公司編輯部 CRIC研究 2023-04-20 08:32:24 來源:丁祖昱評樓市
??近年來,在“房住不炒”的總基調(diào)下,行業(yè)規(guī)模增速自2016年以來持續(xù)放緩,特別是2021年下半年至今整體市場降溫明顯。
??2022年,房地產(chǎn)市場延續(xù)下行壓力,行業(yè)信心處在低位,企業(yè)各季度的銷售相較往年均表現(xiàn)低迷。行業(yè)TOP100房企全年累計(jì)業(yè)績規(guī)模同比降低41.6%,多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長困局,銷售業(yè)績普降態(tài)勢明顯,近9成百強(qiáng)房企累計(jì)業(yè)績同比下滑。
??在規(guī)模房企業(yè)績大幅收縮的背景下,仍有部分“腰部”房企憑借其穩(wěn)健運(yùn)營、區(qū)域深耕等優(yōu)勢逆流而上,通過梳理近2年《中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》發(fā)現(xiàn),有20多家百強(qiáng)房企2022年全口徑排名較2021年上升超過20位,其中大家房產(chǎn)、象嶼集團(tuán)等10家房企的全口徑銷售金額、行業(yè)排名均出現(xiàn)較為明顯的上升趨勢。
??通過探析這些行業(yè)排位上升企業(yè),我們發(fā)現(xiàn)除了部分央國企本身實(shí)力就相對雄厚之外,部分企業(yè)排名提升主要依靠城市深耕及產(chǎn)品口碑打造。
??CRIC數(shù)據(jù)顯示,2022年,百強(qiáng)房企各梯隊(duì)銷售門檻較去年同期顯著降低,且均低于近年同期。其中,TOP10房企銷售操盤金額門檻同比降低41.9%至1673.1億元,為各梯隊(duì)降幅最低;TOP30房企銷售操盤金額門檻507.2億元,同比降幅較高達(dá)55.8%,在各梯隊(duì)中明顯較高。
??2022年,多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長困局,銷售業(yè)績普降態(tài)勢明顯。同時也有部分企業(yè)通過穩(wěn)健的財(cái)務(wù)運(yùn)營、熱點(diǎn)城市布局以及積極的推盤去化,表現(xiàn)出較強(qiáng)的抗周期韌性。
??對比2021年及2022年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜發(fā)現(xiàn),有20多家房企2022年全口徑排名較2021年上升超過20位,其中部分企業(yè)不僅排名上升明顯,全年銷售業(yè)績也有較上一年出現(xiàn)一定增長,如越秀地產(chǎn)、保利置業(yè)、象嶼集團(tuán)等。
??其中,象嶼集團(tuán)不僅在2022年排名提升明顯,還是2020-2022年間排名上升幅度最大的房企,全口徑銷售金額從2020年的TOP157上升至2022年的TOP56,這主要是因?yàn)?020-2022年期間象嶼地產(chǎn)有大量上海項(xiàng)目入市,從而拉動了全年銷售額。
??通過分析逆勢排名上升的企業(yè),我們發(fā)現(xiàn)其中有16家房企排名已連續(xù)兩年上升,有10家房企的全口徑銷售金額、行業(yè)排名均出現(xiàn)較為明顯的上升趨勢。從這些排名上升企業(yè)的發(fā)展原因來看,主要可以歸結(jié)于以下兩點(diǎn):
??首先是央國企本身實(shí)力就相對雄厚。部分全口徑銷售金額、行業(yè)排名上升房企中,中建東孚、中建信和、中建智地都屬于中建集團(tuán)的全資子公司,為建筑系下從事房地產(chǎn)開發(fā)的重要成員。他們背靠母公司,擁有較強(qiáng)的政企關(guān)系、資金實(shí)力和資源優(yōu)勢。還有部分地方性國企,如大家房產(chǎn)在當(dāng)?shù)爻袚?dān)著部分城市建設(shè)功能,項(xiàng)目資源來源穩(wěn)定,不僅具有較強(qiáng)的資金實(shí)力,也有較為豐富的住宅項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。
??除了央國企本身實(shí)力就相對雄厚之外,部分民營企業(yè)的排名提升主要依靠城市深耕及產(chǎn)品口碑打造。
??房地產(chǎn)市場快速擴(kuò)張期間,不少深耕本土的房企在全國化浪潮中被掩蓋,而在本輪行業(yè)洗牌后,此前那些具有市場認(rèn)可度的本土房企又憑借口碑以及資金安全性再度復(fù)蘇。
??CRIC數(shù)據(jù)顯示,排名逆勢而上的民營企業(yè)中,起源省份貢獻(xiàn)平均占比為76.9%,深耕力度最強(qiáng),部分企業(yè)的銷售對單省份的依賴度較高。在這其中,長三角城市群,包括上海、杭州、南京等高能級城市,以及長三角內(nèi)熱點(diǎn)三四線城市表現(xiàn)最為亮眼。如濱江集團(tuán)和偉星房產(chǎn)就是其中的代表。
??在許多房企發(fā)展陷入停滯的同時,這些逆勢而上的房企正在積極逆勢補(bǔ)倉。
??如大家房產(chǎn)近三年年均拿地金額超200億元,年均拿地銷售比達(dá)到0.61,從城市表現(xiàn)來看,大家房產(chǎn)近三年在杭州補(bǔ)倉撿漏占三年拿地總額的37%,溫州拿地占比也達(dá)到了12%。同時近幾年大家積極外拓,省外城市南京、黃山、蘇州占比居5.3%-7.3%。
??象嶼集團(tuán)2021和2022年拿地金額均超200億元,其中在上海2年補(bǔ)倉近兩年總拿地達(dá)到72%,另在廈門、重慶、昆山等地補(bǔ)地。不同于其他企業(yè),象嶼集團(tuán)深耕城市并不在起源地廈門,近幾年廈門入市項(xiàng)目2個,占比僅3%,而上海、昆山、蘇州成近幾年的主要貢獻(xiàn)城市,如2022年上海銷售貢獻(xiàn)超70%。
??對此,某排名上升較快企業(yè)相關(guān)人士表示:“上海的一個盤,不管賺多賺少,總值抵三四線的一個區(qū)。你看去年排名上升較快的幾個企業(yè),象嶼,招商,華發(fā)這三個都是去年在上海比較猛的。”
??與央企投資重點(diǎn)布局一二線核心城市,地方國企拿地集中長三角相比,民營企業(yè)新增拿地集中在區(qū)域內(nèi)高能級城市,并擇機(jī)向省外熱點(diǎn)城市擴(kuò)張。
??如偉星房產(chǎn)近2年年均拿地金額超過150億元,2年拿地銷售金額比達(dá)到0.67,在合肥、蕪湖、臺州三地拿地占比超過60%,另有在南京、杭州等熱點(diǎn)城市拿地,在最熱的長三角仍有偉星一席之地。
??珠江投資近兩年年均補(bǔ)貨超100億元,90%位于廣州。
??從目前來看,隨著諸多政策的出臺,市場信心也開始緩慢恢復(fù),未來行業(yè)、企業(yè)發(fā)展也將進(jìn)入一輪新的穩(wěn)定期。
??眼下深耕及聚焦高能級熱點(diǎn)城市已是共識,除了部分實(shí)力相對雄厚的規(guī)模房企和央國企之外,其他銷售發(fā)展以及潛力較好的民營企業(yè),多數(shù)還是以專注深耕特定城市為抓手,具有較強(qiáng)的區(qū)域口碑。
??當(dāng)前這些排名逆勢上升的企業(yè)未來要想業(yè)績持續(xù)穩(wěn)定上升以及獲得更大的發(fā)展空間,仍需要在投資布局、產(chǎn)品研究、多元化輔助等多方面提升完善。
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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