房地產(chǎn)交易與市場(chǎng) 2023-12-22 09:46:51 來(lái)源:玉溪市人民政府辦公室
- 城市:云南
- 頒發(fā)時(shí)間:2023-12-18
- 發(fā)文字號(hào):玉政辦發(fā)〔2023〕25號(hào)
- 發(fā)文機(jī)構(gòu):玉溪市人民政府辦公室
- 實(shí)施日期:2023-12-18
- 效力級(jí)別:地方政府規(guī)章
- 類別:房地產(chǎn)交易與市場(chǎng)
玉溪市人民政府辦公室印發(fā)玉溪市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知
玉政辦發(fā)〔2023〕25號(hào)
各縣(市、區(qū))人民政府,市直各委、辦、局,各人民團(tuán)體和企事業(yè)單位,中央、省駐玉單位:
??《玉溪市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》已經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。
2023年12月17日
??(此件公開發(fā)布)
玉溪市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施
??為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”部署要求,支持剛性和改善性住房需求,保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,結(jié)合玉溪實(shí)際,制定以下措施。
??一、延續(xù)《玉溪市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》(玉政辦發(fā)〔2022〕18號(hào))部分政策
??(一)延續(xù)使用允許項(xiàng)目分期建設(shè)分期驗(yàn)收、持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境審批辦理、擴(kuò)大住房公積金制度覆蓋面、優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管方式、持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和做好房地產(chǎn)政策宣傳六個(gè)方面的政策措施。有效期與本文件一致。
??〔責(zé)任單位:市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行玉溪市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局玉溪監(jiān)管分局、市住房公積金中心、市中級(jí)人民法院、市發(fā)展改革委、市公安局、市市場(chǎng)監(jiān)管局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??二、強(qiáng)化要素保障
??(二)紓解企業(yè)資金困難。新供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地,可按不低于出讓底價(jià)20%設(shè)定競(jìng)買保證金。根據(jù)市場(chǎng)需求情況,在編制國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)方案時(shí),土地出讓價(jià)款可設(shè)置分期繳納方式,合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)必須繳納出讓價(jià)款50%首付款,余款可設(shè)置分期,最遲付款時(shí)間不得超過(guò)合同簽訂日期一年。制定出臺(tái)預(yù)售資金監(jiān)管實(shí)施細(xì)則?!藏?zé)任單位:市自然資源規(guī)劃局、市財(cái)政局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市稅務(wù)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(三)優(yōu)化項(xiàng)目規(guī)劃驗(yàn)收核實(shí)。符合條件的項(xiàng)目,可以申請(qǐng)分期規(guī)劃核實(shí),具體辦法詳見(jiàn)《玉溪市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于優(yōu)化規(guī)劃核實(shí)工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》?!藏?zé)任單位:市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(四)明確土地抵押解除時(shí)限。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售范圍內(nèi)存在土地抵押的,開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證明》,須由抵押權(quán)人提交同意抵押狀態(tài)下銷售及帶押過(guò)戶給購(gòu)房人的書面意見(jiàn),取得《商品房預(yù)售許可證明》12個(gè)月內(nèi)解除土地抵押。〔責(zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(五)存量商品住房允許轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房。轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房的商品住房項(xiàng)目,運(yùn)營(yíng)期間享受保障性租賃住房相應(yīng)政策支持?!藏?zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??三、促進(jìn)住房消費(fèi)
??(六)購(gòu)買首套房認(rèn)房不認(rèn)貸。貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,對(duì)個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款購(gòu)買住房時(shí),家庭成員(家庭成員范圍包括借款人、配偶以及未成年子女)在擬購(gòu)房所在縣級(jí)行政區(qū)域名下無(wú)成套住房,申請(qǐng)商業(yè)銀行住房貸款的,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。家庭成員可向擬購(gòu)房所在縣級(jí)行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)或授權(quán)委托他人查詢名下成套住房套數(shù),并獲取查詢結(jié)果?!藏?zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源規(guī)劃局、中國(guó)人民銀行玉溪市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局玉溪監(jiān)管分局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(七)落實(shí)居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠政策。至2025年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人,對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅?!藏?zé)任單位:市稅務(wù)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(八)落實(shí)契稅優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積90平方米及以下的,減按1%稅率征收契稅;面積90平方米以上的,減按1.50%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積90平方米及以下的,減按1%稅率征收契稅;面積90平方米以上的,減按2%稅率征收契稅。〔責(zé)任單位:市稅務(wù)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(九)優(yōu)化增值稅減免政策執(zhí)行。促進(jìn)二手住房市場(chǎng)交易,通過(guò)一二手住房市場(chǎng)聯(lián)動(dòng),提升市場(chǎng)交易活力。個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)住房對(duì)外銷售的,免征增值稅。〔責(zé)任單位:市稅務(wù)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(十)推進(jìn)房屋征收補(bǔ)償房票安置試點(diǎn)。有征收補(bǔ)償?shù)目h(市、區(qū))可以向市場(chǎng)統(tǒng)一組織安置房源,供被征收人選擇,在對(duì)被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后,由征收人出具給被征收人房票,作為重新購(gòu)置房屋的抵款結(jié)算憑證?!藏?zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(十一)支持團(tuán)購(gòu)商品住房。對(duì)已取得預(yù)售許可商品房項(xiàng)目,按照商品房銷售有關(guān)規(guī)定,支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專院校和科研院所等購(gòu)房群體需求,組織商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)?!藏?zé)任單位:市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(十二)對(duì)購(gòu)買本地商品房的群體予以相關(guān)配套政策。推動(dòng)在城區(qū)就業(yè)的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口就地市民化,凡在全市城鎮(zhèn)地區(qū)購(gòu)買新建商品住房和二手住房并實(shí)際居住的購(gòu)房人,憑房屋所有權(quán)證(不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)或經(jīng)備案的《商品房買賣合同》及交款發(fā)票等合法穩(wěn)定住所證明材料,可申請(qǐng)辦理轄區(qū)購(gòu)房落戶手續(xù)。其子女可依規(guī)享受房產(chǎn)所在地義務(wù)教育階段公辦學(xué)校學(xué)位,購(gòu)房落戶后在社保、教育、就業(yè)等方面享受同城待遇?!藏?zé)任單位:市發(fā)展改革委、市公安局、市教育體育局、市人力資源社會(huì)保障局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(十三)推行存量房“帶抵押過(guò)戶”合并登記服務(wù)。進(jìn)一步優(yōu)化存量房網(wǎng)簽、登記服務(wù)流程,在確保交易資金安全的前提下,無(wú)需提前歸還剩余貸款、注銷抵押登記,即可辦理過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)?!藏?zé)任單位:市自然資源規(guī)劃局、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局玉溪監(jiān)管分局、中國(guó)人民銀行玉溪市分行、市住房公積金中心、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??(十四)優(yōu)化住房公積金按揭貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入政策。取得分期規(guī)劃許可的項(xiàng)目,可分期準(zhǔn)入,辦理預(yù)告抵押登記后發(fā)放公積金貸款。針對(duì)保交樓項(xiàng)目,采取“一企一策、一項(xiàng)目一策”給予支持。〔責(zé)任單位:市住房公積金中心、市自然資源規(guī)劃局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局,各縣(市、區(qū))人民政府、玉溪高新區(qū)管委會(huì)〕
??本文件自印發(fā)之日起施行,有效期1年(國(guó)家及省級(jí)政策有執(zhí)行年限的從其規(guī)定)。本文件由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源規(guī)劃局、市住房公積金中心、市稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。
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《北京市加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)人才隊(duì)伍建設(shè)行動(dòng)計(jì)劃》政策解讀
- 2023-12-21 09:51:35
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南京市房產(chǎn)局回應(yīng)新房業(yè)主“限跌建議”:約談引導(dǎo)促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)
- 2023-12-21 09:40:00
- 2023-12-21 09:28:20
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1玉溪市人民政府辦公室印發(fā)玉溪市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知
- 2宜賓三江新區(qū)黨工委管委會(huì)辦公室關(guān)于印發(fā)《〈進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施(試行)〉實(shí)施細(xì)則》的通知
- 3防城港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等9部門關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知
- 4撫州市東鄉(xiāng)區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)東鄉(xiāng)區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的補(bǔ)充措施的通知
- 5寧南縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《寧南縣促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展十八條措施》的通知
- 6自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等11部門關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十三條政策措施》的通知
- 7河南濮陽(yáng)關(guān)于進(jìn)一步活躍市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的若干措施
- 8北海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 北海市財(cái)政局關(guān)于落實(shí)新建商品住房購(gòu)房補(bǔ)貼相關(guān)事宜的通告
- 9促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施(試行)
- 10宜賓市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室 關(guān)于印發(fā)《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施(試行)》的通知