這20家房企與“千億”漸行漸遠(yuǎn)

公司編輯部 2022-07-18 08:59:12 來源:丁祖昱評(píng)樓市

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??2022年已過半,這半年對(duì)房地產(chǎn)市場來說,發(fā)生了很多。

??當(dāng)我們回顧過去的時(shí)候,發(fā)現(xiàn)2020-2021年也許是一段時(shí)間內(nèi),“千億房企”最多的年份。

??自2010年“千億房企”陣營迎來第一員萬科,到2020年43家房企踏入“千億門檻”,“千億房企”的數(shù)量一直都在增長。

??進(jìn)入2022年,“千億房企”的數(shù)量或出現(xiàn)“腰斬”。

??據(jù)上半年房企銷售業(yè)績測算,有約20家房企已明顯較難達(dá)到1000億銷售金額。

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??2022年上半年整體市場壓力巨大,百強(qiáng)房企全口徑累計(jì)銷售金額34706億元,同比降幅50.3%,整體業(yè)績“腰斬”。

??以往陣營最穩(wěn)固的30強(qiáng)房企上半年業(yè)績也出現(xiàn)了大幅跳水。

??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年TOP30房企全口徑累計(jì)銷售金額23814.8億元,同比降幅42.64%。其中世茂集團(tuán)和中南置地的降幅皆超70%,越秀地產(chǎn)降幅最少,僅1.03%,第二第三位分別為遠(yuǎn)洋集團(tuán)和濱江集團(tuán),降幅分別為17.31%和22.21%。

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??主要原因?yàn)橐韵氯矫嬉蛩兀?/p>

??其一,房企“暴雷”致市場信心缺失,購房者普遍擔(dān)憂項(xiàng)目交付甚至爛尾。

??其二,房價(jià)預(yù)期轉(zhuǎn)跌,“買漲不買跌”心理作用下,市場觀望情緒濃重。

??其三,市場需求及購買力明顯透支,而受疫情影響,居民就業(yè)及收入預(yù)期下滑,首付及月供還貸壓力上升。

??為了沖刺半年度業(yè)績,有不少規(guī)模房企在6月積極推盤及營銷去化,單月業(yè)績也在這些房企的沖刺下,業(yè)績規(guī)模跌幅出現(xiàn)了收窄。6月,百強(qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額7329.7億元,單月業(yè)績規(guī)模環(huán)比大幅增長61.2%,但同比仍下降43%。

??具體來看,中海、華潤、綠城、招商、金地、綠地、濱江、金茂、越秀、華發(fā)、仁恒等企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅均在60%以上。

??但依然沒能改變上半年的頹勢。

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??過去幾年,“千億”是成為房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)?;囊粋€(gè)門檻,也是不少房企競相追逐的一個(gè)目標(biāo)。在絕大多數(shù)房企看來,只要跨進(jìn)“千億”就能拿到房地產(chǎn)下半場的“入場券”,否則將難以參與行業(yè)競爭,甚至有可能被市場淘汰出局。

??然而,隨著近兩年,行業(yè)規(guī)模見頂、企業(yè)發(fā)展放緩,有部分企業(yè)沖“千億”失敗,也有部分企業(yè)掉出“千億陣營”。

??2021年“千億房企”數(shù)量與2020年持平,為43家。

??我們對(duì)比了2022年上半年這43家房企的業(yè)績,發(fā)現(xiàn)有約20家已明顯較難達(dá)到全年1000億銷售金額,其中不乏以往排名較高企業(yè)。

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??進(jìn)入2022年下半年,隨著地方救市政策持續(xù)加碼,房地產(chǎn)市場有望逐漸回穩(wěn),成交整體好于上半年。但各區(qū)域、各城市市場復(fù)蘇進(jìn)度不一,對(duì)于想要保住千億陣營的房企來說,還需在三四季度需進(jìn)一步加緊貨量供應(yīng),并積極營銷以提高去化率水平。

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??截至2022年上半年,目前達(dá)成“千億”的房企共8家,分別為碧桂園、保利發(fā)展、萬科地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、融創(chuàng)中國、金地集團(tuán)。

??從2010年萬科首次達(dá)千億,到2020年千億房企增至43家,用了整整十年,2021年規(guī)模房企銷售增速罕見出現(xiàn)負(fù)增長,千億房企維持43家。

??2022年已過半,從上半年的業(yè)績來看,有約20家房企或?qū)⒌舫銮|陣營,“千億房企俱樂部”數(shù)量或?qū)⒖s減至20多家。

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??整體來看,近年來房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管不斷收緊,企業(yè)規(guī)模增速自2016年以來持續(xù)放緩。

??特別是2021年下半年至今市場降溫明顯,項(xiàng)目去化率表現(xiàn)不佳,房企銷售去化及回款壓力增加,全國商品房銷售規(guī)模將步入無增長時(shí)代。

??截至2022年上半年,房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了4月“腰斬”、5月“筑底”之后,6月出現(xiàn)一定的修復(fù),但上半年房地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)仍處歷史低位,預(yù)計(jì)后續(xù)商品房銷售規(guī)模同比降幅將出現(xiàn)一定的收窄,但整體來看,短期內(nèi)房地產(chǎn)市場仍難言樂觀。

??雖然從目前來看,2022年6月房地產(chǎn)市場供求有所放量,同比跌幅明顯收窄,市場似見復(fù)蘇跡象,但導(dǎo)致市場下行的三大核心問題依舊懸而未決,短期市場仍面臨較大下行壓力。

??下半年,房地產(chǎn)金融政策或?qū)?shí)行逆周期調(diào)節(jié),行業(yè)也將從去杠桿到穩(wěn)杠桿。全面放松居民按揭貸款政策,引導(dǎo)房地產(chǎn)交易盡快恢復(fù)正常化,涉及全面下調(diào)首付比例,放松限貸政策標(biāo)準(zhǔn),繼續(xù)下調(diào)房貸利率等。地方加緊落地救市政策組合拳,二線及三四線城市或?qū)⑷嫒∠拶?、限售及限價(jià),讓市場信號(hào)不再失靈,壓力城市則仍需通過財(cái)稅刺激、房票安置等政策措施托市。

??對(duì)于房企來說,在行業(yè)增速放緩的大背景下,更加考驗(yàn)房企的經(jīng)營實(shí)力。防范風(fēng)險(xiǎn),更好地適應(yīng)市場調(diào)整是第一要?jiǎng)?wù)。未來現(xiàn)金充裕、財(cái)務(wù)穩(wěn)健的房企將有望獲得更多優(yōu)質(zhì)的市場資源和發(fā)展機(jī)遇。

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2023-10-23 更多

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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