企業(yè)績表現(xiàn)整體不及上半年和去年同期。在此背景下,碧桂園、萬科、融創(chuàng)等頭部房企呈現(xiàn)出“以穩(wěn)為主”的發(fā)展特征,保持了規(guī)模優(yōu)勢。
??克而瑞統(tǒng)計顯示,9月百強房企中,逾九成企業(yè)單月業(yè)績同比降低,逾半數(shù)同環(huán)比雙降。相較而言,碧桂園當月權(quán)益銷售金額環(huán)比增長1.0%,萬科、融創(chuàng)全口徑銷售金額亦分別單月環(huán)比增長2.6%、3.0%,達到380億元、464.3億元。
??盡管個別房企的流動性風險發(fā)酵引發(fā)市場悲觀情緒蔓延,但中泰證券等部分券商分析人士認為,本輪開發(fā)商流動性危機屬于個別企業(yè)的點狀爆發(fā)。并非所有房企都面臨嚴重的流動性風險,當前諸多綠檔、黃檔的房企,雖然增速上面臨一定壓力,但從違約風險的角度來看,并不顯著,穩(wěn)健經(jīng)營的房企融資成本甚至還在繼續(xù)下行。
??以碧桂園為例,中報顯示,截至2021年6月30日,公司有息負債總額進一步下降至3242.4億元,一年內(nèi)到期的有息負債占比下降至27%。報告期內(nèi),碧桂園凈負債率僅為49.7%,已連續(xù)多年保持低于70%。此外,公司可動用現(xiàn)金余額達1862.4億元,現(xiàn)金短債比為2.1倍,現(xiàn)金充裕,償債無憂。
??目前,三大國際權(quán)威評級機構(gòu)中,穆迪和惠譽均給予碧桂園“投資級”信用評級,標普亦于2020年將公司評級展望由“穩(wěn)定”調(diào)升至“正面”。全球評級機構(gòu)的背書大大提升了碧桂園的信用,從而獲得更多專業(yè)投資者的青睞,融資成本持續(xù)走低。2021年上半年,公司平均融資成本僅5.39%,較2020年底再降17個基點。而融資順暢、現(xiàn)金充裕,也使得碧桂園可以在市場調(diào)整周期中尋找更為優(yōu)質(zhì)的發(fā)展項目和機會,為未來的持續(xù)發(fā)展積蓄力量。
成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111(萬元)
碧桂園地產(chǎn)集團有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440606338202486K 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1531960(萬元)
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2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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