??3月25日晚間，萬科海外(01036.HK)發(fā)布2021年全年業(yè)績。公告顯示，2021年，萬科海外實現(xiàn)收入4.61億港元，同比減少2.81%；毛利2.78億港元，同比減少8.68%；歸屬股東凈利潤4.24億港元，同比增長128.58%。

??營收與上年基本持平，凈利大漲。中國房地產(chǎn)報記者梳理發(fā)現(xiàn)，2016年-2020年，萬科海外營業(yè)收入分別為9124.4萬港元、9646萬港元、1.02億港元、2.51億港元和4.75億港元；凈利潤方面，分別為1.31億港元、1.55億港元、6.77億港元、1.33億港元和1.86億港元。

??2021年全球經(jīng)濟(jì)增長與經(jīng)濟(jì)壓力并存，對于本年度歸屬股東凈利潤增長的原因，萬科海外表示，幸而在團(tuán)隊共同努力下，集團(tuán)逐步重回COVID-19（新型冠狀病毒肺炎）疫情前軌道。主要是由于集團(tuán)位于英國倫敦的投資物業(yè)Ryder Court的公平值增加；終止美國加州投資物業(yè)租賃而向租戶收取一次性終止費(fèi)用，導(dǎo)致分占一家聯(lián)營公司的盈利增加。

??雖然守業(yè)有成，但是業(yè)內(nèi)對于萬科海外業(yè)務(wù)的評價始終褒貶不一。自2012年借殼上市以來，萬科海外曾被抱有海外融資、國際化鋪路期待，但就其業(yè)務(wù)層面而言，至多數(shù)億元的營收一直未能有較大改變。

??去年，萬科海外管理團(tuán)隊進(jìn)行重大調(diào)整。2021年11月23日，萬科海外發(fā)布公告稱，張旭已辭任公司主席兼執(zhí)行董事，萬科南方區(qū)域區(qū)首孫嘉獲委任為萬科海外主席、執(zhí)行董事及提名委員會成員。中國房地產(chǎn)報記者曾核實，此番調(diào)整后，孫嘉原職不變，將兼顧管理萬科海外業(yè)務(wù)。

??40歲出頭的孫嘉是萬科管理團(tuán)隊的一員老將，曾擔(dān)任萬科財務(wù)負(fù)責(zé)人。2019年5月，孫嘉“臨危受命”出任萬科南方區(qū)域首席執(zhí)行官。彼時，南方區(qū)域地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售成績墊底，多元化業(yè)務(wù)戰(zhàn)線過長。孫嘉掛帥后，南方區(qū)域則聚焦在房地產(chǎn)開發(fā)“基本盤”，收縮戰(zhàn)線，聚攏到核心的五項業(yè)務(wù)。

??守業(yè)難，開拓更難。曾有業(yè)內(nèi)人士評價稱，房企國際化道路需要漫長時間，近幾年萬科海外業(yè)績波動較大，仍需提升對國際市場的開發(fā)與把控能力，但萬科對國際化的認(rèn)知已經(jīng)得到了極大提升，變得更加務(wù)實，方向更加明確。

??面對海外業(yè)務(wù)的爭議，萬科曾多次表態(tài)稱：時機(jī)尚未成熟，需要更多時間思考發(fā)展策略。