恒大物業(yè)134億元存款質(zhì)押調(diào)查結(jié)果出爐 多位高管因此辭任

公司付珊珊 2022-07-25 08:55:28 來源:中房報

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??歷經(jīng)4個月,恒大物業(yè)134億元存款質(zhì)押被強制執(zhí)行一事有了進展。

??7月22日晚間,中國恒大、恒大物業(yè)聯(lián)合公告,對此前恒大物業(yè)134億元存款質(zhì)押被相關銀行強制執(zhí)行事項的初步調(diào)查結(jié)果。

??公告稱,根據(jù)獨立調(diào)查委員會初步調(diào)查結(jié)果,恒大物業(yè)質(zhì)押相關的貸款通過第三方(扣除費用后)回流至中國恒大,用作其一般營運。

??此外,中國恒大還稱,初步調(diào)查資料顯示,其執(zhí)行董事夏海鈞及潘大榮,以及子公司恒大集團有限公司執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排,鑒于此,董事會決議要求上述人士辭任相關職務。

??就在同一時間,中國恒大發(fā)布《董事及行政總裁變更》公告,在恒大入職多年的執(zhí)行董事、行政總裁夏海鈞正式辭職,其職位也由現(xiàn)任執(zhí)行董事肖恩接替。中國恒大還宣布,委任劉振、錢程為執(zhí)行董事。

??另外,恒大物業(yè)執(zhí)行董事、董事會主席及提名委員會主席甄立濤,公司執(zhí)行董事趙長龍和安麗紅也因此事,被要求辭任在公司上述職務。新的恒大物業(yè)董事會主席一職由段勝利接任。

??中國恒大表示,正與恒大物業(yè)商討償還上述質(zhì)押所涉及款項的方案,主要透過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)予恒大物業(yè)抵消相關款項等。在有關償還方案落實后,公司會發(fā)出進一步公告。

??對于此次違規(guī)事件,恒大集團新任行政總裁、執(zhí)行董事肖恩也表示,恒大會以此為鑒、整改反思,不斷提升決策透明度和科學性,嚴防再次出現(xiàn)類似情況,以最大的誠意、最足的努力爭取廣大債權人、業(yè)主和合作伙伴的理解與支持,希望各方能繼續(xù)與恒大一道秉持“以時間換空間”的共識,相向而行。

??鑒于此次獨立調(diào)查結(jié)果,中國恒大還表示,將考慮委任內(nèi)控顧問對內(nèi)控及風險管理系統(tǒng)作全面評估。

??恒大物業(yè)134億元存款之謎

??今年3月21日,中國恒大曾發(fā)布一則內(nèi)幕消息公告。公告稱,恒大物業(yè)在審核2021年度財務報告的過程中,發(fā)現(xiàn)有約134億元為第三方提供質(zhì)押保證金的人民幣存款被相關銀行強制執(zhí)行。

??為此,中國恒大董事會成立了由公司獨立非執(zhí)行董事周承炎、何琦以及非執(zhí)行董事梁森林組成的獨立調(diào)查委員會對上述事件進行調(diào)查。彼時,中國恒大稱,獨立調(diào)查委員會已委任禮德齊伯禮律師行有限法律責任合伙為專業(yè)顧問,協(xié)助獨立調(diào)查工作。

??如今,經(jīng)過4個月的調(diào)查,該事件有了初步結(jié)果。

??肖恩稱,自發(fā)現(xiàn)此事以來,中國恒大董事會高度重視,第一時間成立獨立調(diào)查委員會,并委任專業(yè)顧問協(xié)助展開調(diào)查工作。根據(jù)獨立調(diào)查委員會的初步調(diào)查結(jié)果,在2020年12月至2021年8月期間,當時集團面臨巨大的流動性壓力,在集團有關高管的授意安排下,恒大物業(yè)以存單質(zhì)押擔保方式,通過第三方,分三次向中國恒大集團提供了這筆大額資金。

??中國恒大在公告中也對肖恩所述三次存單質(zhì)押做了詳細說明。公告顯示,上述134億元存款質(zhì)押被分拆為三組存單質(zhì)押,分別為人民幣20億元、87億元以及27億元的存單質(zhì)押擔保。

??第一筆20億元的存單質(zhì)押擔保是2020年12月期間,恒大物業(yè)子公司以定期存款為一家第三方公司提供,使該第三方公司獲得等額銀行貸款。所得資金(扣除費用后)透過其他第三方間接轉(zhuǎn)至中國恒大。該筆銀行貸款于2021年3月到期并已償還,相關的存單質(zhì)押已被解除。

??但在2021年3月期間,恒大物業(yè)子公司又以定期存款為另一家第三方公司提供金額為人民幣20億元存單質(zhì)押擔保,使該第三方公司獲得銀行貸款。所得資金(扣除部分費用后)透過其他第三方間接轉(zhuǎn)至恒大集團。第二筆銀行借款于2021年9月期間到期,借款方未能還款,恒大物業(yè)子公司提供的金額為人民幣20億元的存單質(zhì)押于2021年9月期間被強制執(zhí)行。

??金額為87億元的存單質(zhì)押擔保是2021年1月、7月及8月期間,恒大物業(yè)子公司以定期存款為多家第三方公司分兩組提供。第一組存單質(zhì)押金額為人民幣80億元,相關貸款于2021年7月期間償還,第一組存單質(zhì)押已被解除。第二組存單質(zhì)押的金額為人民幣87億元。相關的資金透過中國恒大的聯(lián)營公司轉(zhuǎn)至恒大集團。涉及第二組存單質(zhì)押的銀行貸款于2021年11月及12月期間到期,相關借款方未能還款,恒大物業(yè)子公司提供的金額為人民幣87億元的存單質(zhì)押于2021年11月及12月期間被劃轉(zhuǎn)及強制執(zhí)行。

??第三筆27億元的存單質(zhì)押擔保是2021年6月期間,中國恒大向第三方借款,借款金額為人民幣27億元,用于支付中國恒大對恒大物業(yè)子公司應付的款項。恒大物業(yè)的子公司同時以等額銀行定期存款提供存單質(zhì)押擔保使該第三方獲得銀行貸款。有關銀行貸款于2021年9月期間到期,借款方未能還款,恒大物業(yè)子公司提供的金額為人民幣27億元的存單質(zhì)押于2021年9月期間被強制執(zhí)行。

??“這筆資金被用于集團的運營和償還集團境內(nèi)外債務,暫時沒有發(fā)現(xiàn)個人侵占資金、中飽私囊等情況?!毙ざ鞅硎?。

??一位上市物管企業(yè)副總裁對中國房地產(chǎn)報記者表示,實際上,物業(yè)公司與關聯(lián)公司這種明里暗里的資金輸送的情況很常見。在物業(yè)公司報表披露中,增值服務里有一項非業(yè)主增值服務,在房企資金捉襟見肘的情況下,非業(yè)主增值服務已經(jīng)逐漸成為部分物企連接關聯(lián)房企的利益輸送暗道。

??從恒大物業(yè)過往報表也可看出,公司非業(yè)主增值服務收入數(shù)值較大,在總收入中的占比也居于行業(yè)前列。在2021年上半年,恒大物業(yè)的非業(yè)主增值服務營收達到19.78億元,高居行業(yè)榜首。

??引發(fā)高管變動

??此次調(diào)查結(jié)果公布也引發(fā)了中國恒大內(nèi)部高管變動。

??根據(jù)初步調(diào)查結(jié)果顯示,關于恒大物業(yè)134億元存款通過第三方回流至中國恒大一事,中國恒大執(zhí)行董事夏海鈞及潘大榮,以及子公司恒大集團有限公司執(zhí)行總裁柯鵬參與了上述安排。鑒于此,董事會決議要求上述人士辭任相關職務。

??7月22日晚間,中國恒大公告,夏海鈞因參與上述事件辭任公司的執(zhí)行董事及行政總裁;潘大榮也因參與其中辭任公司的執(zhí)行董事及首席財務官。

??作為房地產(chǎn)行業(yè)知名職業(yè)經(jīng)理人,夏海鈞可謂許家印的左膀右臂。他先后畢業(yè)于中南大學、暨南大學,具有金屬材料學本科學歷、工商管理碩士和產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟學博士的頭銜。

??2007年6月,夏海鈞以副總裁的身份入職中國恒大,彼時中國恒大當年營業(yè)收入僅有約30億元。至2016年,中國恒大已經(jīng)以3700多億元的收入登頂國內(nèi)房企銷售首位。一時間,中國恒大風光無兩,夏海鈞也成為業(yè)內(nèi)炙手可熱的經(jīng)理人。公開資料表示,自2015年起,夏海鈞的年薪就超過了億元。不過,這種境遇也隨著中國恒大暴發(fā)債務危機而改變。

??今年2月10日的港交所資料顯示,夏海鈞于2021年7月至8月出清多只恒大債券,總面值折合人民幣達到約8.14億元。而在中國恒大流動性危機暴發(fā)后的幾次內(nèi)部會議,有消息稱夏海鈞也并未出席。

??夏海鈞辭任后,現(xiàn)任執(zhí)行董事肖恩接替其職務成為新任行政總裁、執(zhí)行董事。同時,中國恒大委任劉振、錢程為執(zhí)行董事。

??公開資料顯示,劉振現(xiàn)任中國恒大副總裁,其于2011年7月加入集團,曾擔任不同職務,包括恒大地產(chǎn)集團新疆公司董事長、中國恒大新能源汽車集團有限公司副總裁等。錢程現(xiàn)任中國恒大副總裁,其于2008年7月加入,曾擔任財務管理上的不同職務。

??目前,中國恒大的債務問題依然是各方關注焦點。

??肖恩在對此次事件回應中也表示,中國恒大旗下各個業(yè)務板塊也正在努力改善經(jīng)營狀況。其中,地產(chǎn)開發(fā)方面,截至目前,全國保交樓復工率達到96%,施工人數(shù)達標率86%;自2021年7月份以來,累計完成保交樓任務27.9萬套。盡管由于各種原因,有極個別項目的復工復產(chǎn)遇到一定困難,但恒大已基本確定這些項目的復工復產(chǎn)方案,正積極與各有關方面特別是業(yè)主們進行有效的溝通。

??肖恩稱,目前由于內(nèi)外部多種因素疊加,恒大的經(jīng)營仍面臨相當大的困難和挑戰(zhàn),但恒大會堅決擔起自救化險和持續(xù)經(jīng)營的主體責任,在各方的充分理解和大力支持下馬力全開,穩(wěn)妥有序地推進風險化解。

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