2021-02-03 09:17:00來源:北京市住房和城鄉(xiāng)建設委
關于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知
京建發(fā)〔2021〕40號
各有關單位:
??為規(guī)范我市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動,促進我市住房租賃市場健康平穩(wěn)發(fā)展,按照住建部等六部委《關于整頓規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》(建房規(guī)〔2019〕10號)有關規(guī)定,現(xiàn)就有關事項通知如下:
??一、本通知適用于住房租賃企業(yè)分散承租他人住房,再出租給承租人居住,并向承租人收取租金的活動。
??二、住房租賃企業(yè)在本市開展業(yè)務前,應向注冊所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設部門報送開業(yè)信息和從業(yè)人員名單。未報送開業(yè)信息的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息。
??三、住房租賃企業(yè)應當使用本市住房城鄉(xiāng)建設部門和市場監(jiān)管部門制定的住房租賃合同示范文本。
??四、住房租賃企業(yè)向承租人預收的租金數(shù)額原則上不得超過3個月租金,收、付租金的周期應當匹配。
??五、住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金應當通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管,收取的押金數(shù)額不得超過1個月租金。
??住房租賃企業(yè)應于合同終止后2個工作日內(nèi)通知北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會退還押金,北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應在1個工作日內(nèi)將押金的本金和同期存款利息退還給承租人。
??六、住房租賃企業(yè)應于簽訂承租或出租房屋合同后3日內(nèi),將合同信息(包括房屋坐落、面積、間數(shù)、價格和租賃雙方等)錄入北京市住房租賃監(jiān)管平臺備案。未如實備案合同的企業(yè)不得通過互聯(lián)網(wǎng)平臺發(fā)布房源信息。
??七、銀行業(yè)金融機構、小額貸款公司等機構不得將承租人申請的“租金貸”資金撥付給住房租賃企業(yè)。
??八、住房租賃企業(yè)出資對租賃住房進行裝修的,應當取得房屋產(chǎn)權人書面同意。住房租賃企業(yè)提前解除合同的,應依據(jù)合同約定履行各方責任,不得強制收取裝修費用。
??九、北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會應當建立糾紛調(diào)解機制,定期公布住房租賃企業(yè)被投訴情況,調(diào)解住房租賃企業(yè)和當事人糾紛。
??十、本市支持專業(yè)化、規(guī)?;》孔赓U企業(yè)持有房屋并依法出租。住房租賃企業(yè)可以按規(guī)定享受稅收、金融等優(yōu)惠政策。
??十一、住房租賃服務企業(yè)存在違法違規(guī)行為較多的,由市住房城鄉(xiāng)建設部門列入重點關注名單并向社會公布,提示謹慎選擇;情節(jié)嚴重的列入風險警示名單并向社會公布,警示重大風險;根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部門的意見,市場監(jiān)管部門依法依規(guī)責令有關主體停止發(fā)布相關廣告。網(wǎng)絡信息平臺未履行核驗發(fā)布主體和房源信息責任的,網(wǎng)信部門可根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部門意見,依法對其相關業(yè)務采取整頓措施。
??十二、本通知自2021年3月1日起施行,此前已簽訂的合同繼續(xù)履行。
??北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會
北京市市場監(jiān)督管理局
??北京市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室
北京市地方金融監(jiān)督管理局
??中國銀行保險監(jiān)督管理委員會北京監(jiān)管局
??2021年1月28日