公司方圓 2022-11-28 11:17:13 來(lái)源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??很多人沒(méi)有留意,在11月19日長(zhǎng)沙最新的土地拍賣交易中,一家名為嘉臣道的項(xiàng)目公司拿下了[2022]望城區(qū)041號(hào)用地。這幅地塊出讓面積不大,僅約8220平方米,成交總價(jià)7398萬(wàn)元,折合樓板價(jià)5000元/平方米,不過(guò)卻是當(dāng)前市場(chǎng)下大多開(kāi)發(fā)商不太敢涉及的純商業(yè)地塊。
??嘉臣道項(xiàng)目公司背后的操盤手正是被稱為“行業(yè)黑馬”的宸嘉發(fā)展,目前在長(zhǎng)沙月亮島板塊開(kāi)發(fā)唯一在售的一線臨江豪宅宸嘉·嘉臣道,這個(gè)純新盤上月甫一入市即觸發(fā)了搖號(hào)機(jī)制,成了今年長(zhǎng)沙樓市罕見(jiàn)的搖號(hào)高端項(xiàng)目,并摘得長(zhǎng)沙市大平層項(xiàng)目當(dāng)月網(wǎng)簽套數(shù)、金額雙冠。11月再次加推,一共實(shí)現(xiàn)銷售額9億元,創(chuàng)長(zhǎng)沙豪宅銷售紀(jì)錄?;诖?,嘉臣道項(xiàng)目公司此刻的拿地補(bǔ)倉(cāng)順理成章。
??在行業(yè)下行通道中,一眾知名房企紛紛偃旗息鼓,這家成立不久的民營(yíng)房企橫空出世,除了長(zhǎng)沙還廣泛布局上海、深圳、成都、武漢等全國(guó)高能級(jí)城市。關(guān)于它的背景和逆勢(shì)崛起的原因,充斥著一些隱隱綽綽的傳聞,不過(guò),眾說(shuō)紛紜之余,真實(shí)答案卻在空中飄蕩。
??房企高管的創(chuàng)業(yè)驅(qū)動(dòng)
??成立于2020年11月3日的宸嘉發(fā)展?jié)M打滿算兩年有余,卻在今年6月上海首批集中供地中爆得大名。彼時(shí),宸嘉發(fā)展聯(lián)合體以63.7億元競(jìng)得單價(jià)最高的普陀長(zhǎng)風(fēng)社區(qū)地塊,在2022年上半年的房企拿地排行榜中躋身前20,引發(fā)業(yè)界嘩然。
??從時(shí)間軸看,宸嘉發(fā)展成立之際,房地產(chǎn)行業(yè)推出“三道紅線”僅過(guò)去兩個(gè)多月,樓市已開(kāi)始進(jìn)入下行通道。卻在短短兩年設(shè)了上海區(qū)域、深圳區(qū)域、湖北區(qū)域、成都區(qū)域4個(gè)區(qū)域公司和一個(gè)項(xiàng)目管理中心,業(yè)務(wù)范疇包括不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)、全過(guò)程代建管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理。這給這家新公司平添了一絲神秘的色彩。
??一個(gè)顯著的特點(diǎn)是,目前宸嘉發(fā)展的管理團(tuán)隊(duì)有一眾出身知名央企中海地產(chǎn)的前高管,包括崔帥、郭斌、梁飛等,他們均在宸嘉發(fā)展中擔(dān)任要職,看上去,宸嘉發(fā)展的誕生跟近年來(lái)新成立的房企押著相同的注腳。
??房企明星職業(yè)經(jīng)理人創(chuàng)業(yè)并不鮮見(jiàn)。近的有朱榮斌。今年3月這個(gè)明星職業(yè)經(jīng)理人的輝煌樣本成立榮宇建設(shè)(廣州)有限公司。追隨創(chuàng)業(yè)者不乏中海、陽(yáng)光城原來(lái)的一些舊部。在借助薔薇資本的力量后,首個(gè)項(xiàng)目接盤了雅居樂(lè)清水灣部分地塊。
??跟宸嘉發(fā)展更類似的是華之門。華之門的董事長(zhǎng)、首席執(zhí)行官葉挺歷任上海萬(wàn)科商用資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理、印力集團(tuán)副總裁兼上海公司總經(jīng)理。創(chuàng)始合伙人還包括顏曉春和黃雅群等,均在萬(wàn)科有過(guò)豐富的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)。半個(gè)多月前,華之門資本聯(lián)合新加坡政府投資公司GIC以17.55億元在徐匯華涇華之門拿下了一幅綜合地塊,總開(kāi)發(fā)體量超過(guò)81萬(wàn)平方米,包括了商業(yè)、辦公、酒店、住宅、教育與社區(qū)服務(wù)等各類業(yè)態(tài)。
??在房地產(chǎn)行業(yè)下行周期,很多明星職業(yè)經(jīng)理人選擇了創(chuàng)業(yè)之路,這些有著專業(yè)的開(kāi)發(fā)能力、資源整合能力、企業(yè)戰(zhàn)略決策能力的地產(chǎn)“老炮們”,在資本的加持下,掀開(kāi)新的人生篇章。宸嘉發(fā)展也是如此。
??一位知情人士透露,宸嘉發(fā)展的誕生主要是這幫中海高管的創(chuàng)業(yè)驅(qū)動(dòng),在這幫高管有了創(chuàng)業(yè)想法之際,恰好他們之前累積的金融資源送來(lái)了“橄欖枝”,通過(guò)私募投資方式形成了一個(gè)資金支持平臺(tái)。
??金風(fēng)玉露一相逢,這幫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的專業(yè)老炮籌謀獨(dú)立創(chuàng)業(yè),一個(gè)全新的地產(chǎn)公司宸嘉發(fā)展應(yīng)運(yùn)而生了。
??一個(gè)意想不到的良機(jī)
??成立的短短兩年內(nèi),宸嘉通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)拿地、參與城市舊改、為金融機(jī)構(gòu)提供專業(yè)代建服務(wù)等逐漸展露頭角,同時(shí)也與部分金融債權(quán)人聯(lián)手接盤出險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目,通過(guò)專業(yè)運(yùn)作,紓困解難。
??在行業(yè)風(fēng)雨飄搖之際,逆勢(shì)而起,“黑馬”宸嘉發(fā)展的成色引發(fā)的猜測(cè)如影隨形。
??宸嘉發(fā)展內(nèi)部人士透露,一些金融機(jī)構(gòu)確實(shí)對(duì)公司的快速發(fā)展支持很大,但讓人意想不到的是,真正讓其得以超常規(guī)速度發(fā)展的是乘上了行業(yè)下行的東風(fēng)。該人士表示:“當(dāng)時(shí)我們籌備創(chuàng)業(yè)募集的這些資金要完全在公開(kāi)市場(chǎng)買地,買一兩塊也就差不多了,早就啞火了,畢竟房地產(chǎn)是一個(gè)重資產(chǎn)行業(yè),開(kāi)發(fā)周期很長(zhǎng)。”
??始于2020年四季度壓降房企杠桿的“三條紅線”和限制銀行房地產(chǎn)信貸的“兩條紅線”讓整個(gè)行業(yè)步入下行周期,也給輕裝上陣的新晉房企一個(gè)意想不到的良機(jī)。
??行業(yè)下行之際,很多房企暴雷了,包括一些金融機(jī)構(gòu)的債權(quán),承接的項(xiàng)目也暴雷了,很多資產(chǎn)公司收購(gòu)的不良資產(chǎn)和暴雷地產(chǎn)公司都在處置相關(guān)項(xiàng)目,讓宸嘉發(fā)展有機(jī)會(huì)用專業(yè)眼光挑選一些能賺錢的好項(xiàng)目,這些大都是當(dāng)?shù)乇容^核心位置的項(xiàng)目。宸嘉發(fā)展通過(guò)靈活的合作模式,比如承債式收購(gòu)、代建開(kāi)發(fā)等,每個(gè)項(xiàng)目用適量的啟動(dòng)資金就可以覆蓋。
??這家新成立兩年的公司迅速走上正軌,規(guī)模、回報(bào)情況各方面都相當(dāng)不錯(cuò)的秘密就隱藏其中。
??運(yùn)營(yíng)是核心競(jìng)爭(zhēng)力
??偉大的教員說(shuō)過(guò):雞蛋因得適當(dāng)?shù)臏囟榷兓癁樾‰u,但溫度不能使石頭變?yōu)殡u子,因?yàn)槎叩母鶕?jù)是不同的。歸納起來(lái)就是說(shuō):內(nèi)因是事物發(fā)展的根據(jù),外因是事物變化發(fā)展的重要條件,外因通過(guò)內(nèi)因起作用。
??宸嘉發(fā)展的故事是一幫央企高管自立門戶,專業(yè)“地產(chǎn)老炮”創(chuàng)業(yè)獲得了資本的加持,恰逢行業(yè)下行遍地機(jī)會(huì),反而給輕裝上陣的它以超速發(fā)展機(jī)會(huì)。
??不過(guò),發(fā)展加速度的源頭還在于,宸嘉發(fā)展從創(chuàng)立初期秉承的初心和使命。
??“之前行業(yè)盛行做大規(guī)模,難免品質(zhì)下滑,我們成立的初心不想做規(guī)模,不想做榜單,本著有一個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)項(xiàng)目的心態(tài),一步一個(gè)腳印的往前去做。當(dāng)時(shí)我們提出了客戶優(yōu)先、產(chǎn)品優(yōu)先、利潤(rùn)優(yōu)先的三原則?!币晃诲芳伟l(fā)展的高管表示。
??在規(guī)模和產(chǎn)品精細(xì)度,行業(yè)屬性與文化內(nèi)涵之間的選擇中,宸嘉發(fā)展選擇了后者。也就是說(shuō),挑選到物美價(jià)量的項(xiàng)目,打造有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品,后期的運(yùn)營(yíng)開(kāi)發(fā)才是宸嘉發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力所在。
??以宸嘉發(fā)展推向市場(chǎng)的第一個(gè)項(xiàng)目武漢宸嘉100為例,這個(gè)被稱為華中第一豪宅的商業(yè)綜合體項(xiàng)目,總建面約60萬(wàn)平方米,共包含4大板塊:嘉佰道(住宅)、嘉佰軒(商辦)、嘉佰匯(商業(yè))以及一座高度達(dá)388米的超高層寫字樓。
??拿到這個(gè)項(xiàng)目之后,宸嘉發(fā)展對(duì)方案設(shè)計(jì)進(jìn)行了修改,沒(méi)有一味追求高度和空間的實(shí)用性,而是對(duì)比了武漢最高的周大福金融中心的高度,適當(dāng)降低了辦公樓和酒店的高度,讓整體建筑輪廓更為和諧統(tǒng)一。
??此外,還對(duì)兩個(gè)主塔樓的建筑輪廓與朝向調(diào)整,提供更為豐富的沿江形象,最大限度地利用江景資源。還在業(yè)態(tài)分布上做了相應(yīng)調(diào)整,引進(jìn)華中首家美高梅酒店調(diào)整到超高層寫字樓的最高處,擴(kuò)大了裙房面積,增加酒店宴會(huì)功能,中低區(qū)作為辦公功能,另外一棟塔樓(嘉佰軒)調(diào)整為商辦功能。改造后優(yōu)化了平面布局,不僅提高了得房率也加大了江景面,使之更為合理。
??據(jù)悉,宸嘉發(fā)展多位核心管理層均是搞設(shè)計(jì)出身,對(duì)于做好產(chǎn)品品質(zhì)有相當(dāng)?shù)淖非?,這讓其產(chǎn)品在市場(chǎng)上贏得了競(jìng)爭(zhēng)力。
??在專業(yè)化的調(diào)整改造之下,嘉佰道的的銷售火爆,取得2021年1-10月、2022年1-10月武漢千萬(wàn)級(jí)大平層雙榜首的成績(jī)。異曲同工的是長(zhǎng)沙月亮島板塊的宸嘉·嘉臣道項(xiàng)目,首次開(kāi)盤勁銷5億元、去化率90%、觸發(fā)搖號(hào)機(jī)制、均價(jià)達(dá)約1.7萬(wàn)元/平方米。
??“在樓市下行行情下,價(jià)格賣的這么高、賣的這么火,真正打動(dòng)客戶主要靠產(chǎn)品力。市場(chǎng)下行,很多房企不愿花費(fèi)更多成本去打造產(chǎn)品。我們輕裝上陣,恰恰去投錢在產(chǎn)品上,去踐行我們的企業(yè)使命,提升美好生活品質(zhì)。加之采用了項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全景展示的方式,良好的營(yíng)銷宣傳,專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理,去打動(dòng)客戶?!卞芳伟l(fā)展相關(guān)人士介紹。
??看起來(lái),良好的銷售回款讓這家新公司走在良性發(fā)展的上升道路中。
深圳市宸嘉發(fā)展城市更新有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300MA5GWK9315 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 7 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 0
宸嘉發(fā)展(深圳)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300MA5GKUR54F 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000(萬(wàn)元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 1 變更提醒 37 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 2
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
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2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬(wàn)平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮:房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 從9月數(shù)據(jù)看,百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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