??走進(jìn)房企

??房企前十月累計(jì)發(fā)債同比減少2463億元

??陽光城：2022年1月份前到期美元債已與投資人溝通展期計(jì)劃

??華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息939.79億元

??大發(fā)地產(chǎn)前10月合同銷售金額355億元

??當(dāng)代置業(yè)撤銷派發(fā)2021年中期股息

??上海建工超14億出售盛唐置業(yè)100%股權(quán)                                        

??【1】自融資“三道紅線”出臺(tái)后，房企發(fā)債規(guī)模以肉眼可見的速度在下降。11月1日，貝殼研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)步一增大，2021年1-10月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約66%。從單月來看，10月單月，房企境內(nèi)外債券融資共發(fā)行31筆，較上月減少31筆，發(fā)行規(guī)模折合人民幣約304億元，環(huán)比減少55.9%，同比減少56.1%。

??【2】11月1日晚間，陽光城發(fā)布公告表示，于2021年11月1日收到控股股東陽光集團(tuán)的書面通知，因其部分賬戶維持擔(dān)保比例低于平倉線，于當(dāng)日被動(dòng)平倉減持27,844,300股公司股票，總股本占比0.67%。陽光城公告稱，截至目前公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)經(jīng)營活動(dòng)正常，近期經(jīng)營情況未發(fā)生重大變化，其中，2022年1月份前到期的美元債等公開市場債務(wù)均已與相關(guān)投資人溝通相應(yīng)展期計(jì)劃。陽光城方面表示，觸及被動(dòng)平倉的股票占比很少，但股價(jià)下跌會(huì)有連環(huán)反應(yīng)?？毓晒蓶|大部分都是場外質(zhì)押，目前正在與金融機(jī)構(gòu)積極溝通避免平倉，同時(shí)在籌措其他有價(jià)資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)充質(zhì)押。

??【3】11月1日，華夏幸福對外發(fā)布公告稱，近期該公司及下屬子公司新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等債務(wù)形式的債務(wù)本息金額79.16億元。截至目前，華夏幸福累計(jì)未能如期償還債務(wù)本息合計(jì)939.79億元。華夏幸福表示，正在與債權(quán)人就債務(wù)重組計(jì)劃的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行溝通。目前債務(wù)重組計(jì)劃實(shí)施尚處于溝通階段，該公司將在省市政府及專班的指導(dǎo)下積極就債務(wù)重組計(jì)劃的反饋、落地進(jìn)行推進(jìn)。

??【4】11月2日，大發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告顯示，公司、附屬公司及聯(lián)營公司于截至2021年10月31日止十個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為人民幣355.01億元；累計(jì)合同銷售面積為2,131,510平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米約人民幣16,655元。截至2021年9月30日止九個(gè)月實(shí)現(xiàn)累計(jì)合同銷售金額約為335.04億元；累計(jì)合同銷售面積為201.98萬平方米；平均銷售價(jià)格為每平方米約16588元。10月份，大發(fā)地產(chǎn)銷售金額為19.97億元，合同銷售面積為11.17萬平方米。

??【5】11月1月，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告稱，近期一名境外債務(wù)債權(quán)人其因相關(guān)款項(xiàng)未獲支付而要求該公司提早償還約2360萬美元，并宣告相關(guān)擔(dān)保安排可強(qiáng)制執(zhí)行。當(dāng)代置業(yè)正與債權(quán)人討論豁免加快償還及強(qiáng)制執(zhí)行行動(dòng)。于公告日期，該公司2023年到期票據(jù)的本金額32100萬美元仍未獲償還，且并未接獲任何2023年到期票據(jù)持有人通知須作出任何加快償還行動(dòng)。對此，當(dāng)代置業(yè)表示，鑒于目前所面臨的預(yù)計(jì)之外的流動(dòng)性問題，為保留現(xiàn)金資源用于其營運(yùn)及更好地管理營運(yùn)資金，董事會(huì)議決撤銷派發(fā)2021年中期股息的建議。

??【6】11月1日，上海建工集團(tuán)股份有限公司發(fā)布關(guān)于出售上海盛唐置業(yè)有限公司100%股權(quán)的進(jìn)展公告稱，經(jīng)上海建工第八屆董事會(huì)第十九次會(huì)議審議通過，下屬上海建工房產(chǎn)有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所以公開掛牌方式一次性轉(zhuǎn)讓其所持上海盛唐置業(yè)有限公司的100%股權(quán)。經(jīng)審核，上海城創(chuàng)投資管理股份有限公司符合受讓條件要求，受讓價(jià)格為14.22億元。上海建工已向上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所出具《意向受讓方資格確認(rèn)意見告知書》，確認(rèn)其受讓資格。后續(xù)，雙方將簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》等相關(guān)協(xié)議，并辦理產(chǎn)權(quán)持有主體的權(quán)利交接。