直面危機,旭輝稱努力到最后一刻

公司苗野 2022-09-30 11:11:46 來源:中房報

掃描二維碼分享

??經(jīng)歷了股債“驚魂一日”后,旭輝控股于9月28日晚間發(fā)布了一則自愿性公告,對市場傳聞進(jìn)行了回應(yīng)。

??公告顯示,市場消息所涉及的一只股權(quán)類信托產(chǎn)品,是旭輝位于天津的一個物業(yè)開發(fā)項目為融資而發(fā)行的。由于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的不景氣,該項目的開發(fā)和銷售進(jìn)度受到影響,進(jìn)而影響了該信托產(chǎn)品的現(xiàn)金分配。

??據(jù)悉,該項目公司在天津濱海新區(qū)擁有一個案名為“旭輝濱海江來”的住宅項目,是旭輝控股于2020年9月30日通過招拍掛市場取得的地塊,成交價為29.85億元,樓面價為每平方米1.25萬元,已預(yù)售7.19萬平方米,預(yù)計竣工時間為2024年。

??“本集團(tuán)正與該金融機構(gòu)積極溝通,尋求合理解決方案?!毙褫x控方面給予中國房地產(chǎn)報記者回復(fù),行業(yè)整體性的持續(xù)收緊,客觀上也導(dǎo)致了公司賬面現(xiàn)金的下降。對于旭輝應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任,我們一定堅定承擔(dān)。

??9月29日早盤,旭輝控股股價高開低走,跌幅一度擴(kuò)大至20%。收盤價0.72港元,下跌16.28%,總市值68.03億港元。

??同時引發(fā)波瀾的還有旭輝控股董事局主席林中給旭輝干部發(fā)的一封內(nèi)部信,直言行業(yè)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn),外部環(huán)境依然充滿荊棘與挑戰(zhàn)。他對全體旭輝干部發(fā)出號召,希望大家在最艱難的日子里,始終堅守三點:絕不能辜負(fù)客戶的信任;要堅決維護(hù)員工的利益;保護(hù)好自己的“革命本錢”。

??內(nèi)部信發(fā)出的第二天(9月28日),旭輝控股股債雙雙震蕩,股價收市報0.86港元/股,較上一交易日下跌32.28%。另有多只債券價格出現(xiàn)下跌,“21旭輝03”跌幅超30%,二次臨時停牌;“21旭輝01”跌幅24%,“20旭輝01”跌幅超16%。

??據(jù)接近旭輝控股的相關(guān)人士透露,誘發(fā)旭輝股債同步下挫的是公告中提及的信托償付問題。旭輝正在對這筆9月27日到期的信托協(xié)商展期事宜,該筆信托有10天寬限期,目前還未構(gòu)成違約。市場波動是擔(dān)心天津項目事件引發(fā)連鎖效應(yīng),對旭輝正常的生產(chǎn)經(jīng)營和財務(wù)狀況造成影響。

??林中在信中提到:“資金監(jiān)管上,‘?dāng)喙┏薄尪嗟卣聦嵣线M(jìn)一步收緊了監(jiān)管資金的提取,導(dǎo)致房企的流動性進(jìn)一步承壓,這也客觀上造成我們雖賬面仍有逾300億元現(xiàn)金,但絕大部分無法滿足企業(yè)的合理按需使用。”

??旭輝控股表示,上述現(xiàn)金額度為未經(jīng)審核金額約束,大部分為與該集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)項目開發(fā)相關(guān)的資金,其中包括指定銀行賬戶中的受限制預(yù)售資金,該部分資金是用于保障項目開發(fā)與交付。內(nèi)部信中關(guān)于受限預(yù)售資金的用途限制的表述,僅是事實性陳述。

??“為避免生疑,該內(nèi)部信函之陳述,并無暗示或表述本集團(tuán)無力償還到期債務(wù)或清償本集團(tuán)的債務(wù)?!毙褫x控股強調(diào)將采取一切可行的措施繼續(xù)加大力度提升現(xiàn)金流。

??“隨著多家民營房企巨頭相繼出現(xiàn)嚴(yán)重的經(jīng)營問題,地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入不曾有過的深度調(diào)整期?!绷种性谛胖斜硎?,三季度以來,多地疫情反復(fù),疊加全球經(jīng)濟(jì)持續(xù)走弱,房地產(chǎn)市場一再探底。出險房企交付風(fēng)險頻發(fā),疊加一些省市出現(xiàn)的“斷貨潮”,讓房地產(chǎn)行業(yè)市場端的需求依舊疲軟。雖然各地出臺了多項刺激政策,民營房企的銷售還是處于同期水平的一半,行業(yè)整體去化率從過去的60%下降到現(xiàn)在的40%。

??據(jù)旭輝控股公布數(shù)據(jù),今年1~8月公司銷售額943億元、銷售面積629.35萬平方米,而去年同期的銷售額為1770.5億元、銷售面積1010.7萬平方米。

??不僅是旭輝。CRIC數(shù)據(jù)顯示,2022年上半年重點房企全口徑銷售規(guī)模達(dá)到28007億元,同比下降45%;并表銷售回款規(guī)模為16911億元,同比下降35%。從CRIC監(jiān)測的71家重點上市房企今年上半年現(xiàn)金持有量為20412億元,較期初下降15%,同比下降22.8%;總有息負(fù)債下降,短期有息負(fù)債上升1.4%;流動性壓力之下,房企非受限現(xiàn)金短債比下降至1.1。

??此外,8月份100家典型房企融資總量僅為323.64億元,創(chuàng)年內(nèi)單月新低,且融資量已連續(xù)5個月環(huán)比負(fù)增長。

??銷售不振,但旭輝并未在償債上有所放松。林中表示,過去的一年里,在融資性現(xiàn)金流斷崖式下跌的情況下,旭輝仍堅持償付每一筆債務(wù)。

??作為民企示范生之一,除“三道紅線”維持綠檔外,今年上半年實現(xiàn)新增公開市場直接融資超46億元,是為數(shù)不多完成境內(nèi)外多渠道融資的民營房企之一。

??今年6月,旭輝使用信用保護(hù)工具成功發(fā)行5億元公司債,利率5.5%。

??9月21日,旭輝還發(fā)行一筆規(guī)模為12億元的中期票據(jù),利率為3.22%,由中債信用增進(jìn)投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷的連帶責(zé)任保證擔(dān)保。

??“以目前情況看,未來幾個月旭輝現(xiàn)金流將承受前所未有的挑戰(zhàn),公司走到了需要我們使出全力、上下一心、義無反顧拼搏的時刻?!绷种性趦?nèi)部信中提到。

??事實上,為加快資金回籠速度,旭輝控股近期已轉(zhuǎn)讓了多個項目。

??9月5日,旭輝控股披露擬以13.38億港元將香港一項目售予華王有限公司?!巴ㄟ^該項交易,公司將獲得款項凈額約6.81億港元,可獲收益2180萬港元,所得資金將用于公司一般營運?!毙褫x方面表示。

??四天后的9月9日,旭輝控股公告擬以1.17億元轉(zhuǎn)讓一家全資附屬公司,轉(zhuǎn)讓目標(biāo)公司主要資產(chǎn)為南京市建鄴區(qū)一占地面積1.1萬平方米的長租公寓項目。

??市場人士看來,旭輝已被行業(yè)看成是民企之光,這個時候相信旭輝絕不能也不會“躺平”。就如林老板此前提到的,企業(yè)在應(yīng)對危機積極自救的同時,也希望政府能給行業(yè)或者給民營房企注入一點流動性。

??“目前公司正在積極與金融機構(gòu)溝通,尋求解決方案,旭輝人一定會努力到最后一刻。同時,公司會積極做好自身的各項經(jīng)營工作,把有限的資源優(yōu)先集中于‘保交付、保品質(zhì)’,為了客戶的承諾,旭輝人一定會竭盡全力,努力到最后一刻。”旭輝方面對中國房地產(chǎn)報記者表示。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場 公司 土地 觀點 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部