北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)辦法（試行）

　　第一條　為規(guī)范我市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)秩序，維護(hù)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)失蹤法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

　　第二條　北京市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)適用本辦法。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房是指按照京政辦發(fā)1998第54號(hào)文件的規(guī)定，由市計(jì)劃、規(guī)劃、建設(shè)部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，按照政府指導(dǎo)價(jià)銷(xiāo)售的住宅項(xiàng)目。

　　第三條　市、區(qū)縣物價(jià)部門(mén)市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的主管相關(guān)，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的管理和監(jiān)督。

　　經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)局會(huì)同市國(guó)土資源和房屋管理局共同制定。

　　第四條　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)與物業(yè)管理委員會(huì)簽訂物業(yè)管理委托合同，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)辦法應(yīng)在物業(yè)管理委托合同中明確規(guī)定。

　　物業(yè)管理委員會(huì)成立前，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按房屋使用、管理、維修公約中規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)辦法應(yīng)按本辦法執(zhí)行。

　　第五條　經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府定價(jià)，費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人交納。物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目包括公共區(qū)域的保潔、保安、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位和設(shè)施設(shè)備的小修、小區(qū)的日常管理。小區(qū)綠化率在30%以下（含（30%）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米（建筑面積）0.50元；綠化率在30%以下的為每月每平方米（建筑面積0.52元。

　　第六條　被評(píng)為部、市級(jí)優(yōu)秀管理小區(qū)的，在有效期內(nèi)(部?jī)?yōu)三年，市優(yōu)兩年）其物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上浮25%。凡有違反本辦法行為的不得執(zhí)行此項(xiàng)規(guī)定。

　　第七條　配有電梯、水泵的經(jīng)濟(jì)適用住房，其水泵運(yùn)行維護(hù)費(fèi)每泵組每年18684元。

　　電梯運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（一運(yùn)一備）每年為：調(diào)頻、調(diào)壓、調(diào)速電梯49379元；交流雙速電梯電器控制的52048元，微機(jī)/PC控制的53383元；直流電梯及交流調(diào)速電梯繼電器控制的56052元，交流調(diào)速電梯微機(jī)/PC控制的52725元。以下費(fèi)用應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人按建筑面積合理分?jǐn)偂?/p>

　　第八條　物業(yè)管理企業(yè)為產(chǎn)權(quán)人提供特約服務(wù)的，其特約服務(wù)費(fèi)用由產(chǎn)權(quán)人與物業(yè)管理協(xié)商確定。

　　第九條　居住小區(qū)內(nèi)公益性的（如學(xué)校、醫(yī)院等）配套用戶(hù)，產(chǎn)權(quán)人按本辦法有關(guān)規(guī)定交費(fèi)；屬經(jīng)營(yíng)性的，視其需要提供的勞務(wù)及使用公共設(shè)施的程度，由產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)管理企業(yè)雙方協(xié)商議定。

　　第十條　小區(qū)內(nèi)發(fā)生的裝修垃圾外運(yùn)費(fèi)、自行車(chē)存車(chē)費(fèi)、機(jī)動(dòng)車(chē)存車(chē)費(fèi)、各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)收服務(wù)費(fèi)等項(xiàng)收費(fèi)按物價(jià)部門(mén)規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（詳見(jiàn)附表）

　　第十一條　物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)應(yīng)按月、按季或按年度計(jì)收，不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

　　上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均已含營(yíng)業(yè)稅及附加，物業(yè)管理企業(yè)不得另行加價(jià)。

　　第十二條　房屋及小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿(mǎn)后的中修、大修、更新、改造費(fèi)用應(yīng)從房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。建筑安裝工程保修范圍和期限內(nèi)發(fā)生的維修費(fèi)用，不得向產(chǎn)權(quán)人收取，也不得從共同部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金中列支。

　　第十三條　房屋自用部位、自用設(shè)施的維修，由產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)，也可委托物業(yè)管理企業(yè)維修，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商。

　　第十四條　環(huán)衛(wèi)部門(mén)收取的生活垃圾清運(yùn)費(fèi)按京價(jià)（收）字1999第253號(hào)文件規(guī)定每戶(hù)每年30元，可由物業(yè)管理企業(yè)代收。

　　第十五條　物業(yè)管理企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)均應(yīng)按照《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求（試行）》（京房地物字1999第187號(hào)）有關(guān)條款執(zhí)行。

　　第十六條　物業(yè)管理企業(yè)收費(fèi)時(shí)應(yīng)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)場(chǎng)所公布。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)定期(每年至少一次）住戶(hù)公布收費(fèi)收入和支出項(xiàng)目，接受物業(yè)管理委員會(huì)和產(chǎn)權(quán)人的監(jiān)督。

　　第十七條　物業(yè)管理企業(yè)不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或擅自設(shè)立收費(fèi)項(xiàng)目的由政府價(jià)格主管部門(mén)依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定予以處罰。

　　第十八條　產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的符合本辦法規(guī)定的物業(yè)管理委托合同定期向物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。

　　第十九條　本辦法由市物價(jià)局、市國(guó)土資源和房屋管理局按各自職責(zé)負(fù)責(zé)解釋。

　　第二十條　本辦法自2000年4月1日起執(zhí)行。