公司劉偉 2022-04-08 13:18:13 來源:中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??自2017年萬達(dá)與融創(chuàng)、富力“世紀(jì)大交易”后,市場上多認(rèn)為王健林壯士斷腕已“元?dú)獯髠薄2贿^,當(dāng)今天房地產(chǎn)業(yè)行至黑鐵時代,王健林似乎正因?yàn)樾断掳ざ虻湹酶!?/p>
??4月6日,胡潤研究院發(fā)布《2022胡潤全球房地產(chǎn)企業(yè)家榜》的榜單顯示,萬達(dá)68歲創(chuàng)始人王健林及其家族以1050億元的財(cái)富與龍湖吳亞軍及其家族并列第五。與之對應(yīng)的,此前該榜單上的不少地產(chǎn)富豪已不見蹤跡。
??一紙榜單背后,是王健林近期頻繁的商業(yè)動作。4月1日,正在經(jīng)受債務(wù)壓力的建業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)始人胡葆森牽手王健林,建業(yè)把旗下全部商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營權(quán)交給了萬達(dá);3月28日,萬達(dá)集團(tuán)與鑫苑集團(tuán)舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式,后者也正在遭受債務(wù)困局。
??如人們所見,在現(xiàn)今地產(chǎn)行業(yè)形勢風(fēng)云突變之際,王健林悄悄做起了“白衣騎士”。與此同時,王健林的一系列舉措也并非無的放矢。
??“萬達(dá)商管能否成功登陸港交所,成為萬達(dá)集團(tuán)2022年的重要事件?!币晃蝗f達(dá)集團(tuán)內(nèi)部人士此前告訴記者。
??在匯生國際融資總裁黃立沖看來,在符合香港聯(lián)交所的要求下,萬達(dá)商管的上市是沒有問題的。但從商業(yè)模式看,受目前疫情的影響,作為內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的晴雨表,內(nèi)地各地線下商業(yè)零售市場普遍比較低迷,萬達(dá)商管今年上市毫無疑問會遭受“迎頭風(fēng)”,機(jī)構(gòu)投資者很可能對其興趣不大,也不會給予很高的估值。
??拉了“河南王”建業(yè)地產(chǎn)一把
??近段時間以來,王健林一直在為旗下商管業(yè)務(wù)加碼。
??4月1日,河南建業(yè)集團(tuán)旗下的建業(yè)住宅集團(tuán)(中國)有限公司把自己的全部商業(yè)項(xiàng)目,以整體運(yùn)營的管理模式,與大連萬達(dá)集團(tuán)旗下的珠海萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司(以下簡稱“萬達(dá)商管”)簽訂合作協(xié)議。
??建業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)信息顯示,建業(yè)的商業(yè)業(yè)務(wù)包括凱旋廣場、凱旋匯、百城天地、商業(yè)街區(qū)等四大產(chǎn)品形態(tài),為河南省18個地市、近500萬平方米的社區(qū)商業(yè)、特色主題街區(qū)、城市綜合體提供規(guī)劃、招商、運(yùn)營、物業(yè)等系統(tǒng)化服務(wù)。
??根據(jù)合作協(xié)議,萬達(dá)商管全面負(fù)責(zé)河南建業(yè)這些商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營、對外招商、對外租賃以及物業(yè)管理等業(yè)務(wù)。協(xié)議的期限為10年,到2032年3月底為止。據(jù)媒體報(bào)道,大連萬達(dá)集團(tuán)為此支付給河南建業(yè)集團(tuán)7億元。
??從建業(yè)地產(chǎn)2021年報(bào)數(shù)據(jù)看,河南建業(yè)集團(tuán)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,在2020年收取的租金是1.38億元,2021年收取的租金是2.03億元。
??依據(jù)上述數(shù)據(jù)簡單對比來看,萬達(dá)商管為獲得建業(yè)全部商業(yè)項(xiàng)目十年運(yùn)營權(quán)付出的代價(jià)并不高。不過在這筆交易中,建業(yè)顯然是由于資金受困更被動的一方。
??建業(yè)地產(chǎn)方面表示,通過此次合作引入優(yōu)質(zhì)的專業(yè)商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營商,極大提高了商業(yè)不動產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)運(yùn)營的效率和收益水平,同時起到了開源節(jié)流、降本增效的財(cái)務(wù)效果。這與建業(yè)地產(chǎn)一直以來的去庫存、盤活不動產(chǎn)的做法高度一致。
??據(jù)悉,盤活不動產(chǎn)是建業(yè)地產(chǎn)為償還8月份到期、總額5億元的美元債所做的準(zhǔn)備之一。建業(yè)地產(chǎn)稱,計(jì)劃以經(jīng)營性現(xiàn)金流償還該筆美元債,主要舉措就包括加快去化、提升經(jīng)營性現(xiàn)金流,優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、盤活不動產(chǎn),適時開展資本市場融資等。
??按照建業(yè)地產(chǎn)公布的年報(bào)數(shù)據(jù),2021年,建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)收入420億元,毛利潤約68.11億元,毛利率為16.2%,凈利潤約12.53億元,各項(xiàng)數(shù)據(jù)與行業(yè)趨勢保持一致,均同比下跌,其中凈利潤同比減少40.4%。
??2022年初,為適應(yīng)新的市場環(huán)境,建業(yè)集團(tuán)進(jìn)行了深入的組織架構(gòu)調(diào)整,并提出了“做少、做小、做好”的發(fā)展理念。
??在此前舉行的2021年度業(yè)績會上,建業(yè)集團(tuán)副董事長王俊透露,建業(yè)正與省內(nèi)一些國有平臺公司對接,以盤活包括文旅項(xiàng)目在內(nèi)的一些不動產(chǎn),甚至不惜出讓部分股權(quán)乃至讓出控股權(quán)。
??輕裝上陣闖關(guān)IPO
??除建業(yè)地產(chǎn)外,王健林近期還與另一家河南企業(yè)有戰(zhàn)略級合作。
??3月28日,鑫苑(中國)置業(yè)有限公司董事長張勇帶著手下一眾人馬來到萬達(dá)集團(tuán),與王健林正式簽約,這也宣告鑫苑集團(tuán)與萬達(dá)集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作。
??根據(jù)協(xié)議約定,雙方將建立全面戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系,充分發(fā)揮各自優(yōu)勢,在商業(yè)管理、資產(chǎn)管理、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和科技研發(fā)等業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行深度合作。
??雖然雙方并未透露過多的合作細(xì)節(jié),但據(jù)知情人透露,與建業(yè)地產(chǎn)類似,鑫苑旗下多個商業(yè)項(xiàng)目將轉(zhuǎn)交給萬達(dá)經(jīng)營托管,依托萬達(dá)多年的商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn),幫助鑫苑置業(yè)實(shí)現(xiàn)商業(yè)項(xiàng)目的增值。
??作為中國房地產(chǎn)企業(yè)“赴美上市第一股”,鑫苑置業(yè)的境況并不樂觀。2022年3月8日,鑫苑置業(yè)才向紐交所提交了2020年度財(cái)報(bào)、3月14日才提交2021年上半年財(cái)報(bào),差一點(diǎn)觸發(fā)最后退市的期限。
??鑫苑置業(yè)全面更換了地產(chǎn)、物業(yè)公司的核數(shù)師,它能否在2022年按時提交2021年的全年財(cái)報(bào),深受質(zhì)疑。而按照紐交所的退市規(guī)則,鑫苑置業(yè)如果再“極端延時”遲交財(cái)報(bào),會再度觸發(fā)退市警報(bào)。
??于萬達(dá)商管而言,與建業(yè)地產(chǎn)、鑫苑置業(yè)的合作有助于公司做大規(guī)模,并有助于其早已提上日程的港股IPO。2021年10月,萬達(dá)商管在港交所提交招股書,謀求在港上市。
??這次珠海萬達(dá)商管的基石投資者包括騰訊控股、螞蟻科技集團(tuán)、中信資本、星匠、合眾人壽保險(xiǎn)股份有限公司、碧桂園服務(wù)、金逸環(huán)球(碧桂園香港發(fā)展有限公司的全資附屬公司)、招商局輪船、周大福鄭裕彤家族、PAG等22家公司,另外還有6位高管,總計(jì)持有21.17%股權(quán),總估值約1800億元。
??截至2021年6月30日,萬達(dá)商管管理380個商業(yè)廣場,在管建筑面積0.54億平方米。2021年上半年,萬達(dá)商管的收入為106.36億元,核心凈利潤20.65億元。
??招股書資料顯示,2018年、2019年、2020年及2021年上半年,珠海萬達(dá)商管收入分別為110.23億元、134.37億元、171.96億元和106.36億元,核心凈利潤17.51億元、12.70億元、11.76億元和20.65億元。
??全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會會長王永平在受訪時表示,目前,萬達(dá)商管的輕資產(chǎn)模式,應(yīng)該是在香港資本市場上的一個風(fēng)口,因?yàn)橐环矫嫫渥陨沓钟械奈飿I(yè)的規(guī)模較大,另外,托管的物業(yè)規(guī)模也是相當(dāng)大的,基于體量因素的考慮,其上市是值得期待的。
??不過,有接近萬達(dá)商管的人士告訴記者,在上市之前,香港資本市場對萬達(dá)商管的認(rèn)定還不能確定。從目前來看,股市表現(xiàn)的情況并不好,這時候上這么大的一個規(guī)模,資金方能否的支持力度還有驗(yàn)證,因?yàn)橥顿Y者、消費(fèi)者的信心都正在經(jīng)受目前疫情及其帶來悲觀預(yù)期等因素的影響。
中能建業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91410000MA47P7GH77 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:67000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 5 變更提醒 19 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 7
武漢客運(yùn)建業(yè)地產(chǎn)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91420107303391934W 經(jīng)營狀況:注銷 注冊資本:20000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 3 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:912102007409339654 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:2716409(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 526 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
廣州萬達(dá)文化旅游城投資有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91440114304721157H 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:816326(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 12 變更提醒 27 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 999+
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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