公司 2023-09-26 08:38:02 來源:丁祖昱評樓市
??2023年以來,支持房企合理融資的政策頻出,房企的境內(nèi)外貸款、債券、增發(fā)配股以及IPO等多方面融資都迎來了政策支持。
??8月以來更為頻繁,典型如房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制,房企股權(quán)融資再迎利好。與此同時(shí),2023年以來政府對于存量資產(chǎn)盤活的支持也有了新突破。
??目前來看,雖然政府頻頻出臺政策支持房企的合理融資,但整體融資規(guī)模仍在減少,民營企業(yè)的融資整體相對艱難,只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)民營房企仍在發(fā)債。
??政策頻出背景下,8月單月房企融資規(guī)模同環(huán)比齊漲,但整體仍處于近年來較低水平,2023年8月80家典型房企的融資總量為573.92億元,環(huán)比增加1.5%,同比增加52.4%。
??從累計(jì)數(shù)據(jù)來看,由于政策的落地難度以及市場信心不足等原因,房企融資整體仍然較為低迷。
??據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì),2023年1-8月80家典型房企累計(jì)融資總量為4548.85億元,同比減少18.33%;月度來看,僅有3月份達(dá)到了2022年月融資的平均水平。
??從房企發(fā)債情況來看,8月房企發(fā)債364.77億元,環(huán)比增加10.9%,同比增加101.1%。從全年累計(jì)數(shù)據(jù)來看,1-8月的房企發(fā)債規(guī)模達(dá)2477.55億元,其中境內(nèi)債券為2396.33億元,占比為96.72%,相比于1-7月的96.1%又提高了0.62個(gè)百分點(diǎn)。
??房企融資難的問題仍在持續(xù)。
??在整體融資規(guī)模持續(xù)減少的同時(shí),房企融資也持續(xù)向國企、央企集中。
??2021年以來,國企、央企的融資規(guī)模持續(xù)增加,從2020年的4139億元增至2022年的50319億元。與此同時(shí),融資占比持續(xù)提升,2020年央國企融資規(guī)模占比為24.84%,至2022年已大幅提升至60.9%,2023年1-8月更是達(dá)到了67.38%。
??在房地產(chǎn)危機(jī)持續(xù)的情況下,更多金融機(jī)構(gòu)偏好有政府背書的國企、央企。這也意味著,民企融資難的問題短期內(nèi)較難化解,今年只有少數(shù)優(yōu)質(zhì)民營房企仍在發(fā)債。
??據(jù)CRIC不完全統(tǒng)計(jì),截至2023年9月22日,重點(diǎn)監(jiān)測的56家民營房企中僅有13家發(fā)行了信用債,占比僅為23%;發(fā)債的總規(guī)模274億元,占房企總發(fā)債規(guī)模的比例僅為14.6%。
??其中,萬達(dá)商業(yè)分別于1-3月發(fā)行了三筆信用債,其中兩筆為美元債,按照當(dāng)月月末匯率轉(zhuǎn)換后,三筆信用債總額約為62.26億元,排在13家發(fā)行信用債民企首位,此外,美的置業(yè)和碧桂園緊隨其后,信用債發(fā)行規(guī)模分別為36.2億元、27億元。
??我們發(fā)現(xiàn),這些優(yōu)質(zhì)民企具備典型共性特點(diǎn),即業(yè)績穩(wěn)健,同時(shí)布局多航道業(yè)務(wù)促進(jìn)持續(xù)發(fā)展。
??從前8月的銷售表現(xiàn)來看,還在發(fā)債的民營房企中,濱江、卓越和華宇3家企業(yè)銷售實(shí)現(xiàn)了逆勢增長,此外龍湖和美的銷售降幅低于行業(yè)平均,行業(yè)排名也實(shí)現(xiàn)了增長。
??在當(dāng)前的市場環(huán)境下,穩(wěn)健的企業(yè)形象更容易受到市場認(rèn)可,增長的業(yè)績則更能幫助企業(yè)獲得資本市場青睞,而資本市場的青睞則愈加拓寬企業(yè)財(cái)務(wù)護(hù)城河,形成可持續(xù)的良性循環(huán)。
??實(shí)際上,當(dāng)前較大的債務(wù)到期壓力,使得房企不得不尋求更多融資渠道,以解決到期債務(wù)的壓力。
??從房企到期債務(wù)來看,2023年9月將有33筆債券到期,剔除掉已經(jīng)提前贖回的部分之后約為590億元,環(huán)比增加10.5%。而2024年上半年,房企到期債券規(guī)模更是接近3000億元。
??在龐大的到期債務(wù)壓力下,上市房企再融資迎來利好。
??8月18日證監(jiān)會(huì)表示要保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定,支持正常經(jīng)營房企合理融資需求,堅(jiān)持“一企一策”,穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)。8月27日證監(jiān)會(huì)又發(fā)布了一系列資本市場利好政策,其中包括房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。
??8月以來就有4家房企進(jìn)行了配股融資,并出現(xiàn)了一波房企的配股潮。
??比如雅居樂在8月1日宣布以先舊后新方式配售3.46億股,籌資約3.87億港元;碧桂園在30日宣布配售3.5億股融資約2.7億港元以抵消貸款。另外,國企華發(fā)股份在14日發(fā)布了配股說明書,計(jì)劃融資不超過60億元,建發(fā)股份也于9月3日發(fā)布配股說明書,計(jì)劃融資不超過77.87億元。
??在房企融資規(guī)模減少且向國企、央企集中時(shí),民營企業(yè)的發(fā)債難度整體仍然較高,但是部分堅(jiān)持長期主義、穩(wěn)健發(fā)展的民營房企仍有一定的優(yōu)勢。
??隨著房地產(chǎn)利好政策頻出,為市場帶來了寬松預(yù)期,部分民營房企融資難的問題可能將有所緩解,而這些優(yōu)質(zhì)企業(yè)也將率先受益,但政策的落地效果仍有待觀察,對于大部分民營房企而言融資環(huán)境仍然較為嚴(yán)峻。
美的置業(yè)集團(tuán)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:914406066176547680 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:380749(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 253 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 234
盤錦美的置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:9121110057090962X4 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:53216(萬元)
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成都碧桂園富高置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91510100MA62QF3YXU 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1111(萬元)
風(fēng)險(xiǎn)情況: 自身風(fēng)險(xiǎn) 0 變更提醒 165 關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn) 91
碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司
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杭州濱江集團(tuán)天目山開發(fā)建設(shè)有限公司
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卓越集團(tuán)(青島)昌業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
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卓越集團(tuán)(青島)實(shí)業(yè)有限公司
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重慶華宇集團(tuán)有限公司
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吉林省華宇集團(tuán)有限公司
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央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價(jià)高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價(jià)11513元/平方米。9月房價(jià):下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
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2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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