??鮮少露面的中建四局在土地市場出手了。

??12月16日，中建四局成功競得廣州市花都區(qū)大陵北安置商品房地塊，該地塊為住宅用地，位于廣州市花都區(qū)核心區(qū)域，最終報(bào)價為45684萬元，競安置商品住房回購價14500元/平方米，起拍樓面價4003元/平方米，計(jì)算容積率建筑面積≤114123平方米。最終報(bào)價人為中建四局城市發(fā)展投資有限公司（以下簡稱“中建四局城發(fā)”）。

??資料顯示，中建四局城發(fā)成立于2006年，是中國建筑第四工程局有限公司（以下簡稱“中建四局”）旗下的城市投資開發(fā)運(yùn)營服務(wù)平臺。

??對于此次拿地，中建四局表示，是踐行落實(shí)國家“三大工程”重大戰(zhàn)略，部署深耕粵港澳大灣區(qū)核心市場，致力于打造區(qū)域安居工程典范。

??中建四局城發(fā)并非中建四局新設(shè)企業(yè)，前身為中建地產(chǎn)廣州有限公司（簡稱“中建地產(chǎn)廣州”），作為中建四局唯一一家房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營公司，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)投資開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、資產(chǎn)運(yùn)營三大板塊。2023年9月，中建地產(chǎn)廣州正式更名為中建四局城發(fā)。

??面對市場的不斷調(diào)整和變化，中建四局城發(fā)的定位和業(yè)務(wù)模塊也開始主動調(diào)整，如今中建四局城發(fā)已成為中建四局旗下的城市投資開發(fā)運(yùn)營服務(wù)平臺，業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)開發(fā)平臺、城市更新平臺、代建管理平臺、資產(chǎn)運(yùn)營平臺和城市服務(wù)平臺。

??其中，城市更新、代建、資產(chǎn)運(yùn)營均以事業(yè)部的形式存在，城市服務(wù)則于2023年4月成立了城市運(yùn)營服務(wù)公司，并在此后中標(biāo)東莞三江六岸迎賓慢行橋代建服務(wù)項(xiàng)目。

??另據(jù)中建四局城發(fā)官方介紹顯示，其經(jīng)營地域立足粵港澳大灣區(qū)、輻射國家中心城市，提出謹(jǐn)慎拓展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，未來將聚焦廣州為主的核心城市及區(qū)域，全面提升房屋建筑發(fā)展質(zhì)量。

??至此中建四局城發(fā)多元業(yè)務(wù)的發(fā)展結(jié)構(gòu)已初具雛形，但未來孵化如何還需市場檢驗(yàn)。

??眾所周知，中建八個局院都有自己的房地產(chǎn)公司，如中建八局的中建東孚、中建三局的中建壹品、中建五局的中建信和、中建一局的中建智地、中建二局的中建玖合等。

??中建四局在其他八局中是比較低調(diào)的一家，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)規(guī)模也相對較小，一定程度上是受自身規(guī)模影響，中建四局城發(fā)與其他中建系地產(chǎn)開發(fā)平臺公司也有不小差距。

??另據(jù)機(jī)構(gòu)2024年1~11月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績排行榜顯示，中建東孚、中建壹品等銷售額超過300億元，中建智地超過200億元，中建東孚、中建壹品、中建智地、中建信和銷售額均位列百強(qiáng)之內(nèi)。相比之下，中建四局在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的表現(xiàn)尚待提升。

??值得關(guān)注的是，在中建系統(tǒng)內(nèi)，中建四局城發(fā)母公司中建四局的總資產(chǎn)、凈資產(chǎn)和凈利潤排名并不靠前。根據(jù)科思頓管理咨詢數(shù)據(jù)顯示，2024年上半年，8家工程局總資產(chǎn)規(guī)模差異較大，中建八局以3947.5億元的總資產(chǎn)規(guī)模領(lǐng)跑，中建四局總資產(chǎn)規(guī)模超1000億元，排名倒數(shù)第三；凈資產(chǎn)規(guī)模在240億元左右，位列倒數(shù)第二名；凈利潤方面，中建四局雖然最低，僅為3.3億元，但凈利潤增速顯著，同比增長239.7%。

??“中建四局此次在廣州市花都區(qū)赤坭成功拿下住宅用地，展現(xiàn)了其在土地市場上的活躍度和在房地產(chǎn)市場上的積極布局和擴(kuò)張策略。同時，該地塊的成交樓面價與安置商品住房回購起始價相比，有較大利潤空間，這也為中建四局未來的開發(fā)運(yùn)營提供了有力保障?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示。