公司克而瑞研究中心 2022-07-01 08:50:46 來源:丁祖昱評樓市
??2022年6月,房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了4月“腰斬”、5月“筑底”之后,6月可謂“久旱逢甘霖”。
??在規(guī)模房企的積極推盤、營銷下,市場供求有所放量,成交略有復(fù)蘇。
??重點30城供應(yīng)面積環(huán)比增長50%,同比跌幅收窄至36%;成交面積環(huán)比增長31%,同比跌幅收窄至38%。TOP100房企單月業(yè)績規(guī)模也環(huán)比顯著增長61.2%,但上半年百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅仍在50.3%的高位。
??目前市場下行的三大核心問題依舊懸而未決,短期市場仍面臨較大下行壓力。
??2022年上半年整體市場壓力較大,部分規(guī)模房企為了沖刺半年度業(yè)績,紛紛加大推盤及營銷力度。
??6月,百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元,單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比大幅增長61.2%,但同比仍下降43%,降幅較4月有所收窄。
??累計來看,上半年百強房企累計銷售操盤金額30564.6億元,同比降幅50.3%,整體業(yè)績腰斬。
??從2019年至今1-6月百強房企累計業(yè)績表現(xiàn)情況來看,2021年明顯高于其他幾年。若與2020年1-6月相比,2022年1-6月百強房企累計業(yè)績降幅為32.0%。
??具體來看,6月部分規(guī)模房企項目去化情況較佳、單月業(yè)績表現(xiàn)突出,如中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。
??單月環(huán)比最高為仁恒置地,環(huán)比漲幅590.3%,主要是因為仁恒位于上海楊浦的仁恒·海上源項目6月末推出372套房源,吸引了近1800組客戶參與認購并全部售罄,單項目銷售近60億元。
??其次為招商蛇口和濱江集團,環(huán)比漲幅分別為156.1%和150.8%,濱江6月新開盤項目也較多,杭州多個項目新開盤或預(yù)證獲批加推,都為6月單月帶來了較高的業(yè)績貢獻。
??2022年規(guī)模房企對全年業(yè)績規(guī)模預(yù)期更為謹慎,大部分房企不披露目標(biāo),或是已經(jīng)主動調(diào)降了銷售目標(biāo)。僅有十余家上市房企公開披露了全年業(yè)績目標(biāo),數(shù)量較往年40家左右的水平銳減。
??在公開披露年度目標(biāo)的規(guī)模上市房企中,多數(shù)企業(yè)截至6月末的目標(biāo)完成率不足40%,有近半數(shù)企業(yè)甚至不足30%。絕大多數(shù)企業(yè)上半年的目標(biāo)完成度均大幅低于去年同期,部分企業(yè)目標(biāo)完成度較去年同期的降幅大于20個百分點。
??隨著近期政策面有所緩和、好轉(zhuǎn),規(guī)模房企在三四季度需進一步加緊貨量供應(yīng),并積極營銷以提高去化率水平。
??2022年上半年,房地產(chǎn)市場下行壓力巨大,表現(xiàn)于剛需買不起,改善在觀望,居民房貸更是兩度負增長。
??重點30城累計成交面積同比下降48%,其中一線城市累計成交同比下降35%,26個二、三線城市累計成交同比下降50%。
??主要原因不乏以下三方面因素:
??其一,房企“暴雷”致市場信心缺失,購房者普遍擔(dān)憂項目交付甚至爛尾。
??其二,房價預(yù)期轉(zhuǎn)跌,“買漲不買跌”心理作用下,市場觀望情緒濃重。
??其三,市場需求及購買力明顯透支,而受疫情影響,居民就業(yè)及收入預(yù)期下滑,首付及月供還貸壓力上升。
??進入6月,房地產(chǎn)市場可謂是“久旱逢甘霖”,供求有所放量,同比跌幅明顯收窄,市場似見復(fù)蘇跡象。重點30城供應(yīng)面積環(huán)比增長50%,同比跌幅收窄至36%;成交面積環(huán)比增長31%,同比跌幅收窄至38%。
??但市場下行的三大核心問題依舊懸而未決,短期市場仍面臨較大下行壓力。
??分區(qū)域來看,長三角地區(qū)市場更具彈性,蘇州、南京等成交放量,環(huán)比漲幅超30%,上海購房需求回補,成交率先同比轉(zhuǎn)正。本月上海新盤平均去化率高達85%,“日光盤”占比近7成,因供應(yīng)“撞車”,部分遠郊剛需盤去化率跌至3成,但開盤當(dāng)天認購套數(shù)也都在百套附近,實際去化壓力整體可控。無錫、常州等城市成交仍處低位,同比跌幅都在70%附近。例如無錫,房企供貨信心不足,集中開盤項目大幅減少,去化率大都低于30%。
??隨著地方救市政策持續(xù)加碼,房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn),成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復(fù)蘇進度不一,那些市場需求及購買力明顯透支的三、四線城市,市場真正企穩(wěn)仍需時間。
??從行業(yè)政策層面來看,上半年中央持續(xù)加碼穩(wěn)地產(chǎn),六部委積極表態(tài)維穩(wěn),房地產(chǎn)行業(yè)從“去杠桿”到“穩(wěn)杠桿”。適當(dāng)提高宏觀杠桿率,加強逆周期調(diào)節(jié),支持財務(wù)可持續(xù)的企業(yè)適當(dāng)加杠桿,盡快矯正對民營房企信貸收縮的行為。居民家庭部門穩(wěn)杠桿,支持金融機構(gòu)對受疫情嚴(yán)重影響的個人住房與消費貸款。
??4.29政治局會議全面落實兩“支持”,支持各地從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)完善房地產(chǎn)政策,支持剛性和改善性住房需求,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
??但穩(wěn)地產(chǎn)政策效果不顯,居民房貸兩次負增長,真實反映住房按揭貸款需求依舊較弱。
??下半年,貨幣政策仍將延續(xù)寬松態(tài)勢,并將繼續(xù)降準(zhǔn)、降息紓困實體經(jīng)濟,房地產(chǎn)行業(yè)也將有所受益。
??我們認為,房地產(chǎn)金融政策或?qū)嵭心嬷芷谡{(diào)節(jié),行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。全面放松居民按揭貸款政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快恢復(fù)正?;?,涉及全面下調(diào)首付比例,放松限貸政策標(biāo)準(zhǔn),繼續(xù)下調(diào)房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳,二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?、限售及限價,讓市場信號不再失靈,壓力城市則仍需通過財稅刺激、房票安置等政策措施托市。
??附:2022年6月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP50央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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