??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2024年6月份70個(gè)大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市均有4個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和4個(gè)；同比上漲城市分別有2個(gè)和0個(gè)，比上月分別減少1個(gè)和持平。

??整體來看，盡管當(dāng)前房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍在持續(xù)，但總體降幅有所收窄。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅分別與上月相同和收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降3.7%，二、三線城市同比分別下降4.5%和5.4%。

??4城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，上海領(lǐng)跑

??從各城市表現(xiàn)來看，新建商品住宅價(jià)格方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份有4個(gè)城市環(huán)比上漲，2個(gè)城市環(huán)比持平。其中，上海（0.4%）、西安（0.2%）、吉林（0.2%）和三亞（0.1%）四個(gè)城市環(huán)比漲幅居前；無錫、韶關(guān)環(huán)比持平；廈門（-1.9%）、泉州（-1.6%）、寧波（-1.6%）、蘭州（-1.5%）和溫州（-1.4%）5個(gè)城市跌幅居前。

??諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，6月新房?jī)r(jià)格走勢(shì)輕微改善，上漲城市個(gè)數(shù)增加，總體降幅收窄，但底部徘徊態(tài)勢(shì)未改，價(jià)格下跌城市個(gè)數(shù)依舊占據(jù)主要份額。6月作為樓市促銷熱季，降價(jià)走量仍是主要營(yíng)銷手段，價(jià)格持續(xù)以跌為主也在預(yù)期之內(nèi)。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，6月房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量增加是一個(gè)積極信號(hào)，意味著樓市總體在復(fù)蘇。從現(xiàn)在各地市場(chǎng)反饋看，這與地方政策積極釋放效應(yīng)、房?jī)r(jià)企穩(wěn)、購房心態(tài)變化等因素有關(guān)，進(jìn)而使得一些好樓盤率先復(fù)蘇，也支撐相關(guān)城市的新一輪復(fù)蘇。

??同時(shí)，根據(jù)易居研究院測(cè)算，6月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.7%，同比漲幅為-4.9%。

??易居研究院認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅指標(biāo)有積極表現(xiàn)，雖然在下跌，但跌幅相比5月份數(shù)據(jù)有微弱收窄，這主要源于房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量有所增加，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)進(jìn)入到“稍有企穩(wěn)還需鞏固”的關(guān)鍵期。

??70城二手房?jī)r(jià)格扭轉(zhuǎn)全跌局面

??二手住宅價(jià)格方面，和一手房相似，也出現(xiàn)了積極信號(hào)，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比扭轉(zhuǎn)全跌局面，上漲城市數(shù)量增至4個(gè)。其中，上海以環(huán)比0.5%的漲幅居首，杭州（0.3%）、北京（0.2%）和南京（0.1%）緊隨其后。而泉州以2.0%的跌幅領(lǐng)跌，武漢和煙臺(tái)分別以環(huán)比1.9%和1.8%的跌幅緊隨其后。同比方面，無城市上漲。武漢以12.5%跌幅居首，其次是廣州，同比跌幅達(dá)12.4%。

??關(guān)榮雪認(rèn)為，受新政持續(xù)發(fā)酵的帶動(dòng)，6月二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)邊際改善跡象，價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)打破此前“0”局面，不過價(jià)格恢復(fù)情況遠(yuǎn)不及成交端，6月份二手房成交量實(shí)現(xiàn)新突破，當(dāng)前二手房市場(chǎng)“以價(jià)換量”特征仍在。

??同時(shí)，關(guān)榮雪指出，近期上海價(jià)格向好趨勢(shì)明朗，新房、二手房雙雙呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，或與新“滬九條”新政持續(xù)發(fā)酵脫有關(guān)，5月27日上海調(diào)整住房限購限貸政策，非本市戶籍社?！拔甯?”等，利好信號(hào)強(qiáng)烈，成交量?jī)r(jià)積極變化。與此同時(shí)，北京6月底落地信貸新政，也起到了提振市場(chǎng)信心作用，6月二手房?jī)r(jià)為今年以來首次轉(zhuǎn)漲，環(huán)比漲幅為0.2%。

??嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，當(dāng)前一些大城市二手房?jī)r(jià)格率先復(fù)蘇，說明此類城市政策效果積極明顯，后續(xù)其他城市或也有類似邏輯，市場(chǎng)也會(huì)有積極的表現(xiàn)和趨勢(shì)。

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月各線城市二手房?jī)r(jià)格維持降勢(shì)，一線城市改善顯著。環(huán)比方面，6月一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，二三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.9%，降幅分別較上月收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)、收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)和持平。同比方面，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降9.0%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市同比分別下降7.9%、7.7%，降幅均較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??易居研究院指出，二手房市場(chǎng)從此前的深度調(diào)整進(jìn)入到開始復(fù)蘇階段，具有積極意義。房?jī)r(jià)指數(shù)跌幅有所收窄，和部分城市尤其是重點(diǎn)一二線城市率先復(fù)蘇有關(guān)。此類城市的復(fù)蘇對(duì)于其他城市也有較好的示范效應(yīng)。目前一些城市二手房?jī)r(jià)格調(diào)整后性價(jià)比增加，尤其是好地段好區(qū)域的二手房，市場(chǎng)表現(xiàn)更為積極。從這個(gè)角度看，后續(xù)或有分化現(xiàn)象，即好房源價(jià)格會(huì)開始企穩(wěn)，而其他房源價(jià)格方面還是總體處于調(diào)整之中。

??行業(yè)政策效力正在逐步釋放

??嚴(yán)躍進(jìn)指出，總結(jié)6月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：一是，相比此前兩個(gè)月的指標(biāo)，當(dāng)前指標(biāo)有復(fù)蘇的動(dòng)力和跡象，說明政策效應(yīng)在積極釋放。二是，一線城市扮演本輪樓市復(fù)蘇的先行軍角色，對(duì)于后續(xù)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)具有積極作用。同時(shí)，也說明基本面不錯(cuò)的城市，復(fù)蘇基礎(chǔ)更為扎實(shí)。三是，后續(xù)企穩(wěn)的態(tài)勢(shì)更加明顯，根據(jù)各地近期反饋，一些二手房交易不錯(cuò)，客觀上有助于房東進(jìn)入到新房市場(chǎng)，進(jìn)行新房的置換和改善型需求的釋放。

??58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，盡管房?jī)r(jià)下行趨勢(shì)仍在持續(xù)，但總體降幅有所收窄，顯示出房地產(chǎn)政策對(duì)市場(chǎng)的效力正在逐步釋放，市場(chǎng)情緒出現(xiàn)分化。特別是一線城市，市場(chǎng)企穩(wěn)并復(fù)蘇的概率進(jìn)一步增大。

??關(guān)榮雪認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)新政發(fā)酵繼續(xù)“小修小補(bǔ)”市場(chǎng)信心，預(yù)計(jì)短期房?jī)r(jià)仍以跌為主，樂觀預(yù)期下，政策“強(qiáng)刺激”持續(xù)發(fā)酵，下月房?jī)r(jià)跌幅有望繼續(xù)收窄。