一季度房企業(yè)績持續(xù)下行 房地產(chǎn)市場回暖無力

公司劉偉 2022-04-06 09:07:21 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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??剛剛過去的一季度,房企依舊在經(jīng)歷自去年以來延續(xù)的下行周期。

??4月1日,機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2022年一季度,百強(qiáng)房企操盤金額為 14381.9 億元,同比下降 47%,全口徑銷售金額為 16279.2 億元,同比降幅也達(dá)到了 47.1%,業(yè)績表現(xiàn)不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比降低,其中近4成企業(yè)的降幅高于50%。

??今年1-3月,TOP100房企銷售額均值為162.6億元,同比下降47.2%;TOP100房企權(quán)益銷售額均值119.5元、權(quán)益銷售面積均值85.1萬平方米,同比分別下降47.6%和48.1%。

??房企業(yè)績表現(xiàn)呈現(xiàn)下行態(tài)勢,只是當(dāng)前整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)的冰山一角。記者梳理相關(guān)資料發(fā)現(xiàn),房企推盤積極性、投融資力度以及市場信心等均處于近年來的歷史低位。2022年一季度,行業(yè)面臨深度調(diào)整期,中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn),釋放維穩(wěn)信號(hào),但從目前市場表現(xiàn)看,刺激效果并不明顯。

??長三角一家房企高管告訴中國房地產(chǎn)報(bào)記者,今年一季度,國際形勢的不穩(wěn)定狀況,國內(nèi)各量級(jí)房企持續(xù)暴雷,以及疫情反復(fù)等不利因素的疊加,使得民眾對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的預(yù)期持續(xù)受挫。市場信心的重建需要時(shí)間,這對(duì)短期內(nèi)地產(chǎn)領(lǐng)域的成交、投融資有較大影響。

??“當(dāng)前,市場還將繼續(xù)筑底,但底部區(qū)間繼續(xù)下探的空間不會(huì)太大,真正能夠?qū)崿F(xiàn)企穩(wěn)回升需要到今年下半年乃至明年?!倍辔皇茉L者表示。

??房企業(yè)績下行、商品房庫存創(chuàng)新高

??總體來看,今年一季度,銷售額達(dá)到千億元的房企僅有兩家:碧桂園1328.9億元、萬科1045億元。與2021年一季度數(shù)據(jù)相比,“千億”房企減少了3家。TOP3房企合計(jì)銷售額同比下降了37.72%。除了“千億”房企較去年同期減少3家外,一季度“百億”房企僅為46家,較去年同期減少30家。

??從剛剛結(jié)束的3 月單月業(yè)績表現(xiàn)看,房地產(chǎn)行業(yè)的下行壓力持續(xù)顯現(xiàn)。

??根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù),百強(qiáng)房企3月單月銷售操盤金額5115.4 億元,環(huán)比雖增長 27.4%,但增幅明顯低于往年同期。百強(qiáng)房企銷售業(yè)績同比降幅達(dá)到 52.7%,較 1、2 兩月進(jìn)一步擴(kuò)大,其中較 2 月降幅擴(kuò)大 5.5 個(gè)百分點(diǎn);相比 1 月業(yè)績規(guī)模降低 2.6%。

??2022年3月,房地產(chǎn)市場整體依舊低迷,30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長48%,同比跌幅擴(kuò)至47%。

??其中,一線城市市場成交環(huán)比增長7%,同比跌幅擴(kuò)至49%。各城市成交持續(xù)低位運(yùn)行,同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出現(xiàn)反復(fù),上海、深圳房地產(chǎn)市場處于“半停擺”狀態(tài),成交同比跌幅明顯擴(kuò)大。北京、廣州成交同樣不及預(yù)期,3月上、中旬市場表現(xiàn)疲弱,新開盤項(xiàng)目平均去化率低至3成。

??另外,26個(gè)二、三線城市市場盡顯疲態(tài),成交環(huán)比增長56%,同比跌幅擴(kuò)至46%。受限于去年同期基數(shù)較高,疊加國內(nèi)疫情出現(xiàn)反彈,6成以上二、三線城市成交同比腰斬,長春、常州等同比跌幅超70%。

??市場表現(xiàn)平淡,房企推盤的積極性也在降低。

??據(jù)CRIC監(jiān)測,2022年前2月,133個(gè)重點(diǎn)城市新增供應(yīng)3509萬平方米,同比下降48%,較2020年(新冠疫情武漢暴發(fā))同期降幅達(dá)15%。其中,不同能級(jí)城市呈現(xiàn)出顯著的分化行情,僅一線城市保持了良好的供貨節(jié)奏,二三線城市穩(wěn)步回落,整體供應(yīng)量降至歷史低位。

??國家統(tǒng)計(jì)局公布數(shù)據(jù)顯示,截至2022年2月末,我國商品房待售面積57026萬平方米,比2021年末增加6003萬平方米。其中,住宅待售面積增加5552萬平方米,辦公樓待售面積增加104萬平方米,商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少335萬平方米。

??2022年增量突破6000萬平方米,創(chuàng)歷史新高,與樓市行情“急轉(zhuǎn)直下”和新冠疫情各地頻發(fā)密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

??投融資延續(xù)低迷態(tài)勢

??2022年一季度,房地產(chǎn)行業(yè)仍處在深度調(diào)整期,在市場持續(xù)低迷、房企面臨危機(jī)的背景下,中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn),釋放強(qiáng)烈維穩(wěn)信號(hào)。

??財(cái)政部明確今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件;全國兩會(huì)定調(diào)探索行業(yè)新發(fā)展模式,支持新市民等三類購房需求。

??與此同時(shí),房企融資、預(yù)售資金監(jiān)管適度松綁,并購貸不計(jì)入“三道紅線”、保障性租賃住房貸款不計(jì)入“兩道紅線”、全國性商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法出臺(tái)。居民按揭貸款政策邊際改善,各地放寬公積金貸款、下調(diào)首付比例、局部放松限貸、下調(diào)房貸利率。15城出臺(tái)新政刺激購房需求,重點(diǎn)涉及松綁限購、取消限售、發(fā)布購房補(bǔ)貼、棚改貨幣化安置等。

??壓力城市在救市政策落地后市場確有回溫,但持續(xù)時(shí)間較短。典型如鄭州,上半月成交明顯回升,下半月成交再度下滑,新開盤項(xiàng)目平均去化率低至20%。

??一家中介機(jī)構(gòu)北京區(qū)域負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示,除疫情反復(fù)外,去年下半年至今接連出現(xiàn)的房企暴雷,對(duì)市場信心的打擊是很大的,如果不少房企出現(xiàn)資金鏈斷裂,導(dǎo)致項(xiàng)目停工,就不能指望購房者對(duì)充滿信心。最根本的問題,還在于這些房企如何落實(shí)債務(wù)重組,并且實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)百萬家庭“保交房”的目標(biāo),這樣市場才能利空出盡,購房者的信心才能恢復(fù)。

??在企業(yè)的投融資端,下行周期同樣在繼續(xù)。

??2022年一季度,房企投資延續(xù)去年下半年以來低迷的態(tài)勢,其中近七成百強(qiáng)房企未拿地,投資處于停滯狀態(tài),銷售TOP50房企單月投資金額處在近兩年低位。一季度僅有頭部房企、規(guī)?;瘒?央企在核心城市率先拿地,其余以項(xiàng)目開發(fā)商和地方平臺(tái)公司為主。

??從新增拿地金額、貨值、建面TOP100門檻來看,截至2月末,新增貨值百強(qiáng)門檻16.1億元,同比下降30%,新增拿地價(jià)值、建面百強(qiáng)門檻3.1億元、14.7萬平方米,同比分別減少56%和16%。

??房企融資端也出現(xiàn)大幅下跌。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),2022年一季度100家典型房企的融資額為2055.12億元,同比大幅下降52.5%,特別是2-3月境外融資幾乎“停滯”。

??從各個(gè)企業(yè)表現(xiàn)來看,2022年有約75%的房企融資規(guī)模同比有所減少,規(guī)模減少的房企中有約39%的企業(yè)同比降幅超過50%。

??無錫市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長張斌認(rèn)為:自去年綜合調(diào)控以來,下半年房地產(chǎn)市場急劇下降,在今年一季度各地頻發(fā)的新冠疫情影響下,不只是房地產(chǎn)業(yè),各行業(yè)均表現(xiàn)出開工不足,居民收入等預(yù)期受影響的現(xiàn)象。房地產(chǎn)業(yè)回暖需要時(shí)間,在房住不炒的大背景下,居民住房消費(fèi)也日趨成熟理性,所以回暖也是漸進(jìn)式的和緩慢的,但長期看行業(yè)發(fā)展是平穩(wěn)的。

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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
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日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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