房地產(chǎn)股債雙雙大幅下跌

公司綜合 2022-11-01 10:13:19 來源:中房網(wǎng)

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??走進房企

??房地產(chǎn)股債雙雙大幅下跌

??惠譽調(diào)整碧桂園評級至BB-

??格力地產(chǎn)人事變動:陳輝當選董事長,林強為總裁

??旭輝控股:暫停境外債應(yīng)付本金和利息,尋求全面解決方案

??萬科A:第三季度凈利潤同比下降14.4%

??長實集團斥3748.73萬港元回購86萬股股份

??復星國際年內(nèi)累計回購1.27億股

??世茂服務(wù):已贖回31.1億港元到期可轉(zhuǎn)換債券

??上坤地產(chǎn):未能豁免或延長強制贖回義務(wù),導致票據(jù)違約事件

??【1】10月最后一天,受一系列因素影響,房地產(chǎn)股債再次出現(xiàn)大幅下跌。其中,A股及港股跌幅超過5%的地產(chǎn)股達到29只。例如,龍湖股價跌幅23.78%;綠城中國股價下跌13.34%,萬科下跌10.95%,時代中國下跌10.91%,保利發(fā)展跌停。建發(fā)國際、碧桂園、德信中國、華發(fā)股份、濱江集團等房企的股價跌幅超過9%。此外,據(jù)DM數(shù)據(jù)顯示,綠城中國發(fā)行的一筆2025年到期的美元債,每一美元下跌1.74美分;新城發(fā)展發(fā)行的2023年到期的美元債,每一美元下跌12.9美分。龍湖、萬科、仁恒等發(fā)行的多筆美元債價格跌幅超過5美分。國內(nèi)信用市場,“21遠洋01”、“18龍湖06”、“21龍湖01”、“21融創(chuàng)01”、“20龍湖05”、“G17龍湖3”、“G17龍湖2”等多筆債券跌停。

??【2】10月31日,惠譽發(fā)布報告稱,將碧桂園的長期外幣和本地貨幣發(fā)行人違約評級(IDRs)、高級無擔保評級和未償債券評級調(diào)至“BB-”?;葑u認可碧桂園強大的市場地位、規(guī)模和多元化發(fā)展,并表示公司有足夠的流動性緩沖,以支持在項目層面和控股公司層面的持續(xù)削減債務(wù)行為。同時,惠譽稱盡管市場狀況疲軟,碧桂園的品牌和物業(yè)開發(fā)的過往記錄支持了公司的銷售,表現(xiàn)仍優(yōu)于其他民營房企。

??【3】10月31日,格力地產(chǎn)股份有限公司宣布,第八屆董事會會議選舉陳輝為該公司董事長,任期自本次會議決議通過之日起至第八屆董事會任期屆滿之日止。同時,格力地產(chǎn)董事會會議同意聘任林強為公司總裁;同意聘任周優(yōu)芬、馬志超、黃一桓為公司副總裁,蘇錫雄為公司財務(wù)負責人;同意聘任黃一桓為公司董事會秘書;同意聘任楊欣悅為公司證券事務(wù)代表。此外,選舉謝嵐為格力地產(chǎn)第八屆監(jiān)事會主席。

??【4】11月1日,旭輝控股發(fā)布公告稱,鑒于所處的中國房地產(chǎn)行業(yè)所面臨信貸及經(jīng)營環(huán)境日益惡化,公司現(xiàn)金流惡化程度超出預期,目前已暫停支付境外融資安排項下所有應(yīng)付的本金和利息,以確保公平對待所有境外債權(quán)人,并尋求境外債務(wù)的全面解決方案。此外,公告特別強調(diào),公司的境內(nèi)附屬公司并無擔保任何境外銀行貸款和票據(jù)。境外債務(wù)問題對整體境內(nèi)融資并無重大影響。

??【5】近日,萬科A發(fā)布公告顯示,公司第三季度實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤48.3億元,同比下降14.4%。對于四季度銷售情況,相關(guān)人士稱,銷售與市場相關(guān)度較高,比如居民購房熱情等。而今年“金九銀十”銷售跟以往相比還是弱了一些,后續(xù)公司也在觀察銷售熱度會不會提升。此外,該人士表示,目前暫時沒有新的回購計劃。

??【6】10月31日,長江實業(yè)集團有限公司回購了公司股份86萬股,占總股本的0.02385%,總斥資3748.73萬港元。據(jù)悉,本年內(nèi)長實集團在港交所累計回購4529.25萬股,占已發(fā)行股份數(shù)目比例為1.24308%。

??【7】10月31日,復星國際再次回購公司股份400萬股,占總股本的0.0486%,總斥資1924.83萬港元。據(jù)悉,本年內(nèi)復星國際在港交所累計回購約1.27億股,占已發(fā)行股份數(shù)目比例為1.526%。

??【8】10月31日,世茂服務(wù)發(fā)布公告稱,已贖回2022年到期由公司附屬公司發(fā)行的31.1億港元2.25%有擔保可轉(zhuǎn)換債券。據(jù)悉,該債券將于2022年10月31日到期,發(fā)行人已根據(jù)債券條款及條件,按到期日的利息悉數(shù)償還所有存續(xù)債券。完成贖回后,債券將被注銷,且概無存續(xù)債券。該債券將從新加坡證券交易所有限公司的正式名單中退市。

??【9】11月1日,上坤地產(chǎn)在港交所發(fā)布公告稱,公司未能豁免或延長票據(jù)強制贖回義務(wù),導致產(chǎn)生票據(jù)條款項下的違約事件。此類違約事件導致公司2023年到期的13.5%優(yōu)先票據(jù)出現(xiàn)交叉違約。公司尚未收到票據(jù)或2023年票據(jù)項下加速終止的任何通知,公司繼續(xù)與票據(jù)持有人進行溝通,以探討各種方案。 

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