??數字化員工奪得萬科優(yōu)秀新人獎刷屏了。

??2021年12月30日，記者獲悉，一張萬科集團董事會主席郁亮的微信朋友圈圖片在社交平臺引發(fā)熱議。圖片內容顯示，郁亮祝賀萬科員工“崔筱盼”獲得了2021年萬科總部優(yōu)秀新人獎。

??該消息引發(fā)網友熱議的原因在于，郁亮特意發(fā)圈稱贊的美女員工，并不是真人，而是萬科的首位數字化員工，是一個虛擬人。

??據悉，“崔筱盼”于2021年2月1日正式“入職”萬科。在系統(tǒng)算法的加持下，“她很快學會了人在流程和數據中發(fā)現問題的方法，以遠高于人類千百倍的效率在各種應收/逾期提醒及工作異常偵測中大顯身手。而在其經過深度神經網絡技術渲染的虛擬人物形象輔助下，她催辦的預付應收逾期單據核銷率達到91.44%?！?/p>

??記者向萬科的工作人員求證相關情況，得到回應稱，數字化員工“崔筱盼”出自萬科旗下專門從事地產科技研發(fā)的全資子公司萬翼科技，科技公司微軟和小冰團隊有給予支持。

??星庫空間(Thinkool)創(chuàng)始人兼CEO白羽在受訪時告訴記者，崔筱盼是個挺有意思的名字。"崔筱盼"，"催辦"也，她背后代表的業(yè)務實際是企業(yè)流程管理和效率提升的一部分數字化應用。這部分數字技術自然會涉及一些數據分析和算法，但是也只是辦公自動化的一些升級，遠談不上數字化技術有多么重大的突破。

??虛擬人能夠帶來什么？

??此次，郁亮在朋友圈對“崔筱盼”的研發(fā)團隊，沈向洋博士、小冰團隊等表示感謝。這里提到的小冰團隊，是此前從微軟分拆出來的人工智能小冰業(yè)務。

??萬科與小冰的合作早已展開。2021年2月，小冰公司與萬科集團共同打造的人工智能小萬，已在萬科智能家居中進行部署。

??小冰公司COO徐元春在接受媒體采訪時稱，與萬科年度優(yōu)秀員工“虛擬人”崔筱盼的合作，最初其實也是小冰團隊在和萬科集團探討AI技術如何賦能房地產行業(yè)時提出的一個想法。

??他認為，特別大的集團都涉及到很多應收應付賬款管理，所有的這些資金的流動，都是有規(guī)劃的，這不可避免地涉及提醒，甚至是催促。而在崔筱盼之前，很多人一般會收到一個系統(tǒng)提醒，有的時候員工不會特別的關注。

??后來小冰就和萬科一起合作了虛擬人，為這個人起了名字。給她使用了深度神經渲染技術生成的生物學的ID，然后注冊了系統(tǒng)郵箱，在系統(tǒng)給你發(fā)一些操作時，看上去就是個真人，有名字有聯系方式，有工位號，徐元春表示。

??根據國盛研報，虛擬人是以數字形式存在的，具有人的外觀、特點、行為，依賴顯示設備展示的虛擬形象。簡單來說，虛擬人就是讓用戶感覺到人格的數字形象。

??以“崔筱盼”為代表的數字化員工出現能為企業(yè)帶來什么幫助呢？

??在企業(yè)員工的日常工作中，總有一部分大量重復、規(guī)則固定且附加值低的工作，如果全部由人工去完成，就會造成時間、精力和效率的浪費。而機器人流程自動化（RPA）的出現，能大大解決這一問題。而像“崔筱盼”這樣的數字勞動力在人工智能（AI）和RPA等新技術驅動下，填補人力短缺的趨勢也日益明顯。

??白羽認為，此次萬科數字化員工最有看點的是"崔筱盼"這個虛擬人物本身。它是結合了微軟小冰的人工智能技術，讓"催辦"這件以前人見人厭的工作，有了一個和藹可親，不厭其煩，專業(yè)細致的AI人形。這種人工智能人性化的應用，之前在清華大學"華晨冰"身上已經體現并獲得大家的認可，相比她們的專業(yè)才能，其實她們的動態(tài)擬人形象，互動能力，本身就是人工智能的一些創(chuàng)新應用。

??房企紛紛開啟數字化之路

??資料顯示，萬科早在2016年就啟動了“沃土計劃”，開啟了在數科方面的探索。在這樣的背景下，萬科旗下專門從事地產科技研發(fā)的全資子公司萬翼科技誕生了。

??截至目前，萬翼科技圍繞地產開發(fā)、銷售、運營以及產辦、商辦等業(yè)務研發(fā)了超過50款產品，打造了地產開發(fā)全過程數字化精益建造體系、全渠道獲客的數字化營銷平臺、智能互聯的產辦科技平臺以及安全、高效的員工協(xié)同辦公平臺，代表產品有AI審圖、翼車位、易選房等。

??其中，AI審圖對地產待交付項目底線復查，共計審查項目一百多個，圖紙一萬多張，審出問題包括停車位寬度不足、人防門擠占停車位、入戶門土建寬度小于1.05m、陽臺地漏設置再內側等用戶投訴數較高的問題。通過AI審圖提前發(fā)現問題，盡可能地進行整改或采取預案措施，可以盡量把客戶投訴地風險降到最低。

??克而瑞數據顯示，在百強房企中，97%布局了多元化業(yè)務，其中尤以數字科技板塊被寄予厚望。如恒大、保利、綠地等也成立了獨立的數科公司；碧桂園、龍湖均設立了數字管理部。據碧桂園官方口徑，截至2021年11月底，已有18款建筑機器人投入商業(yè)化應用。

??在首都經貿大學教授趙秀池看來，數字技術的應用不僅可以代替人力資本，而且從特定的角度看，是去房地產中介的一個過程。房地產中介的價值就在于，因為信息不透明，為交易雙方搭建一個橋梁。如果數字技術能夠搭建相應的信息平臺，或者由機器人代替人工服務，那么數字技術可以起到顛覆性的作用。

??“元宇宙”背后的投資風潮

??房地產企業(yè)的數字化之路已經走了很多年。其路徑主要分為“信息化-在線化-智能化”三個階段。經過前兩個階段后，房地產企業(yè)數字化來到了第三個階段：智能化。

??隨著技術的成熟以及數據沉淀的成熟，企業(yè)逐漸進入了一個“數據驅動決策”的時代。

??未來，房企達到數字化轉型的“智能化”階段，很多房企將會通過以往客戶數據的積累進行分析，得出客戶的具體畫像，進行精準營銷。

??白羽認為，數字化對房地產的影響應該是全面而深遠的，無論從人工智能的方案設計優(yōu)化，到數字化的裝配式生產，包括工程機器人等，房地產業(yè)各個環(huán)節(jié)隨處可見數字化技術的影響。這應該視作是整個工業(yè)體系數字化升級進程中，在房地產行業(yè)的自然滲透，但目前還看不到某類單一技術可以產生顛覆性的創(chuàng)新。而像元宇宙之類概念，目前也僅僅是以Facebook為代表的虛擬經濟公司在倡導，在工業(yè)層面的影響還遠遠達不到實用程度，更談不到對工業(yè)細分領域的房地產業(yè)有什么顯著影響了。

??不過，盡管房地產業(yè)截至目前受到數字化技術的影響有限，但在數字經濟領域內，虛擬房地產經濟卻引發(fā)一陣陣投資風潮。

??在近些年持續(xù)火熱的元宇宙數字技術概念下，元宇宙房地產交易正變得火爆。這種虛擬世界里的房地產交易在近期頻頻刷新價格新高，甚至超出現實世界里很多大城市的實際住房價格。

??元宇宙“房產”，就是元宇宙中的一部分虛擬空間。2021年11月，元宇宙房產交易出現一次爆發(fā)。有統(tǒng)計顯示，在當月22日到28日，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額接近1.06億美元。

??2021年11月底，投資和開發(fā)虛擬房地產和其他數字資產的Republic Realm從Atari SA以創(chuàng)紀錄的430萬美元購買了一塊土地，刷新了虛擬地產價格的紀錄。

??2021年12月9日，香港房地產巨頭、新世界發(fā)展集團CEO鄭志剛宣布購入虛擬世界平臺The Sandbox的一個數字地塊，投資金額約為500萬美元，創(chuàng)出新高。

??在剛剛過去的12月15日，著名“房地產大亨”李嘉誠旗下的維港投資開始布局元宇宙。其首個目標鎖定了《頭號玩家》主演泰伊·謝里丹聯合創(chuàng)立的AI技術提供商Wonder Dynamics。該公司總部位于美國加州，其開發(fā)的AI技術有望拓展至元宇宙領域。

??未來，當實體房地產的開發(fā)抵達增量天花板，虛擬房地產經濟是否會掀起新的風浪？時代在召喚新的“浪潮兒”。