??為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，切實為我市繳存職工提供更好的服務，結(jié)合住房公積金管理工作實際，現(xiàn)就恢復辦理商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“商轉(zhuǎn)公”）業(yè)務通知如下：

??一、基本要求

??商轉(zhuǎn)公業(yè)務申請、受理、審批按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》《關(guān)于優(yōu)化徐州市住房公積金使用政策的通知》等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商轉(zhuǎn)公貸款額度測算采用余額倍數(shù)法，可貸金額不超過繳存職工個人住房公積金賬戶余額的10倍，其他申請條件不變。余額倍數(shù)將根據(jù)市住房公積金管理中心個貸率實時情況進行動態(tài)管理。我市靈活就業(yè)繳存職工參照《徐州市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

??二、業(yè)務辦理方式及條件

??（一）申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務可選擇兩種方式

??1．先還后貸方式。繳存職工通過自籌資金、擔保公司代償服務、提取住房公積金等方式結(jié)清本市商業(yè)銀行個人住房貸款后，三個月以內(nèi)申請將已結(jié)清且辦理不動產(chǎn)權(quán)證的商業(yè)銀行個人住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

??2．以貸沖貸方式。繳存職工本市商業(yè)銀行個人住房貸款無需結(jié)清，申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務后，繳存職工到不動產(chǎn)登記中心辦理再次抵押手續(xù)，住房公積金管理中心放款至商業(yè)銀行結(jié)算專戶，由商業(yè)銀行負責結(jié)清職工個人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續(xù)。

??以上兩種申請方式均需要繳存職工提供該套商業(yè)銀行個人住房貸款房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。

??（二）辦理渠道

??為減少業(yè)務辦理排隊等候時間，避免人員聚集，商轉(zhuǎn)公業(yè)務申請辦理方式為“線上預約、柜面辦理”，繳存職工應通過“手機公積金”APP線上提前預約，預約成功后，在預約時間內(nèi)帶齊業(yè)務所需材料至預約的公積金管理部服務大廳取號申請辦理。

??（三）辦理流程

??1.繳存職工向商業(yè)銀行申請?zhí)崆敖Y(jié)清貸款并領(lǐng)取《原商業(yè)銀行個人住房貸款剩余本金證明》。

??2.繳存職工到公積金管理部服務大廳申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務，并根據(jù)要求提供相關(guān)材料。

??3.住房公積金管理中心審批并辦理商轉(zhuǎn)公貸款順位抵押登記手續(xù)后，發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。

??4.繳存職工辦理商業(yè)銀行個人住房貸款結(jié)清手續(xù)，并在商業(yè)銀行將貸款全部結(jié)清后，辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。

??（四）選擇以貸沖貸方式申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務的，除應符合商轉(zhuǎn)公業(yè)務規(guī)定條件以外，還應符合以下條件。

??1.商業(yè)銀行個人住房貸款所購房屋能夠辦理第二順位抵押登記手續(xù)；

??2.商業(yè)銀行應為我市住房公積金管理中心貸款業(yè)務受托銀行；

??3.繳存職工同意自籌資金償還商業(yè)銀行個人住房貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并授權(quán)商業(yè)銀行按相關(guān)要求辦理首次抵押注銷手續(xù)。

??三、其他事項

??1.如使用商業(yè)銀行個人住房貸款所購房屋，除原商業(yè)銀行外還有其他抵押權(quán)人，不予辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務。

??2.繳存職工應在結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款后，三個月以內(nèi)申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務，逾期不予辦理。

??3.繳存職工在2022年8月1日至2023年10月16日期間，已結(jié)清商業(yè)銀行個人住房貸款的，適用本通知相關(guān)條款，但應于2023年12月31日之前申請商轉(zhuǎn)公業(yè)務，逾期不予辦理。

??本通知自發(fā)布之日起實施，由徐州市住房公積金管理中心負責解釋。

??徐州市住房公積金管理中心

??2023年10月16日