貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等6部門發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知

房地產(chǎn)交易與市場(chǎng) 2024-07-19 10:45:39 來源:貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

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  • 城市:貴州
  • 頒發(fā)時(shí)間:2024-07-18
  • 發(fā)文字號(hào):
  • 發(fā)文機(jī)構(gòu):貴陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 貴陽市自然資源和規(guī)劃局 貴陽市住房公積金管理中心 貴陽市商務(wù)局 貴陽市財(cái)政局 貴陽市教育局
  • 實(shí)施日期:2024-07-18
  • 效力級(jí)別:地方規(guī)范性文件
  • 類別:房地產(chǎn)交易與市場(chǎng)

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《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的通知

各區(qū)、市、縣人民政府,高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、貴陽綜合保稅區(qū)、貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)管委會(huì),市政府各工作部門,市各直屬事業(yè)單位,市管企業(yè):

??為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì),更好滿足居民剛性和改善性住房需求,強(qiáng)化“人、房、地、錢”要素聯(lián)動(dòng),加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,經(jīng)市政府批準(zhǔn)同意,現(xiàn)將《進(jìn)一步促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》印發(fā)給你們,請(qǐng)認(rèn)真抓好執(zhí)行。

2024年7月18日

(此件公開發(fā)布)

進(jìn)一步促進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

??為深入貫徹黨中央、國務(wù)院關(guān)于調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策重大決策,認(rèn)真落實(shí)省委、省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展部署要求,鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升態(tài)勢(shì),促進(jìn)貴陽貴安房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展,特制定本措施。

??一、發(fā)放購房消費(fèi)券

??1.對(duì)政策發(fā)布之日起至2024年12月31日期間購買新建商品住宅,并于2025年3月31日前繳納契稅的居民家庭,購房人持商品房買賣合同和契稅完稅憑證到屬地政府(管委會(huì))指定單位申領(lǐng)消費(fèi)券。各區(qū)(市、縣)、開發(fā)區(qū)按照實(shí)際繳納契稅的50%為標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放消費(fèi)券。消費(fèi)券可定向用于家具廚衛(wèi)、家電、家裝以及商場(chǎng)超市等消費(fèi)支出。

??二、鼓勵(lì)商品住房“以舊換新”

??2.搭建“以舊換新”活動(dòng)平臺(tái),鼓勵(lì)多方主體開展三方聯(lián)動(dòng)式、直接收購式“以舊換新”活動(dòng),行政主管部門為“以舊換新”提供便捷服務(wù)支持。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)參與“以舊換新”的置換群體予以一定的購房優(yōu)惠。

??三、調(diào)整優(yōu)化住房信貸政策

??3.執(zhí)行取消首套住房和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限政策,首套、第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例分別調(diào)整為不低于15%、25%。

??四、加強(qiáng)公積金貸款支持

??4.對(duì)5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%,第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.775%和3.325%;支持提取住房公積金支付新房、二手房首付款;支持住房公積金“既提又貸”;取消兩次住房公積金貸款時(shí)間間隔限制;支持靈活就業(yè)人員使用公積金貸款購房,靈活就業(yè)人員在補(bǔ)繳6個(gè)月公積金后即可申請(qǐng)貸款;階段性提高住房公積金最高貸款額度。

??五、全面推行“帶押過戶”

??5.為已抵押的二手房不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記提供便捷服務(wù)。支持跨銀行辦理“帶押過戶”,探索“帶押過戶”業(yè)務(wù)全流程線上審批。

??六、強(qiáng)化優(yōu)質(zhì)教育資源配置

??6.鼓勵(lì)企業(yè)配建學(xué)校并引入優(yōu)質(zhì)教育資源。配建的學(xué)前和義務(wù)教育學(xué)??倢W(xué)位數(shù)超出項(xiàng)目自身需求的,超配的學(xué)位與屬地協(xié)商后可抵扣相應(yīng)的學(xué)前和義務(wù)教育階段以資代建費(fèi),沖抵完畢仍有富余學(xué)位的,與屬地協(xié)商處置。新建項(xiàng)目在預(yù)售前,由屬地明確配套學(xué)校。

??七、豐富多元化產(chǎn)品供給

??7.支持第四代住宅、避暑旅居、康養(yǎng)地產(chǎn)等改善性住房發(fā)展。對(duì)兩層及以上通高的陽臺(tái)不計(jì)入容積率。在景觀、區(qū)位條件較好的城市郊區(qū),住宅項(xiàng)目容積率可低于1.0;在交通、配套條件較好的區(qū)域,住宅項(xiàng)目建筑密度可高于43%。對(duì)高運(yùn)量公交站點(diǎn)周邊800米內(nèi)新建商住項(xiàng)目,公益性公建配套設(shè)施面積不計(jì)入容積率,車位可按住宅0.7個(gè)/戶、商業(yè)1個(gè)/300平方米設(shè)置。

??八、推進(jìn)存量商品房去化

??8.鼓勵(lì)按照“以需定購”原則收購商品房用作保障性住房、安置房,大力推行“房票”安置,加快推進(jìn)未建成交付安置房清零。

??9.支持非住宅存量用房,以棟或相對(duì)獨(dú)立部分為單位,向?qū)俚卣暾?qǐng)改造為酒店式寫字樓、酒店式公寓等新興業(yè)態(tài)。

??10.鼓勵(lì)利用存量商業(yè)、辦公用房發(fā)展科研、養(yǎng)老、文化等產(chǎn)業(yè),可享受在5年內(nèi)不改變用地主體和規(guī)劃條件的過渡期支持政策,過渡期滿依法按新用途辦理用地手續(xù)。

??11.支持企業(yè)購買存量公寓作為保障性住房。

??九、推進(jìn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)化解

??12.通過公益性公建配套設(shè)施不計(jì)容、取消保障性住房配建等措施,“一項(xiàng)目一策”推進(jìn)風(fēng)險(xiǎn)化解。屬地政府對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行全額監(jiān)管、封閉運(yùn)行,確保完成項(xiàng)目建設(shè),維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

??十、推進(jìn)存量土地去化

??13.支持2023年8月3日前簽訂土地出讓合同尚未開工建設(shè)的非住宅商品房項(xiàng)目依法申請(qǐng)調(diào)整使用性質(zhì)。執(zhí)行國有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。建立城市協(xié)調(diào)工作機(jī)制,化解土地出讓合同矛盾糾紛。支持按土地出讓價(jià)款繳納比例分割辦理相關(guān)手續(xù)。支持通過依法簽訂補(bǔ)充協(xié)議引入合作方。

??十一、落實(shí)“白名單”政策

??14.對(duì)滿足國家部委相關(guān)要求的“白名單”項(xiàng)目,協(xié)調(diào)商業(yè)銀行優(yōu)化貸款審批和發(fā)放流程;適時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整“白名單”項(xiàng)目商品房預(yù)售申報(bào)價(jià)格,精準(zhǔn)實(shí)施預(yù)售資金監(jiān)管,合理確定重點(diǎn)資金監(jiān)管額度,優(yōu)化預(yù)售監(jiān)管資金支用范圍,促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

??十二、降低企業(yè)開發(fā)成本

??15.對(duì)本文件試行期內(nèi)簽訂國有土地出讓合同的新建商住項(xiàng)目,取消配建公租房保租房要求,新開工項(xiàng)目,延期一年繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi),對(duì)未納入土地出讓價(jià)款的教育配套設(shè)施“以資代建”資金允許延期一年繳納。

??16.對(duì)《市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)貴陽市加快發(fā)展裝配式建筑實(shí)施方案的通知》(筑府辦發(fā)〔2022〕17 號(hào))涉及裝配式建筑比例要求暫緩執(zhí)行,本政策有效期內(nèi)裝配式建筑比例按40%執(zhí)行,裝配式建筑樓棟外墻建筑面積可不計(jì)入成交地塊容積率核算,按實(shí)施裝配式建筑樓棟規(guī)劃地上建筑面積的3%給予獎(jiǎng)勵(lì),單宗地塊最多不超過5000平方米,獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積原則上只能在該地塊裝配式建筑樓棟使用。

??17.調(diào)整軌道交通建設(shè)專項(xiàng)資金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn),各區(qū)及開發(fā)區(qū)按土地使用權(quán)出讓面積675元/平方米計(jì)提,清鎮(zhèn)市按土地使用權(quán)出讓面積337元/平方米計(jì)提,修文縣、息烽縣、開陽縣執(zhí)行原計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)。

??18.對(duì)適用于2023年12月發(fā)布的《貴陽市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的新建商住項(xiàng)目,教育配套采取“以資代建”方式的,按戶均人口2.7計(jì)算“以資代建”費(fèi)用。

??19.對(duì)發(fā)改備案建設(shè)規(guī)模40萬平方米以上的住宅小區(qū)項(xiàng)目,符合政策要求的,可免繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

??20.對(duì)需要配建學(xué)校、道路等設(shè)施的商住項(xiàng)目,將配建要求作為出讓條件納入土地出讓合同,在辦理相關(guān)證照中予以備注。

??本文件自發(fā)布之日起試行,有效期一年。個(gè)人住房信貸政策及公積金政策適用時(shí)限以相關(guān)部門出臺(tái)的文件為準(zhǔn)。其他已出臺(tái)文件內(nèi)容與

??本文件不一致的,以本文件為準(zhǔn)。

??貴安新區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。

??政策咨詢專線電話:0851-12345

中國城市住房價(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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