??3月31日上午，銀城國際控股有限公司召開2021年度業(yè)績會。董事會主席兼非執(zhí)行董事黃清平、執(zhí)行董事兼總裁馬保華、執(zhí)行董事兼副總裁朱力、執(zhí)行董事兼副總裁邵磊、財(cái)務(wù)管理中心總監(jiān)程曦出席。

??業(yè)績報(bào)告顯示，2021年，銀城國際實(shí)現(xiàn)收入約為人民幣87.47億元，較2020年的約人民幣106.8億元同比減少約18.1%；毛利約為人民幣15.06億元，較2020年的約人民幣11.57億元同比增加約30.1%；毛利率約為17.2%，較2020年增加約6.4個(gè)百分點(diǎn)。

??值得注意的是，截至期內(nèi)，銀城國際實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約為人民幣252.94億元，僅完成2021年銷售目標(biāo)的84.31%。不過，朱力認(rèn)為，盡管沒有完成目標(biāo)，不過相比2020年200億元的經(jīng)營目標(biāo)有較大增長，并稱銀城國際在銷售端仍有較大的潛力。

??“實(shí)際上，252億元的銷售業(yè)績有非常大的增長?！? 朱力解釋，銀城國際在2021年上半年銷售業(yè)績超預(yù)期，完成165億元的銷售，按照正常的流速和供貨節(jié)奏，全年完成300-330億的銷售額是在正常計(jì)劃內(nèi)。但隨著樓市調(diào)控逐步加碼疊加行業(yè)信用危機(jī)和企業(yè)的影響，整個(gè)市場降溫明顯，在下半年進(jìn)入到三四季度之后，下跌的趨勢逐步擴(kuò)大和放大。

??同時(shí)，朱力表示，根據(jù)各區(qū)域的市場表現(xiàn)和項(xiàng)目流速情況，2022年公司制定了更為合理、更有質(zhì)量的銷售目標(biāo)，在250億-260億元之間。

??在地產(chǎn)調(diào)控的大背景下，投資策略又將做出哪些相應(yīng)調(diào)整？馬寶華表示，作為深耕長三角的房地產(chǎn)開發(fā)商，從公司戰(zhàn)略發(fā)展來講，不會改變，要做長三角的一個(gè)優(yōu)質(zhì)物業(yè)的開發(fā)商，同時(shí)會在產(chǎn)品的打造、服務(wù)以及適應(yīng)新的產(chǎn)品需求方面，比如康養(yǎng)、健康管理、物業(yè)服務(wù)等方面，做到產(chǎn)品與服務(wù)并重，讓公司在長三角形成的區(qū)域品牌區(qū)品牌優(yōu)勢得以發(fā)揮。

??“同時(shí)公司也會根據(jù)外部環(huán)境的變化來調(diào)整發(fā)展策略?！?馬寶華介紹，去年開始就提出有質(zhì)量的發(fā)展，所以在下一個(gè)階段的發(fā)展過程中會更加注重公司的健康度，比如要降杠桿和?，F(xiàn)金流保安全；同時(shí)公司也會抓住外部市場機(jī)會，比如改變銷售政策，關(guān)注收并購和其他發(fā)展模式。

??最后，馬保華表示，現(xiàn)在市場上大家都認(rèn)為房子不好賣，實(shí)際上現(xiàn)在不缺房，但是缺好房、好項(xiàng)目。所以銀城國際要發(fā)揮這方面的優(yōu)勢，擇機(jī)拿到一些好的項(xiàng)目，打造好的產(chǎn)品，好的服務(wù)，同時(shí)在我們的產(chǎn)品中形成自己的服務(wù)特色。（田傲云）