公司許倩 2022-11-14 11:03:36 來源:中房報(bào)
??連續(xù)3日,房地產(chǎn)股市債市雙雙上演“大反轉(zhuǎn)”劇情,走出久違的股債雙漲曲線。
??11月11日開盤不到半日,濱江集團(tuán)、新城控股、天地源、廣宇集團(tuán)、三湘印象、金地集團(tuán)全部漲停;截至當(dāng)日收盤,綠地控股、保利發(fā)展、華發(fā)股份、建發(fā)股份、金地集團(tuán)、萬科A均漲停。
??港股房地產(chǎn)板塊亦大漲,截至當(dāng)日收盤,旭輝控股集團(tuán)漲超72%,新城發(fā)展?jié)q超53%,大發(fā)地產(chǎn)漲超43%,龍光集團(tuán)、碧桂園、合景泰富均漲超34%,時(shí)代中國、中國金茂、寶龍地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)、雅居樂均漲超27%。富力地產(chǎn)上漲17.46%。
??11日上午,龍湖、旭輝、金科等多只債券亦延續(xù)漲勢(shì)。其中,“21旭輝01”漲20%,“20龍湖06”漲近20%,“21龍湖05”漲超18%,“21旭輝03”漲超16%,“20金科03”漲超15%,“20時(shí)代02”漲超10%。
??因漲勢(shì)過猛,上交所一度發(fā)布《關(guān)于“21旭輝01”盤中臨時(shí)停牌的公告》,恢復(fù)交易后如該債券交易再次出現(xiàn)異常波動(dòng),該所可實(shí)施第二次盤中臨時(shí)停牌,停牌時(shí)間持續(xù)至當(dāng)日15時(shí)27分。
??此前兩日,金科、碧桂園、旭輝、龍湖等多只地產(chǎn)債券就已上演了連超20%行情,并一度觸發(fā)盤中臨時(shí)停牌。
??11月9日、10日、11日3日,A股房地產(chǎn)開發(fā)板塊單日漲幅分別為1.64%、0.21%、6.25%,港股房地產(chǎn)開發(fā)板塊分別上漲1.44%、0.39%、4.76%,均創(chuàng)下難得的三連漲行情。這樣的行情出乎意料又在情理之中。
??自2022年開年以來,政策部門累計(jì)已宣布投入超萬億元資金支持房地產(chǎn)及企業(yè),包括超1000億元并購貸款、2000億元保交樓專項(xiàng)借款、四大銀行新增6000億元房地產(chǎn)貸款,以及近日約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資。
??相比2008年的4萬億元規(guī)模千億元資金并不算多,但它又是那么重要,股債雙漲行情就是市場(chǎng)面的反饋。
??“預(yù)計(jì)還會(huì)有后續(xù)資金支持民企債券融資。”浙商證券分析師楊凡分析稱,交易商協(xié)會(huì)和中債增公司接連釋放供給端融資利好,顯示出民企融資支持力度在年底有顯著加大趨勢(shì),2022年房地產(chǎn)供給端政策“救項(xiàng)目不救企業(yè)”的風(fēng)向或有轉(zhuǎn)變。
??股債雙漲 市場(chǎng)信心重振
??從近日房地產(chǎn)股債雙漲行情看,旭輝、碧桂園、龍湖等表現(xiàn)最為突出,這幾家企業(yè)也恰好是近期被做空最厲害的房企。在此輪行情之前,房地產(chǎn)股市債市還在上演“雙殺”局面,一場(chǎng)提振信心的實(shí)質(zhì)性利好降下。
??11月8日,交易商協(xié)會(huì)官網(wǎng)發(fā)布消息稱,會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具,支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營(yíng)企業(yè)發(fā)債融資。交易商協(xié)會(huì)預(yù)計(jì)可支持約2500億元民營(yíng)企業(yè)債券融資,后續(xù)可視情況進(jìn)一步擴(kuò)容。
??緊接著11月9日,中債信用增進(jìn)公司發(fā)布《關(guān)于接收民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具房企增信業(yè)務(wù)材料的通知》,意向民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)可提出增信需求,中債增進(jìn)則會(huì)在收到郵件后的3個(gè)工作日內(nèi)予以郵件反饋。
??從通知內(nèi)容來看,信息充分公開,且未規(guī)定需求表接收時(shí)間,這說明支持房企沒有名單限制,也沒有時(shí)間限制。
??IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜表示,繼原有的提供“國家隊(duì)”外部增信和創(chuàng)設(shè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具已對(duì)民營(yíng)房企發(fā)債融資實(shí)現(xiàn)信用加持措施之外,央行又射出了救市和救房企的重量級(jí)工具“第二箭”,也就是央行直接出手和入市認(rèn)購房企發(fā)行的債券,以此為房企與房地產(chǎn)行業(yè)提供流動(dòng)性,這一重磅措施更加直接有效,自然激發(fā)了市場(chǎng)信心并刺激地產(chǎn)股板塊大幅反彈。
??另一個(gè)提振市場(chǎng)信心的好消息是,富力地產(chǎn)已將境內(nèi)外債券全部展期。11月10日,富力地產(chǎn)公告稱,整體展期事項(xiàng)已于9月22日獲得債券持有人會(huì)議通過,展期后8筆135億元境內(nèi)公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月成功延長(zhǎng)至3年以上。
??除此次展期的8筆境內(nèi)債之外,富力地產(chǎn)在7月11日已完成10只美元債整體展期,總計(jì)金額約49.43億美元。
??這次境內(nèi)債展期是內(nèi)地房企首次嘗試境內(nèi)債券整體大規(guī)模成功展期,不僅為房地產(chǎn)行業(yè)紓困提供新思路,同時(shí)也為其他房企債務(wù)展期提供了樣本。11月11日截至記者發(fā)稿,富力地產(chǎn)股價(jià)上漲了16.67%。
??還有一個(gè)利好消息,就是11月11日國務(wù)院聯(lián)防聯(lián)控機(jī)制綜合組發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新冠肺炎疫情防控措施,科學(xué)精準(zhǔn)做好防控工作的通知》(業(yè)內(nèi)稱為“優(yōu)化防控20條”),對(duì)密切接觸者將“7天集中隔離+3天居家健康監(jiān)測(cè)”管理措施調(diào)整為“5天集中隔離+3天居家隔離”,將高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)外溢人員“7天集中隔離”調(diào)整為“7天居家隔離”等。
??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,恰是房地產(chǎn)“不動(dòng)產(chǎn)”的屬性,對(duì)于防疫政策會(huì)比較敏感。社會(huì)經(jīng)濟(jì)活躍,對(duì)于住宅市場(chǎng)交易、商業(yè)辦公和零售業(yè)務(wù)交易、文旅地產(chǎn)和酒店業(yè)務(wù)等都會(huì)產(chǎn)生非常直接的影響,所以從基本面改善角度看地產(chǎn)股容易提振。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)基本面恢復(fù),地產(chǎn)股反彈空間非常大,各類資金也會(huì)加快進(jìn)入地產(chǎn)股。
??資金有望進(jìn)入出險(xiǎn)房企
??這次紓困資金的落地速度也比往常更快,且規(guī)模更大。
??11月10日,交易商協(xié)會(huì)受理龍湖集團(tuán)200億元儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行,中債增進(jìn)公司同步受理企業(yè)增信業(yè)務(wù)意向。200億元發(fā)債規(guī)模是之前示范性房企發(fā)債規(guī)模(10億元左右)的20倍。
??中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水分析稱,儲(chǔ)架式注冊(cè)發(fā)行意味著企業(yè)可在注冊(cè)有效期內(nèi)結(jié)合需求分次發(fā),該模式可便利企業(yè)、投資人把握發(fā)行窗口,提升市場(chǎng)投融資效率。還有多家民營(yíng)房企也在溝通對(duì)接發(fā)債注冊(cè)意向,預(yù)計(jì)后續(xù)將有多家民營(yíng)房企增信發(fā)債迅速落地。
??據(jù)一位機(jī)構(gòu)人士稱,包括美的置業(yè)、碧桂園在內(nèi)的多家房企正在溝通發(fā)債注冊(cè)意向,其中美的置業(yè)的最終配額將高于50億元,具體額度正待交易商協(xié)會(huì)及中債增進(jìn)公司審批結(jié)果。
??不過,此次民營(yíng)房企增信發(fā)債仍有著不低的門檻,即列出5種風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具條件要求,包括金融機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)緩釋、國有企業(yè)反擔(dān)保、資產(chǎn)抵押、關(guān)聯(lián)企業(yè)反擔(dān)保、國有擔(dān)保(增進(jìn))機(jī)構(gòu)反擔(dān)保。也就是說,申請(qǐng)?jiān)鲂虐l(fā)債的民營(yíng)房企需要具備一定的資金費(fèi)用、資產(chǎn)、信用資源等,這也意味著僅部分企業(yè)符合條件申請(qǐng)支持。
??“我們正在積極準(zhǔn)備,同時(shí)也謹(jǐn)慎對(duì)待?!币晃幻駹I(yíng)房企人士稱。
??“如果其他出險(xiǎn)房企能夠復(fù)制富力債務(wù)重組成功經(jīng)驗(yàn)并實(shí)現(xiàn)自身債務(wù)重組,則在企業(yè)基本面恢復(fù)和行業(yè)流動(dòng)性向好情況下,以及救市救企政策力度不斷加大下,市場(chǎng)資金重新進(jìn)入行業(yè)而并非僅僅進(jìn)入龍湖這樣的少數(shù)優(yōu)質(zhì)頭部房企就是有可能的了?!卑匚南脖硎?。
杭州濱江集團(tuán)天目山開發(fā)建設(shè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330185MA27Y7TX6X 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:54000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 3 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
臨沂奧德花卉新城控股有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91371311MA3N3BC57J 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:5000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 13 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 5
蘇州天地源香都置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913205940662700628 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:100000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 2 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
天地源股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:9131000013221887XY 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:86412(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 63 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 20
三湘印象股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:913100002437770094 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:118070(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 16 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 1
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
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- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行:降低存量房貸利率工作接近尾聲,市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看,百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部:城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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