公司田傲云 2023-01-28 10:56:59 來源:中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)
??這是中國(guó)建設(shè)銀行第一次與房企成立合作住房租賃基金。
??1月17日,中國(guó)建設(shè)銀行與萬科集團(tuán)在北京舉行建萬住房租賃投資基金揭牌暨簽約儀式,宣布“建萬住房租賃投資基金”正式成立,并就首批投資的6個(gè)項(xiàng)目簽署合作協(xié)議。
??據(jù)介紹,建萬住房租賃投資基金是中國(guó)建設(shè)銀行出資設(shè)立的建信住房租賃基金(有限合伙)與萬科企業(yè)股份有限公司及其下屬公司合作設(shè)立的子基金,基金規(guī)模為人民幣100億元,其中建信住房租賃基金認(rèn)繳出資約80億元,萬科認(rèn)繳出資約20億元。
??雙方合作成立住房租賃基金是響應(yīng)租購(gòu)并舉的重要落地舉措,基金將以資產(chǎn)收購(gòu)、股權(quán)投資、經(jīng)營(yíng)權(quán)購(gòu)買等方式,投資收購(gòu)房企存量長(zhǎng)租公寓資產(chǎn),為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)高效的市場(chǎng)化長(zhǎng)租房或保障性租賃住房供給。
??作為國(guó)內(nèi)最早開辦住房金融業(yè)務(wù)的銀行,2017年中國(guó)建設(shè)銀行便將住房租賃確定為全行戰(zhàn)略,為租購(gòu)并舉住房制度提供金融支持。
??“必須把房地產(chǎn)的金融功能剝離掉?!敝袊?guó)建設(shè)銀行董事長(zhǎng)田國(guó)立在致辭中強(qiáng)調(diào),并稱未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將朝著更均衡、更普惠的方向發(fā)展。
??2022年9月,中國(guó)建行出資設(shè)立住房租賃基金,認(rèn)繳人民幣299.99億元。截至目前,建信住房租賃基金落地項(xiàng)目12個(gè),總資產(chǎn)規(guī)模41.45億元,提供長(zhǎng)租公寓約7300套。建信住房租賃基金也成為了此次建行與萬科合作的“建萬住房租賃基金”的母基金。
??田國(guó)立表示,此次與萬科集團(tuán)開展基金合作將聚焦兩個(gè)方面重點(diǎn)發(fā)力。
??一是著力引導(dǎo)居民住房消費(fèi)新理念?!笆奈濉睍r(shí)期將有1億新市民進(jìn)城,通過增加市場(chǎng)租賃住房供給,滿足不同群體差異化需求,讓廣大城市建設(shè)者、科研工作者、創(chuàng)業(yè)者以及新市民等找到溫暖的家,共同推動(dòng)居民住房消費(fèi)理念從“為我所有”向“為我所居”轉(zhuǎn)變,讓“房子是用來住的,租挺好”成為新的生活時(shí)尚。
??二是積極構(gòu)建住房金融服務(wù)新體系,共同孵化培育REITs合格資產(chǎn),進(jìn)一步完善市場(chǎng)化資產(chǎn)REITs標(biāo)準(zhǔn),共同構(gòu)建“投貸管退”住房租賃服務(wù)閉環(huán)。
??公開資料顯示,萬科集團(tuán)是國(guó)內(nèi)最早落地實(shí)踐租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)企業(yè)。從2007年廣州萬匯樓面世,到2014年正式進(jìn)入住房租賃領(lǐng)域,再到2016年創(chuàng)建“泊寓”品牌,經(jīng)過多年經(jīng)營(yíng)截至目前,萬科泊寓共運(yùn)營(yíng)管理長(zhǎng)租公寓約21.5萬間,出租率95%。此外,泊寓還為近300家企事業(yè)單位的住房租賃項(xiàng)目提供產(chǎn)策、建造和運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。
??簽約儀式上,萬科集團(tuán)董事會(huì)主席郁亮強(qiáng)調(diào),租購(gòu)并舉、發(fā)展租賃住房對(duì)社會(huì)和企業(yè)都具有重要意義。租賃住房獨(dú)有的經(jīng)營(yíng)管理特點(diǎn),決定了該領(lǐng)域的深入推進(jìn),需要各個(gè)市場(chǎng)主體的通力協(xié)作。萬科與建行在眾多領(lǐng)域有著廣泛的合作,此次雙方攜手設(shè)立住房租賃基金是發(fā)揮各自專長(zhǎng),帶動(dòng)有關(guān)商業(yè)模式創(chuàng)新和推廣的又一次深入合作。
??郁亮表示,這只基金承擔(dān)著探索、驗(yàn)證新舊發(fā)展模式過渡道路的重任,需要形成經(jīng)得起歷史檢驗(yàn)、可供復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)。萬科將與建行一道共同探索打通資產(chǎn)證券化、市場(chǎng)化轉(zhuǎn)讓等路徑,形成可持續(xù)的商業(yè)閉環(huán),找到一條既能切實(shí)增加租賃住房供給,又能促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)金融良性循環(huán)和健康發(fā)展的道路。
??關(guān)于租賃住房長(zhǎng)久以來存在收益率低、投入成本高的問題,田國(guó)立表示,中國(guó)建設(shè)銀行希望通過和萬科等企業(yè)合作,去挖掘更多具備租賃條件又有一定盈利回報(bào)的住房租賃項(xiàng)目,共筑房地產(chǎn)市場(chǎng)“金融都江堰”,努力從融資上降低成本,同時(shí)爭(zhēng)取相關(guān)市場(chǎng)配套政策措施的制定和完善,共同探索租購(gòu)并舉的房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
??“當(dāng)住房租賃項(xiàng)目達(dá)到一定回報(bào)之后,今后REITs市場(chǎng)發(fā)展空間將非常大,因?yàn)橐环N新的盈利方式出現(xiàn)了。”田國(guó)立認(rèn)為, REITs市場(chǎng)會(huì)越來越成熟,發(fā)行量也會(huì)越來越快,中國(guó)住房租賃市場(chǎng)的投資回報(bào)率能夠達(dá)到4%以上水平,還是有條件能實(shí)現(xiàn)的。
??活動(dòng)儀式上,雙方還簽署了第一批合作項(xiàng)目的交易文件和合作協(xié)議,包括北京、上海、成都和武漢的6個(gè)已運(yùn)營(yíng)的萬科長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目,合作規(guī)模約24億元,總房間數(shù)約3500間。
??萬科方面介紹,第二批合作項(xiàng)目已經(jīng)在路上,相信建行與萬科能夠探索出一條可持續(xù)的租賃住房行業(yè)發(fā)展的新路。
??中國(guó)建設(shè)銀行布局住房租賃基金只是加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)的一部分。
??1月17日,全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京以視頻形式召開,此次會(huì)議對(duì)于2023年房地產(chǎn)行業(yè)政策方向給出明確思路。強(qiáng)調(diào)以發(fā)展保障性租賃住房為重點(diǎn),加快解決新市民、青年人等群體住房困難問題。大力增加保障性租賃住房供給,扎實(shí)推進(jìn)棚戶區(qū)改造,新開工建設(shè)籌集保障性租賃住房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房等各類保障性住房和棚改安置住房360萬套(間)。積極發(fā)揮住房公積金作用,推進(jìn)住房公積金數(shù)字化發(fā)展。
??機(jī)構(gòu)指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示,本次會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)加快完善住房保障體系,加快解決住房困難問題,保租房覆蓋面積有望擴(kuò)大。另外,本次會(huì)議指出“積極發(fā)揮住房公積金作用”,將在一定程度上減輕新市民、青年人的租房壓力,有利于發(fā)揮公積金保障性和互助性的基本功能。
萬科企業(yè)股份有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91440300192181490G 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1099521(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 264 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 236
上海萬科企業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91310112630419770R 經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù) 注冊(cè)資本:1000000(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 154 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 59
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9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
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中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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