??各相關(guān)單位：

??現(xiàn)將《廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市規(guī)劃和自然資源局反映。

??廣州市規(guī)劃和自然資源局

??2023年11月9日

??廣州市建筑工程容積率計(jì)算辦法

??第一條 為推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展、綠色低碳可持續(xù)發(fā)展，進(jìn)一步優(yōu)化營商環(huán)境、促進(jìn)科創(chuàng)研發(fā)、助推制造業(yè)立市，打造宜居、韌性、智慧城市，延續(xù)歷史文脈、增加民生福祉，規(guī)范規(guī)劃管理中建筑工程容積率計(jì)算，根據(jù)《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353）、《廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定》等國家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合國家省市相關(guān)政策要求與本市實(shí)際，制定本辦法。

??第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理中的建筑工程容積率計(jì)算，適用本辦法。

??第三條 建筑工程設(shè)計(jì)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范要求，且設(shè)計(jì)合理。規(guī)劃管理建筑工程建筑面積的計(jì)算，應(yīng)當(dāng)按照《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353）執(zhí)行。建筑工程面積指標(biāo)應(yīng)當(dāng)分列建筑面積和計(jì)算容積率建筑面積。

??第四條 在核定建筑工程容積率時(shí)，下列情形不計(jì)入容積率建筑面積：

??（一）建筑物屋頂?shù)奶菸?、電梯機(jī)房、水箱間、人防報(bào)警間，或提供不小于屋頂面積60％用作公共活動區(qū)時(shí)一體化設(shè)計(jì)的梯屋及設(shè)備設(shè)施用房，且上述建筑面積累計(jì)不大于屋頂面積25％時(shí)。

??（二）建筑物避難層中的避難空間，城市公共通道、地下公交站場、軌道交通地下車站和區(qū)間及其專用附屬設(shè)施（除商業(yè)設(shè)施外）、地下機(jī)動車庫、地下非機(jī)動車庫、非平戰(zhàn)結(jié)合的人防工程和地下市政公用設(shè)施及地下設(shè)備用房等地下空間。

??（三）符合本辦法規(guī)定的建筑公共開放空間及其交通附屬設(shè)施（含專用樓梯、電梯及坡道）。

??（四）既有房屋為滿足安全疏散、改善垂直交通等而增設(shè)必要的消防樓梯、連廊、無障礙設(shè)施、電梯等配套設(shè)施用房。

??（五）符合現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定并經(jīng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門認(rèn)定的因?qū)嵤┚G色建筑技術(shù)而必須增加的建筑空間。

??（六）供隧道管理使用的供配電用房、供電動車充電設(shè)施的專用配電房、住宅區(qū)內(nèi)獨(dú)立設(shè)置的公用配電房、設(shè)置在住宅建筑首層及以上的公用配電房。

??（七）市政、交通設(shè)施上蓋綜合開發(fā)項(xiàng)目的蓋下市政、交通設(shè)施及其與上蓋建筑之間的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，蓋上停車庫及其地面疏散樓梯間等附屬設(shè)施。

??（八）符合本市有關(guān)規(guī)定不計(jì)算容積率的停車場（樓）、文物建筑、歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)建筑等。

??（九）建筑外墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻。

??（十）其他法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的情形。

??第五條 住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的公共開放空間及其交通附屬設(shè)施（含專用樓梯、電梯及坡道）應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則計(jì)算容積率：

??（一）住宅、辦公、商業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑位于建筑物首層（含位于坡地與相鄰室外廣場平緩相接的情形）的建筑公共開放空間不計(jì)入容積率；上述情形以外的建筑公共開放空間，其累計(jì)建筑面積大于本棟建筑規(guī)劃核定計(jì)算容積率總建筑面積5％的，超出部分應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

??（二）工業(yè)建筑（創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑除外）首層（含位于坡地與相鄰室外廣場平緩相接的情形）的建筑公共開放空間不計(jì)入容積率，上述情形以外的建筑公共開放空間按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

??（三）住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)建筑利用架空空間作為建筑公共開放空間不計(jì)算容積率建筑面積的，其層高應(yīng)不小于4.5米，且架空開敞面累計(jì)長度應(yīng)不小于架空空間周長的40％，并應(yīng)當(dāng)符合下列要求：

??1.純住宅建筑首層除必要的垂直交通空間、入口大堂及設(shè)備設(shè)施用房外應(yīng)整層架空；其他類型建筑首層（含位于坡地與相鄰室外廣場平緩相接的情形）的單個(gè)架空空間面積應(yīng)不少于150平方米，其臨開敞面進(jìn)深應(yīng)不小于4.0米；

??2.位于建筑物裙房與塔樓之間的架空樓層除必要的垂直交通空間及設(shè)備設(shè)施用房外應(yīng)整層架空；

??3.辦公、商業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑位于塔樓中間層的單個(gè)架空空間面積應(yīng)不少于300平方米，其臨開敞面進(jìn)深應(yīng)不小于4.0米。

??前款第三項(xiàng)情形以外的住宅、辦公、商業(yè)、工業(yè)建筑的公共開放空間，按其水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積，其中住宅、辦公、商業(yè)、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑首層（含位于坡地與相鄰室外廣場平緩相接的情形）以外的建筑公共開放空間，折算后應(yīng)納入前款第一項(xiàng)建筑公共開放空間的比例控制要求。

??第六條 建筑半開敞空間按其水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積，其中住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)建筑的半開敞空間應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)則計(jì)算容積率：

??（一）住宅建筑的半開敞空間進(jìn)深不大于2.4米，其中滿足連續(xù)開敞率不低于40％的主景觀陽臺不限制進(jìn)深，且半開敞空間水平投影面積之和不超過住宅套內(nèi)（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積20％的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。進(jìn)深或面積比例超出上述規(guī)定的部分，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

??高品質(zhì)生活區(qū)的住宅建筑，其半開敞空間按水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積的比例上限可適當(dāng)提高，由規(guī)劃和自然資源部門在土地出讓前組織規(guī)劃條件論證，根據(jù)論證結(jié)果確定比例。

??（二）商業(yè)、辦公、創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑每層的半開敞空間水平投影面積之和不超過該層（含半開敞空間水平投影面積）建筑面積5％的，按其水平投影面積一半計(jì)算容積率建筑面積。面積比例超出上述規(guī)定的部分，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

??（三）工業(yè)建筑（創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑除外）的半開敞空間按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

??第七條 建筑層高不超過層高基準(zhǔn)值的，按該層水平投影面積1倍計(jì)算容積率建筑面積，超出基準(zhǔn)值部分以每2.2米為單位累進(jìn)增加1倍計(jì)算容積率建筑面積。倍算的計(jì)算規(guī)則具體詳見本辦法附件《廣州市各類建筑計(jì)算容積率建筑面積層高標(biāo)準(zhǔn)表》。

??套內(nèi)建筑面積超過144㎡的復(fù)式住宅，其客廳、起居室挑空部分層高不大于7.2米時(shí)，水平投影面積不大于套內(nèi)各層平均水平投影面積30％且不大于50㎡的按1.5倍計(jì)算容積率建筑面積，超出部分按2倍計(jì)算容積率建筑面積。當(dāng)其客廳、起居室挑空部分層高大于7.2米時(shí)，超出部分以每2.2米為單位累進(jìn)增加1倍計(jì)算容積率建筑面積。

??對層高有特殊要求的空間，如建筑的門廳、大堂、中庭、采光廳等公共部分和電影院、大型會議廳、宴會廳、展覽廳、指揮監(jiān)控中心以及有特殊工藝需求的工業(yè)建筑和倉儲、物流建筑等，按其水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

??第八條 本辦法未規(guī)定的情形，按照《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031）、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（GB/T50353）需計(jì)算建筑面積的，應(yīng)當(dāng)按其建筑面積計(jì)算容積率面積。

??城鄉(xiāng)規(guī)劃有特殊要求的應(yīng)按照經(jīng)批準(zhǔn)的城市設(shè)計(jì)和規(guī)劃條件執(zhí)行。對公共環(huán)境品質(zhì)有提升的建筑創(chuàng)新設(shè)計(jì)，對建筑層高、公共開放空間等有特殊要求的，可以由規(guī)劃和自然資源部門組織進(jìn)行專題研究或者專家評審，根據(jù)研究或評審結(jié)果確定容積率的計(jì)算。

??第九條 本辦法中部分術(shù)語解釋如下：

??（一）計(jì)算容積率建筑面積：指建設(shè)用地內(nèi)需計(jì)入容積率指標(biāo)的建筑面積。

??（二）避難空間：用于人員暫時(shí)躲避火災(zāi)及煙氣危害的空間，不包含電梯間、樓梯間、電梯前室、樓梯前室等垂直交通空間以及設(shè)備用房。

??（三）半開敞空間：有永久性頂蓋，且至少有一邊除護(hù)欄外沒有任何圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開敞平臺，如建筑的陽臺、入戶花園、空中花園、設(shè)備平臺、活動平臺、挑廊、結(jié)構(gòu)內(nèi)的花池或者空調(diào)擱板、平臺式的花池或者空調(diào)擱板等。

??（四）半開敞空間進(jìn)深：半開敞空間上部永久性頂蓋投影線外緣至外墻邊緣的最大垂直距離。

??（五）住宅套內(nèi)建筑面積：由套（單元）內(nèi)的房屋使用面積、套內(nèi)墻及柱體面積、套內(nèi)的半開敞空間水平投影面積及為套內(nèi)服務(wù)的煙囪、通風(fēng)道、管道井的面積組成。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。外墻（包括山墻）以及套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

??（六）創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)建筑：是指區(qū)別于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)建筑，供人們從事各類創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)等的建筑。

??（七）建筑公共開放空間：是附屬于建筑物，具備邊界開放與便捷的公共可達(dá)條件，面向公眾或者不特定業(yè)主全天候免費(fèi)開放的公共空間，包括架空層、屋頂花園、騎樓、過街樓、架空走廊、空中連廊、檐廊、挑廊、景觀亭廊等，但不包括住宅建筑位于塔樓中間層的單個(gè)架空空間。其中廊道空間的寬度應(yīng)結(jié)合建筑功能按人流疏散需求設(shè)置。

??（八）集中大型商業(yè)建筑：商業(yè)功能集中布置的，任一樓層建筑面積不小于5000平方米或總建筑面積不小于20000平方米的商業(yè)建筑。

??（九）公用配電房：指需移交供電部門的10kV（20kV）及以下電壓等級的供配電設(shè)施，包括開關(guān)房、綜合房、公變房、低壓房等。

??（十）陽臺連續(xù)開敞率：指陽臺位置連續(xù)的開敞面長度占陽臺周長的比值。若設(shè)有作為陽臺豎向受力構(gòu)件所必需的結(jié)構(gòu)柱時(shí)，仍視為連續(xù)開敞但結(jié)構(gòu)柱尺寸不計(jì)入開敞面長度。

??（十一）主景觀陽臺：住宅套內(nèi)僅限設(shè)置一個(gè)結(jié)合起居室（廳）的凸陽臺，陽臺內(nèi)設(shè)有必需的豎向受力結(jié)構(gòu)柱時(shí)可視為凸陽臺。采用局部內(nèi)凹陽臺設(shè)計(jì)時(shí)，內(nèi)凹部分進(jìn)深不超出外凸部分進(jìn)深一半的，按其水平投影面積的一半計(jì)算容積率建筑面積,超出部分按水平投影面積計(jì)算容積率建筑面積。

??（十二）結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：對于市政、交通設(shè)施上蓋綜合開發(fā)項(xiàng)目，指蓋下市政、交通設(shè)施與上蓋建筑因平面使用功能不同、采用結(jié)構(gòu)類型與形式不同，而用于設(shè)置轉(zhuǎn)換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的樓層，不作為其他功能使用。

??第十條 本辦法自2023年11月9日起施行，有效期五年?！稄V州市規(guī)劃管理容積率指標(biāo)計(jì)算辦法》（穗國土規(guī)劃規(guī)字﹝2018﹞9號）同時(shí)廢止。辦法發(fā)布實(shí)施前已辦理規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)工程，其容積率計(jì)算按原辦法執(zhí)行。