廣元市人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā)《廣元市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康 發(fā)展十七條措施》的通知

房地產(chǎn)交易與市場(chǎng) 2024-01-02 10:28:02 來源:廣元市人民政府辦公室

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廣元市人民政府辦公室 關(guān)于印發(fā)《廣元市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康 發(fā)展十七條措施》的通知

各縣(區(qū))人民政府,市級(jí)各部門,廣元經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、市天然氣綜合利用工業(yè)園區(qū)、廣元國(guó)際鐵路港管委會(huì):

??《廣元市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十七條措施》已經(jīng)市政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

廣元市人民政府辦公室

2023年12月29日

廣元市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十七條措施

??為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合我市實(shí)際,制定以下措施。

??一、優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目土地供應(yīng)

??(一)支持零星用地整合。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目需整合不能單獨(dú)成宗開發(fā)建設(shè)的邊角地、夾心地、插花地(單宗土地面積原則上不超過3畝且不超過相鄰整合宗地面積10%)等零星土地,待土地整合方案和規(guī)劃方案批復(fù)后,簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并繳納50%出讓價(jià)款,開發(fā)企業(yè)可憑《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》辦理用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

??(二)規(guī)范土地分宗。具備獨(dú)立分宗條件的已出讓宗地,在符合有關(guān)規(guī)定的前提下,土地使用權(quán)人按土地出讓合同約定繳清價(jià)款且無違約違規(guī)行為的,可按規(guī)定申請(qǐng)辦理分宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

??二、優(yōu)化開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃審批

??(三)優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目計(jì)容要求。新供應(yīng)(以簽訂合同時(shí)間為準(zhǔn))的居住或商住混合用地在規(guī)劃條件中明確所需配建的服務(wù)于社區(qū)的社區(qū)服務(wù)站、文化活動(dòng)站、體育活動(dòng)室、衛(wèi)生服務(wù)站、社區(qū)辦公服務(wù)與養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施合用房、生活垃圾收集點(diǎn)與垃圾處理設(shè)施用房、公共廁所,可不計(jì)入容積率,但建成后需無償移交屬地。豐富改善性住房供給,試點(diǎn)推行“第四代建筑”,并在項(xiàng)目容積率方面給予政策支持。

??(四)支持規(guī)劃許可和核實(shí)分期。支持規(guī)劃許可、規(guī)劃核實(shí)分期辦理。建設(shè)體量在4萬平方米以上的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,在滿足相關(guān)規(guī)范和使用功能要求的情況下,經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng),報(bào)自然資源主管部門同意后,可申請(qǐng)規(guī)劃許可、規(guī)劃核實(shí)分期辦理。

??三、優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)保障

??(五)優(yōu)化項(xiàng)目審批流程。進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工許可辦理流程,按照《廣元市房屋建筑施工許可證分階段辦理實(shí)施方案》,全面簡(jiǎn)化用地、規(guī)劃、圖審等申請(qǐng)材料,加快推動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提早開工建設(shè)。

??(六)鼓勵(lì)新建商品住房交房即交證。推動(dòng)測(cè)繪、驗(yàn)收、繳稅和不動(dòng)產(chǎn)登記流程整合,新開發(fā)項(xiàng)目在商品住房預(yù)售中約定交房即交證,實(shí)現(xiàn)新建商品住房交房時(shí)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

??(七)優(yōu)化預(yù)售許可辦理。新建商品房項(xiàng)目辦理預(yù)售許可形象進(jìn)度要求調(diào)整為6層及以下樓面正負(fù)零、7層及以上完成地上層數(shù)的1/4即可辦理預(yù)售許可。市城區(qū)新出讓土地所建商品住宅由企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)自主定價(jià)并按規(guī)定進(jìn)行備案。

??(八)調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)繳納時(shí)限。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在報(bào)建時(shí)應(yīng)繳納的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可向有關(guān)部門書面承諾,延期到項(xiàng)目辦理竣工驗(yàn)收前繳清。

??(九)優(yōu)化竣工交付流程。為優(yōu)化商品房交付流程,及時(shí)為購(gòu)房業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記,對(duì)已取得規(guī)劃條件核實(shí)、土地核驗(yàn)、消防驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的房地產(chǎn)項(xiàng)目,建設(shè)單位作出限期移交其他資料的承諾,市聯(lián)審中心可容缺受理并辦理竣工驗(yàn)收備案。

??(十)依法延長(zhǎng)稅款繳納期限。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳納的欠稅及滯納金,可以先行繳納欠稅,再依法繳納滯納金。對(duì)有特殊困難,不能按期繳納稅款的,由企業(yè)申請(qǐng),依法辦理延期繳納稅款,最長(zhǎng)不超過3個(gè)月。

??(十一)做好金融信貸支持。引導(dǎo)商業(yè)銀行落實(shí)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例、最低貸款利率相關(guān)規(guī)定,滿足剛性和改善性住房需求。加強(qiáng)房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè),落實(shí)新發(fā)放首套房貸利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放,落實(shí)“保交樓”金融支持政策。

??(十二)推行存量房“帶押過戶”。進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程,在確保交易資金安全的前提下,即可辦理過戶、抵押變更和發(fā)放新貸款等手續(xù)。

??四、促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展

??(十三)優(yōu)化公積金貸款政策。重點(diǎn)支持新市民、青年人租房提取,提取金額由每年6000元提高至12000元。提高貸款額度,單職工和雙職工由50萬元、70萬元提高至70萬元、90萬元。降低首付款比例,首套房由30%降為20%,二套房由40%降為30%。降低開發(fā)企業(yè)保證金比例,開發(fā)樓盤土地或在建工程未抵押的5%、抵押的10%繳納保證金,分別降低為3%、5%。進(jìn)一步放寬公積金提取后貸款受理限制,延長(zhǎng)再交易房貸款申請(qǐng)期限等,更好滿足繳存職工合理住房需求,加大住房保障力度,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??(十四)實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼政策。對(duì)本措施施行期間在市城區(qū)購(gòu)買第一套新建商品住房的,給予100元/平方米的財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼,再次購(gòu)買新建商品住房的,給予150元/平方米的財(cái)政購(gòu)房補(bǔ)貼,以上政策不包含限價(jià)商品房。購(gòu)買新建車庫(kù)車位的,給予3000元/個(gè)的財(cái)政補(bǔ)貼。在市城區(qū)購(gòu)買普通二手住房的,按總房款的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼,購(gòu)買新建商業(yè)用房的,按總房款的1%給予財(cái)政補(bǔ)貼(總房款以增值稅發(fā)票上金額為準(zhǔn))。

??市城區(qū)指東壩、嘉陵、南河、萬緣、雪峰、上西、河西7個(gè)街道辦事處轄區(qū)。享受購(gòu)房補(bǔ)貼的所購(gòu)商品房需在本文件有效期內(nèi)完成《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案,財(cái)政補(bǔ)貼資金在所購(gòu)商品房辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書后予以兌付,補(bǔ)貼所需資金由交易稅費(fèi)受益財(cái)政承擔(dān)。

??(十五)鼓勵(lì)企業(yè)給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。支持開展團(tuán)購(gòu)活動(dòng),同一團(tuán)體在同一項(xiàng)目一次性購(gòu)買10套及以上商品房的,鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)另行給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

??(十六)加大城市對(duì)外宣傳營(yíng)銷力度。充分發(fā)揮我市川陜甘結(jié)合部區(qū)位優(yōu)勢(shì)和醫(yī)療、康養(yǎng)、生態(tài)優(yōu)勢(shì),積極瞄準(zhǔn)省內(nèi)外重點(diǎn)城市開展?fàn)I銷,擴(kuò)大城市知名度和影響力。

??(十七)加強(qiáng)行業(yè)治理,防范化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣等領(lǐng)域的檢查力度,重點(diǎn)打擊違法廣告、虛假宣傳和逃避資金監(jiān)管等違法違規(guī)行為,依法依規(guī)采取警示約談、信用扣分、停業(yè)整頓、吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)資格證書等措施,并公開曝光。按照屬地管理、分類施策原則,加強(qiáng)房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)防范和“問題樓盤”化解處置工作。

??本措施自2024年1月1日起執(zhí)行,有效期2年,由廣元市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋,各縣(區(qū))、廣元經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。 

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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