康橋悅生活發(fā)布年報(bào) 要復(fù)牌還需厘清關(guān)聯(lián)交易

公司梁笑梅 2023-08-01 09:53:20 來(lái)源:中房報(bào)

掃描二維碼分享

??年報(bào)的披露使得康橋悅生活復(fù)牌的前景變得更加明朗化。

??7月28日,康橋悅生活集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“康橋悅生活”,02205.HK)發(fā)布公告,披露了截至2022年12月31日的年度經(jīng)審核業(yè)績(jī)。

??根據(jù)2022年年報(bào)內(nèi)容顯示,康橋悅生活業(yè)績(jī)陷入增收不增利的困境。

??盡管業(yè)績(jī)下滑,但發(fā)布年報(bào)已經(jīng)完成了其復(fù)牌的重要一步。

??除了年報(bào)的發(fā)布外,康橋悅生活還需要解決關(guān)聯(lián)交易的問(wèn)題,這也成為其能否復(fù)牌的一個(gè)關(guān)鍵因素。

??早在4月18日,康橋悅生活就公告披露了停牌的原因之一,即其核數(shù)師通過(guò)新聞搜索發(fā)現(xiàn)康橋悅生活遺漏了為其母公司康橋地產(chǎn)提供了約3.55億元的融資擔(dān)保,以及收購(gòu)河南鼎峰物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“鼎峰物業(yè)”)的關(guān)聯(lián)交易,涉及資金0.02億元。

??關(guān)于復(fù)牌的進(jìn)展,7月31日,中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者致電康橋悅生活方面,截至目前,未得到回復(fù)。

??除了康橋悅生活之外,彩生活、恒大物業(yè)、鑫苑服務(wù)、力高健康生活、旭輝永升服務(wù)和佳源服務(wù)等公司都處于停牌狀態(tài)。

??━━━━

??業(yè)績(jī)?cè)鍪詹辉隼?/strong>

??查閱康橋悅生活的年報(bào)可以發(fā)現(xiàn),其業(yè)績(jī)陷入了增收不增利的困境。

??2022年,康橋悅生活的收入約為7.93億元,較去年同期增長(zhǎng)1.2%。然而,年度利潤(rùn)約為0.66億元,較去年的0.89億元下降了25.8%。公司擁有人應(yīng)占本年度利潤(rùn)約為0.54億元,較去年的0.84億元減少了35.5%。

??2022年,受疫情和地產(chǎn)行業(yè)下滑的影響,大部分物業(yè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)都出現(xiàn)了下滑或增幅收窄的情況??禈驉偵畹臉I(yè)績(jī)表現(xiàn)并不意外。

??同策研究院首席研究員宋紅衛(wèi)認(rèn)為,這主要有三個(gè)原因:“一是中小物業(yè)企業(yè)的新增物業(yè)規(guī)模主要來(lái)自自己的開(kāi)發(fā)板塊,而開(kāi)發(fā)板塊由于債務(wù)問(wèn)題導(dǎo)致投資暫停,從而限制了直接委托新增物業(yè)規(guī)模的增長(zhǎng)。與此同時(shí),開(kāi)發(fā)板塊的現(xiàn)金流緊張,導(dǎo)致部分賬款無(wú)法按時(shí)到賬;二是物業(yè)行業(yè)在資本市場(chǎng)的高估值階段已經(jīng)過(guò)去,作為開(kāi)發(fā)板塊的融資功能也逐漸喪失,物業(yè)企業(yè)的擴(kuò)張也在放緩;三是物業(yè)服務(wù)屬于相對(duì)穩(wěn)定的現(xiàn)金流業(yè)務(wù),收費(fèi)相對(duì)穩(wěn)定,但近年來(lái)人工成本的快速上漲給物業(yè)行業(yè)的利潤(rùn)造成了較大的壓力?!?/p>

??機(jī)構(gòu)物業(yè)總經(jīng)理牛曉娟認(rèn)為,非業(yè)主增值服務(wù)作為高毛利業(yè)務(wù),在2022年受到了很大的不利影響。房地產(chǎn)行業(yè)下行導(dǎo)致業(yè)務(wù)量減少,地產(chǎn)流動(dòng)性危機(jī)導(dǎo)致物業(yè)公司大量應(yīng)收賬款壞賬,極大地影響了盈利水平。

??2022年,康橋悅生活非業(yè)主增值服務(wù)收入約為人民幣1.52億元,較2021年的約3.12億元下降了51.4%。該公司表示,非業(yè)主增值服務(wù)收入的下降主要是受政策影響,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)尚未恢復(fù)。

??除了非業(yè)主增值服務(wù)收入下降外,康橋悅生活還面臨毛利率下降的問(wèn)題。2022年年報(bào)顯示,該公司的毛利率約為24.1%,較去年的26%下降了1.9個(gè)百分點(diǎn)??禈驉偵罱忉尫Q(chēng),這主要是由于非業(yè)主增值服務(wù)毛利率降低以及城市服務(wù)毛利率相對(duì)較低所致。

??━━━━

??已聘第三方進(jìn)行關(guān)聯(lián)交易審查

??因未能如期刊發(fā)2022年業(yè)績(jī)報(bào)告,4月3日,康橋悅生活宣布股份暫停買(mǎi)賣(mài),開(kāi)始停牌。

??就在停牌的半個(gè)月后,康橋悅生活關(guān)于停牌的內(nèi)幕消息開(kāi)始發(fā)布。

??4月18日,康橋悅生活發(fā)布公告稱(chēng),核數(shù)師發(fā)現(xiàn)了康橋悅生活提供的財(cái)務(wù)資料中,遺漏了兩項(xiàng)擔(dān)保,即“房地產(chǎn)發(fā)展擔(dān)保”與“鼎峰-源軒擔(dān)?!?。

??其中,前者與其關(guān)聯(lián)方康橋地產(chǎn)有關(guān),涉及資金3.55億元;后者與鼎峰物業(yè)有關(guān),實(shí)際涉及資金0.02億元。

??因?yàn)殛P(guān)聯(lián)交易的問(wèn)題,也導(dǎo)致康橋悅生活多次延遲發(fā)布2022年年報(bào)。

??關(guān)于推遲發(fā)送年報(bào),康橋悅生活每次的話(huà)術(shù)幾乎一樣。大致意思是由于調(diào)查和其他內(nèi)部控制審查仍在進(jìn)行中,2022年全年業(yè)績(jī)的最終確定將進(jìn)一步推遲。

??康橋悅生活想要復(fù)牌必須解決該公司面臨的關(guān)聯(lián)交易問(wèn)題。

??關(guān)聯(lián)交易是指公司與其控股股東、實(shí)際控制人、關(guān)聯(lián)方之間進(jìn)行的交易。關(guān)聯(lián)交易可能存在利益輸送、不公平定價(jià)等問(wèn)題,可能對(duì)公司及其股東利益產(chǎn)生負(fù)面影響。

??不過(guò),隨著2022年年報(bào)的發(fā)布,復(fù)牌似乎有了可能性。

??“業(yè)績(jī)報(bào)告發(fā)布表明康橋悅生活復(fù)牌工作取得了重要推進(jìn)。若涉及上述擔(dān)保的獨(dú)立調(diào)查結(jié)果發(fā)布并經(jīng)港交所認(rèn)可,則預(yù)計(jì)其會(huì)很快復(fù)牌。”漸苒物業(yè)研究院首席研究員湯曉晨表示。

??不過(guò),康橋悅生活的復(fù)牌也并非如此簡(jiǎn)單。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為,“康橋悅生活預(yù)計(jì)離復(fù)盤(pán)還有一定距離,如果要復(fù)盤(pán)的話(huà),公布財(cái)報(bào)只是必要條件之一,同時(shí)要有做到另外兩個(gè)必要條件,第一、要聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)公司以前未披露的擔(dān)保獨(dú)立調(diào)查,評(píng)估其對(duì)公司業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)和財(cái)務(wù)狀況的影響,公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施。第二、康橋悅生活還應(yīng)進(jìn)行獨(dú)立內(nèi)部控制審查并證明公司已實(shí)行足夠的內(nèi)部控制和程序以履行上市規(guī)則項(xiàng)下的職責(zé)?!?/p>

??康橋悅生活集團(tuán)目前正致力于解決關(guān)聯(lián)交易問(wèn)題。

??為了更深入地了解關(guān)聯(lián)交易問(wèn)題,康橋悅生活集團(tuán)的董事長(zhǎng)王志強(qiáng)表示,他們非常重視市場(chǎng)的關(guān)注和質(zhì)疑,也深知關(guān)聯(lián)交易對(duì)公司形象和市場(chǎng)信心的重要影響。他們正在加強(qiáng)對(duì)關(guān)聯(lián)交易的監(jiān)管與披露,確保交易公平合理,并向投資者提供充分的信息披露。

??王志強(qiáng)補(bǔ)充道,他們已經(jīng)聘請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)公司的關(guān)聯(lián)交易進(jìn)行全面審查,并制定了更加嚴(yán)格的內(nèi)部控制措施。將通過(guò)透明的披露和合規(guī)的操作,消除市場(chǎng)對(duì)于關(guān)聯(lián)交易的疑慮,以確保公司復(fù)牌后能夠恢復(fù)正常的交易活動(dòng)。

??一旦康橋悅生活解決了關(guān)聯(lián)交易問(wèn)題并得到監(jiān)管機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn),復(fù)牌程序才能繼續(xù)進(jìn)行。復(fù)牌后,公司的股票將再次在證券交易所上市交易,并恢復(fù)正常的股票流通。但具體的復(fù)牌日期取決于康橋悅生活解決關(guān)聯(lián)交易問(wèn)題的進(jìn)展和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的審批進(jìn)度。

??康橋悅生活發(fā)布了年報(bào),但業(yè)績(jī)?cè)鍪詹辉隼蝗莺鲆?,同時(shí)還需要解決關(guān)聯(lián)交易問(wèn)題才能確定復(fù)牌日期。這些問(wèn)題仍需要該公司及相關(guān)方面的努力和時(shí)間來(lái)解決。

原創(chuàng) 宏觀 政策 市場(chǎng) 公司 土地 觀點(diǎn) 金融 海外 產(chǎn)業(yè)鏈
2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
返回頂部