中海地產(chǎn)組織架構(gòu)調(diào)整背后:提升區(qū)域集中度,“海之子”也走向臺前

公司苗野 2022-06-29 10:59:10 來源:中房報

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??中海地產(chǎn)正悄然展開新一輪組織架構(gòu)調(diào)整。

??近日有消息稱,中海地產(chǎn)對區(qū)域公司進行了內(nèi)部調(diào)整:華北區(qū)域合并北方區(qū)域成立新華北區(qū)域公司;原屬北方區(qū)域的青島城市公司、煙臺城市公司劃入華東區(qū)域,北方區(qū)域平臺直接取消;華北區(qū)域管轄的鄭州公司、武漢公司、太原公司以及華南區(qū)域下屬的長沙公司并入中海西部區(qū)域,并成立新的中西部區(qū)域公司。在城市公司方面,長春城市公司合并哈爾濱城市公司,成立長春片區(qū)公司;廣州城市公司合并佛山城市公司,成立廣州片區(qū)公司。

??隨著組織架構(gòu)出現(xiàn)變化,中海地產(chǎn)人事方面也隨之進行調(diào)整,新出爐的四大區(qū)首名單為,成欣執(zhí)掌華北區(qū)域、劉慧明執(zhí)掌華東區(qū)域、劉長勝執(zhí)掌中西部區(qū)域、劉顯勇執(zhí)掌華南區(qū)域。其中,劉慧明和劉長勝均為中?!昂V印背錾?。

??此外,西部區(qū)域原負責(zé)人李英軍調(diào)入華東區(qū)域另有重用;北方區(qū)域原投資負責(zé)人薛飛調(diào)入新的中西部區(qū)域,繼續(xù)管理投資事物等。

??“除了已‘動刀’的城市公司,中海地產(chǎn)后期可能會將福州、廈門、蘇州、無錫等城市公司進行合并。通過區(qū)域整合,以適應(yīng)組織和市場的發(fā)展?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示。

??針對此次調(diào)整,中國房地產(chǎn)報記者分別致電中海地產(chǎn)深圳總部和香港企業(yè)傳訊部,截至發(fā)稿電話未能接通。

??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜認為,中海地產(chǎn)優(yōu)化組織,是出于提升管理效能和壓縮組織成本的需要,也是央企更加市場化發(fā)展的一種選擇。另外,以“海之子”為代表的年輕一代逐步走到臺前,是中海地產(chǎn)用人特點的微變,也是中海地產(chǎn)管理層的有機更替,會給企業(yè)帶來組織效能和創(chuàng)新活力的提升。

??房地產(chǎn)行業(yè)一觀察人士告訴記者,行業(yè)下行是多數(shù)房企調(diào)整組織架構(gòu)的直接原因,行業(yè)盈利空間持續(xù)走弱,房企要“刀刃向內(nèi)”向管理要紅利,不管是設(shè)立新賽道還是精簡總部、區(qū)域合并,都是為了更好地活下去。

??另外,對于中海地產(chǎn)此次架構(gòu)調(diào)整,業(yè)內(nèi)一些看法是,通過推進跨區(qū)域整合,提升區(qū)域集中度和資源使用效能,確保區(qū)域規(guī)模適度,實現(xiàn)“市場、人員、資源”的整合協(xié)同。

??從具體投資路徑也能看出中海此輪調(diào)整方向:2021年中海投資的主要陣地為4個一線城市及10余個強二線城市,今年投資區(qū)域分布則延續(xù)一線城市和強二線城市的組合,在多個城市的集中供地中都有較大收獲,其中北京、上海、廣州、成都等一二線城市加大布局較為明顯。

??中海地產(chǎn)曾被業(yè)內(nèi)稱為“最會賺錢房企”,高毛利率一直是行業(yè)標桿,也是自身最強有力的護城河。變化也在發(fā)生,2021年,中海地產(chǎn)歸屬股東凈利潤出現(xiàn)了19年來首次負增長,毛利率也在2020年30%基礎(chǔ)上直接跌了6.5個百分點到23.5%。

??對此,中海地產(chǎn)管理層曾解釋稱,“毛利率是損益表的一個中間過程指標,我們更看重凈利潤率,它更能代表一個公司盈利能力、經(jīng)營能力和精細化管理能力等綜合水平。很多毛利率和中海差不多的企業(yè),最后歸屬股東核心凈利潤率并不高。”

??為了維護和保持中海在市場中的地位,中海也有規(guī)模焦慮。從此次調(diào)整區(qū)域來看,華北地區(qū)仍是中海地產(chǎn)主要銷售貢獻區(qū)域,銷售占比提升6個百分點到23%;華南地區(qū)銷售占比提升4個百分點到18%。從城市來看,北京、上海、廣州和南京等10個城市銷售合約額均超過了100億元,其中北京實現(xiàn)銷售合約額超過450億元。

??實際上,自“少壯派”張智超上位中海地產(chǎn)集團總裁后,中海就在尋求改變,不僅在投資上逐漸放開手腳,且屢屢拿下“地王”項目。2020年8月,中海地產(chǎn)以成交樓面價每平方米9508元、溢價率26.88%,拿下哈爾濱1宗商業(yè)用地,刷新了哈爾濱歷史紀錄;2021年3月,中海地產(chǎn)25億元拿下鄭州北龍湖“新地王”。

??“在規(guī)模和利潤之間,中海地產(chǎn)更應(yīng)該以優(yōu)化財務(wù)指標與提升企業(yè)流動性為核心目標。目前它最大的挑戰(zhàn)是在去化壓力加大、經(jīng)營挑戰(zhàn)加劇的情況下如何保持財務(wù)穩(wěn)健性;必要的規(guī)模和合理的利潤是保持企業(yè)流動性與財務(wù)穩(wěn)健性的前提?!卑匚南脖硎尽?/p>

中海地產(chǎn)集團有限責(zé)任公司

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中海地產(chǎn)(珠海)有限公司

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